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【课程背景】
税总发〔2015〕104号关于印发《推进税务稽查随机抽查实施方案》的通知明确提出随机抽查稽查对象和随机选派执法人员的“双随机”稽查形式，表明企业随时会被不确定的稽查人员稽查，稽查风险剧增。
在“双随机”稽查形式和营改增大潮的背景下，为大家详细剖析土地增值税清算、鉴证业务的焦点问题，以及面对“营改增”，企业总经理和财务总监应该做什么？本次培训针对性强，注重实务操作和实效，是房地产企业不容错过的课程。
【金牌讲师】
李老师：
中国注册税务师、中国注册评估师，石家庄纳税人学校兼职教师，现担任多家大型企业和税务、审计、评估中介的税务顾问。 从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，曾为多家大型企业做税务筹划、税务内训等服务。
蔡老师，中央财大税收筹划与法律研究中心研究员，中国社会科学院研究生院税务硕士研究生导师，工商管理硕士，在企业财务管理、内部控制、公司治理、人力资源等领域有着丰富的管理经验。策划出版“房地产智库”系列丛书。
【课程大纲】
专题一 ：“双随机”稽查形式下土增税清算、鉴证税企争议焦点问题解析
第一部分：2015年土地增值税稽查形式分析
1.“双随机”稽查形式对企业意味着什么？
2.营改增对土地增值税的影响？
3.营改增后土地增值税何去何从？
第二部分：土地增值税征管特点、要求和目前征管情况
1.开发项目土地增值税清算的特点
2.土地增值税清算数据归集
3.土地增值税征管要求和目前征管情况
4.目前土地增值税征管工作中存在的问题和后果
5.土地增值税清算管理规程
第三部分：土地增值税清算、鉴证及税企争议问题解析：
一、土地增值税清算单位的检查
1.土地增值税清算时清算项目到底应该分为几类？
2.清算单位内各类核算对象，是否能够合并清算？
3.如何确定土地增税的清算单位？
4.如何把握“国家有关部门审批的房地产开发项目”、“分期开发的项目，以分期项目为单位清算”、“一次性取得土地，分期开发”？
5.商住一体楼土地增值税计算？
6.“公寓”、“商住两用房”是否可以按住宅对待？
7.商住综合楼：分别核算增值额才能享优惠
8.对同一项目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应如何计算征收土地增值税？
9.对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税？
10.房地产开发企业的建设工程，在工程项目登记备案时，没有进行分期项目的备案，但是，企业自行划分了项目分期建设，在做土地增值税清算时，是否可以自行划分的分期建设为项目单位进行清算？
11.地下人防设施是否应属于土地增值税的征税范围?
12.小产权房是否应属于土地增值税的征税范围?
13.采取BT模式建设新民居工程需要缴纳土地增值税吗？
14.房地产联合开发项目土地增值税如何清算？
15.土地增值税清算时点的确定及其税务风险；
16.土地增值税清算到底应该掌握在那个时点进行？
17.清算实点确定应注意的事项及涉税风险。
18.税务稽查及鉴证重点关注的事项；
19.土地增值税清算项目收入稽查、鉴证及争议问题：
20.土地增值税收入清算的稽查、鉴证的程序和方法；
21.土地增值税清算条件
22.应税收入的检查及鉴证
23.转让永久使用权检查
24.代收款项检查
25.土地增值税清算收入确认的3个重点
26.与收入有关的疑难问题解析：
27.扣除项目的稽查、鉴证及争议问题：：
28.扣除项目税务稽查、鉴证方法
29.发票税收稽查鉴证风险及应对策略
30.土地征用及拆迁补偿费的稽查鉴证方法及风险点
31.前期工程费的稽查鉴证方法及风险点
32.建筑安装工程费的稽查鉴证方法及风险点
33.基础设施费和公共配套设施费的稽查鉴证方法及风险点
34.开发间接费用的稽查鉴证方法及风险点
35.开发费用（销售费用、管理费用、财务费用）的稽查鉴证方法及风险点
36.与转让房地产有关的税金稽查鉴证方法及风险点
37.加计扣除项目稽查鉴证方法及风险点
38.“旧房及建筑物的评估价格”的检查
第四部分：土地增值税清算综合税企争议焦点解析（20个问题）
第五部分：现场答疑
专题二 ：面对“营改增”--我是财务总监我做啥
第一部分 重新识别财务总监的职能
第二部分 务必建立健全财务管理制度
第三部分 提前列出“营改增”的工作计划
第四部分 与总经理沟通实行全员参与“营改增”
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2015年10月22-23日 成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】2300元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年10月份最新房地产培训课程】
10月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
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（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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