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(上海)《全面揭秘社区商业、商业街操盘要诀暨标杆项目考察》

 
上课时间: 2015年10月23-25日
 



上课地点: 上海                      课程价格: 5800元/人
授课师资:孙老师、顾老师、张老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
  
  从某种意义上说,2015年就是商业地产从同质化转向差异化发展的元年。目前,社区商业作为城市活力的毛细血管网,正快速遍布在城市的各个角落。仔细分析社区商业模式及规划设计,社区商业定位,社区商业发展趋势,可以发现好的社区商业模式是未来商业地产开发的高稳定性、可复制的品类杀手。
  
  这种特点主要体现在:
  
  需求刚性;体量较小,风险可控;更贴近客群,具备线上商品及服务植入的想象空间。
  
  而如何对社区商业地产业态精准定位?选择何种开发模式?如何有效规划商业街系统?市面上已有的社区商业系统有哪些值得借鉴的成败案例?怎样保证长期持续盈利?本次课程将从上海三大标杆房企的社区商业街入手进行深度分析,并以深入实地考察的角度,针对社区型商业地产提供全方位、全流程的解决指导!
  
  【课程收益】
  
  1、实地考察--深入上海社区商业典型项目楼盘现场,实地感受和学习社区商业运营模式,体验“社区型商业地产全流程解决方案”的全新魅力
  
  2、深度交流--对标企业资深高管随行点评,解答学员在考察中提出的疑问,让学员与标杆企业面对面交流对话,互相借鉴工作经验
  
  3、系统讲解--通过互动式和案例教学为主的授课模式,分享标杆房企在社区商业项目的成功经验,获得国内最先进的商业长效运作、地产开发以及企业实效管理等方面的指导
  
  【课程对象】
  
  1、房地产企业董事长、副总裁、副总经理等公司决策层领导
  
  2、房地产企业项目总、营销部、设计部、招商部等业务层相关领导
  
  【金牌讲师】
  
  主讲老师一:孙老师
  
  个人荣誉:中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会专家委员、中国社区商业委员会专家委员、获得中购联中国购物中心2013年度精英人物称号、获得2013年度全国社区商业突出贡献(个人)奖项。
  
  工作经历:1993年,远赴匈牙利,负责开发匈牙利Serenia度假村,任总经理;2003年正式回归中国地产领域,任深圳新世界集团江苏房地产有限公司副总经理、五洲集团无锡中南置业有限公司总经理,负责开发“新东坊商业街”、“新世界纺织城”、“五洲工业博览城”等项目;2007年至今,开发了哥伦布系列项目,引起业内瞩目。
  
  主讲老师二:顾老师
  
  个人荣誉:ICSC国际购物中心协会会员顾老师毕业于中国石油大学(北京),曾经从事过财务、营销、策划等多个岗位的工作,积累了丰富的房地产开发经验,
  
  工作经历:现任商业策划公司总经理,主要负责项目商业定位以及主力店招商工作,擅长商业定位与建筑平面前瞻性融合,提高商业定位的可实现性,曾为绿地集团、绿城集团、金地集团、吉宝置业、中航里程、华润置地……
  
  主讲老师三:张老师
  
  个人荣誉:澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计集团总建筑师及品林国际董事长
  
  工作经历:曾任职于金地集团;绿地、中信、华润等中国标杆地产主创设计师;
  
  资深标杆企业项目经理、主创建筑师、就职于中国城市规划设计院、澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计咨询有限公司、金地集团、美国howardJohson 酒店管理集团(世界500强)等海内外著名设计机构。 对站在开发商思路下的项目规划设计以及建筑方案设计等尤其擅长。
  
  【课程大纲】
  
  第一部分:社区型商业地产的赢利模式
  
  1.1.商业地产常见问题及原因分析
  
  2.社区购物中心的定义
  
  3.社区商业地产开发的赢利模式剖析
  
  4.哥伦布模式的解析
  
  第二部分:地块商业价值分析及项目商业定位
  
  1.1.项目开发常见问题
  
  2.购物中心发展趋势
  
  3.需求研究分析模型
  
  4.供给研究分析模型
  
  1.5.投资研究分析模型
  
  6.商业定位案例模型
  
  第三部分:购物中心招商策划及管理
  
  1.购物中心招商策划
  
  ①招商策划的目的和内容
  
  ②招商实施策略
  
  1.2.购物中心招商管理
  
  ①招商管控
  
  ②案例分析
  
  第四部分:社区型购物实战解析
  
  1.1.万科2049社区商业升级版
  
  -- 万科翡翠公园
  
  综合业态社区商业如何在规划阶段做到复合性、开放性、成长性并重。
  
  商业与住宅利益均衡布局与设计前瞻。
  
  2.都市感社区商业典范
  
  -- 路劲上海派
  
  社区型商业对于住区性格全新定位与引导。
  
  借力轨道交通以打造都市活力的无缝衔接。
  
  3.区域综合性社区商业
  
  -- 绿地金御广场
  
  酒店+综合体+社区商业+活动广场
  
  4.风情化情景感社区商业
  
  -- 金地自在城
  
  风情化情景感社区商业对于住区包装和销售上的助力显著
  
  5.借力政府打造社区商业集合体
  
  -- 万科Vcity
  
  借力政府资源打造社区商业集合体,形成区域形象心理中心,助力区域价值提升。
  
  第五部分:社区商业规划原则
  
  1.商业价值最大化原则+案例
  
  ①商铺布置考虑基础
  
  ②123层面积设置
  
  ③土地属性变更
  
  2.连续性+案例
  
  ①商铺布局注意要点
  
  ②交通体布局要点
  
  ③商业内街处理要点
  
  ④转角铺处理
  
  1.3.可达性+案例
  
  ①高差避免
  
  ②停车位与人流/车流设计
  
  ③水景/绿化带处理
  
  4.可视性+案例
  
  ①商业界面及标示处理
  
  ②建筑物遮挡处理
  
  ③景观遮挡处理
  
  【常规案例解析】
  
  5.其他注意事项+案例
  
  ①底层商业布置与塔楼关系处理
  
  ②紧邻楼层餐饮处理
  
  ③后勤区域处理
  
  ④大中型餐饮的设备及厨房位置处理
  
  第六部分:商铺划分原则
  
  1.动线设计原则+案例
  
  ①销售型社区商业2层以上的常见流线处理方式对比案例
  
  ②动线设计原则总结
  
  2.面积分配原则+案例
  
  面积分配原则总结
  
  3.单铺划分原则+案例
  
  ①标准铺
  
  ②宝瓶铺
  
  ③转角铺
  
  ④其他情况
  
  1.4.立体铺组合原则+案例
  
  ①立体组合铺的出现原因和常见形式
  
  ②立体铺组合原则小结
  
  ③一拖多商铺的两种形式
  
  5.影响划铺的消防因素小结+案例
  
  ①适用于《建筑设计防火规范》的商铺形式
  
  ②适用于《高层民用建筑设计防火规范》的商铺形式
  
  ③安全疏散--铺内疏散距离/走道疏散距离/疏散宽度
  
  ④解决消防问题的几种疏散方式
  
  6.2F及以上划铺与实用率的关系+案例
  
  小铺划大对疏散效率的对比
  
  【综合案例解析】-- 壹海城一区商铺划分调整
  
  第七部分:商铺细部设计原则
  
  1.商业标识系统分类
  
  ①商区/商业街主标识
  
  ②商家集中标识
  
  ③商铺店招
  
  ④其他类
  
  【常规案例对比解析】
  
  2.店招设计原则
  
  ①统一性
  
  ②适应新
  
  ③昭示性
  
  ④强制性
  
  【常规案例对比解析】
  
  3.商铺细部设计要素及分析
  
  ①层高
  
  ②店招
  
  ③门头橱或展示面
  
  ④雨篷
  
  ⑤空调
  
  ⑥骑楼形式
  
  ⑦几类商铺组合情况
  
  【常规案例对比解析】
  
  4.各类商铺的设计要素组合原则+案例
  
  ①单层铺
  
  ②双层铺
  
  ③三层及上铺组合
  
  第八部分:商业街设备系统设计须知
  
  1.商业街给排水设计须知
  
  商业给排水/隔油池间/商铺消防用水的设计须知(与土建专业相关内容)
  
  2.商业街电气系统设计须知
  
  电气系统设计框架
  
  3.商业街排烟、通风系统设计须知+案例
  
  ①排烟设计
  
  ②通风系统设计
  
  【常规案例对比解析】
  
  4.商业街燃气设计须知+案例
  
  ①餐饮业态布置
  
  ②错误案例点评
  
  1.5.社区商业设备设计的两种思路对比+案例
  
  ①拆分销售
  
  ②捆绑销售
  
  ③上述二者的优缺点对比
  
  6.社区商业设备设计
  
  【考察项目】
  
  项目一:上海万科翡翠公园
  
  作为万科高端翡翠系列之一的万科翡翠公园,周边几乎无同类型竞品,造就了楼盘的稀缺性。项目将住宅、商业、酒店式公寓集成一体,加上43%公园式高绿化带打造,形成开放式综合性社区公园,户型方面,万科此次以高科技装修为户型加分不少,功能性和实用性非常强,并且设计了很多的隐形收纳空间,居住舒适度比较高。项目本身的2049商业配套包含衣食购物等配套足以满足业主日常入住需求,而且更加便捷和系统化,投资和自主均适宜。
  
  项目二:上海路劲上海派项目
  
  路劲上海派位于嘉定雅丹路以北康苏路以西,距离地铁11号线昌吉东路站仅100米距离,上海派作为街区式摩登青年公馆,营造生态自然具有中国式邻里氛围的上海里弄式住宅。项目占地1060.6平方米,是纯高层住宅,楼层为14-17层,主力户型为78平米2房,88平米2+1房。上海派自带6000平米摩登商业街区,配套齐全,社区环境优美,为业主提供休闲、娱乐一条龙服务。该项目以2015年上半年去化543套之势,荣膺2015年上半年嘉定区销售套数冠军。从投资的角度看,路劲国际社区·上海派坐拥好地段与好品质,完全具备保值升值潜力以及抗通货膨胀能力,未来价格将继续坚挺。
  
  项目三:金地自在城
  
  金地自在城是金地集团在上海继金地格林世界之后,打造的又一百万方超级大盘。项目位于松江区铁9号线泗泾站旁,距徐家汇仅9站地铁。项目总开发用地超过1000亩,物业类型涵盖:公寓、洋房、别墅等多种形态,并规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。金地自在城所采用的TOD开发模式给业主生活带来了极大便利和幸福度的提升,加之金地服务文化与精工产品的高度市场认同度,自在城定可实现造城梦想,成为叫好叫座的经典之作。
  
  【课程说明】
  
  【主办机构】中国房训网
  
  【时间地点】2015年10月24-25日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
  
  【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
  
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
  
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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