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【课程背景】
房地产行业调控中，成本的管理，是企业发展的基础，房地产企业如何恰当核算成本，做好成本规划，税前扣除，有效实施纳税筹划是每一位优秀领导的必修课。
现金流，是企业的生命血液，决定着发展的效率，而许许多多的管理者忽视了现金流的管控，造成资金链断裂，最终功亏一篑。
为此，面对税务成本控制、现金流管理两大难题，特邀蔡老师逐一揭密。
【金牌讲师】
蔡老师：著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，担任国内多家股份公司独立董事，担任国内多家知名房地产企业税务顾问。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
【课程大纲】
专题一：房地产企业项目成本核算控制策略与扣除操作实务
一、房地产业成本项目构成及成本规划
1．房地产业成本项目构成 2．如何合理确定成本对象？
3．土地闲置成本的处理技巧 4．房地产成本费用计划与控制
二、成本核算操作实务
1．开发产品会计成本与计税成本的差异 2．土地开发成本的核算程序
3．配套设施开发成本的会计处理技巧 4．预提费用的会计处理技巧
5．开发间接费用的会计处理技巧 6．成本对象报废或毁损的处理
三、成本规划及税前扣除的节税要点
1．成本扣除的政策与基本要求 2．成本扣除的策略与操作实务
3．设备选择甲购还是乙购？ 4．材料选择甲供还是乙供？
5．项目成本核算方法与节税技巧 6．土地转让与开发中的纳税技巧
四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点
1．投资决策阶段的成本控制与筹划要点 2．项目设计阶段的成本控制要点
3．招投标与合同洽商阶段成本控制要点 4．施工阶段的成本控制与筹划要点
5．项目结算阶段的成本控制与筹划要点
专题二：企业现金流策略与管理技巧
一、掌控企业现金流
1．现金流量的分类与作用 2．自由现金流量策略
3．现金流量的分析方法 4．现金流量的风险分析
二、房地产企业现金流的特点与常见问题
1．房地产现金流的特点 2．房地产现金流管理常见问题
3．房地产业现金流“管理重点” 4．房地产业现金流四大考核工具
[模型分析]：房地产业现金流量的综合分析
三、房地产企业现金流控制、融资策略与实操技巧
1．房地产业现金流战略管理 2．房地产业现金流战术管理
3．现金流预算与月度资金计划表 4．房地产业现金流收入管理
5．房地产业创新融资策略与方法 6．房地产业合作开发融资技巧
7．房地产业私募基金的筹集与运作 8．当前项目公司最佳收购方案剖析
[案例分析]：房地产业融资实操案例解析
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2015年9月18-19日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】2480元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年9月份最新房地产培训课程】
9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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