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【金牌讲师】
阳老师：
从事制造业、五星级涉外酒店、甲级写字楼、物业工程设备管理维护工作40余年。曾任中国第一家涉外合资五星级酒店工程技术部经理，历任标杆地产集团（中国房地产百强综合实力前三）物业事业本部总监，标杆物业（中国物业百强综合实力前三）区域公司副总经理、技术管理部总经理、品质管理部总监、工程管理部总监、国优、五星级项目总经理。
【课程对象】
▲ 房地产企业主管设计、工程的副总，房地产企业规划部、设计部、工程部负责人和专业技术人员；
▲ 物业公司总经理、副总经理，工程技术部、品质管理部、负责物业前期介入的部门经理、专业技术人员，物业公司项目经理、工程部经理等。
【课程大纲】
第一部分：如何做好物业前期介入
1、物业公司在前期介入中特点；
2、新建物业中容易出现的共性问题；
前期规划设计问题
滚动开发设备选型问题
成本控制问题
施工工艺问题
3、地产在新项目规划设计中出现的问题；
4、物业前期介入对房地产企业作用的5大作用；
5、房地产新项目开发流程与交付每个阶段重点工作解析；
6、物业公司在新项目前期介入工作流程与对应阶段；
7、物业公司参与房地产开发对应业务解析；
案例：业务对应图表
8、地产公司与物业公司在前期介入时的业务关系；
9、新项目前期市场调研7大要点及如何撰写调研报告；
10、前期介入专业图纸审核
规划设计阶段
营销阶段
施工阶段
接管阶段
11、开发各个阶段的前期介入流程
营销策划阶段前期介入流程；
工程施工阶段前期介入流程；
集中交付阶段前期介入流程；
第二部分：新项目规划设计前期物业公司关注点
1、对新项目各项规划指标与设计方案的理解；
2、容积率概念、千人指标、绿化率等配置指标；
第三部分：项目出入口的标准化
1、新项目对客展现品质与特色竞争点--对社区出入口的关注；
2、社区出入口与景观标准化设计关注要点；
3、物业管理对住宅小区出入口数量设置与管理成本解析；
案例：社区出入口开放与封闭的几种形式；
4、物业公司对社区出入口岗亭设置与管理职责；
5、标准化住区与城市界面交通安全环境要点；
第四部分：停车场与地下停车场的前期介入要点
1、车行规划设计布局
2、前期介入对小区交通规划分析要点
3、不同业态车位配比参数
第五部分：社区水景与围墙
1、不同类型社区水景数据调研分析
2、社区围墙设计中物业公司应关注解决的问题
3、小区围墙内绿化及流动安全员巡查路径设计；
案例：XX社区围墙缺陷b社区围栏缺陷
4、客户对住宅安防价值排序；
案例：物业管理对周界、门禁、闭路安防系统要求；
第六部分：物业管理用房
1、物业管理用房的规划与设计布局；
2、在设计阶段就应该解决好物业管理用房；
3、物业监控中心技术要求；
第七部分：小区取水点与绿化管理
案例：室外取水点
案例：小区绿化植物类型选择
第八部分：空调与电梯等设施设备
1、前期介入对电梯等重要设备选型设计关注点；
2、在设计与施工阶段解决电梯噪音传导
3、空调室外机位置设置/尺寸/通风问题；
第九部分：儿童游乐与健身设施
1、不同阶段儿童的室外活动场地设计要求
第十部分：社区商业配套案例解析
1、安防设施防盗设计布局
案例：小区配套商业（街）安防设施防盗问题
2、物业公司在社区商业配套中的关注点
案例：XX项目社区底商案例与住区安防改进
第十一部分：信报箱与自行车棚
1、地下车库出入口防雨降噪棚与园区自行车棚设置问题；
案例：高层住宅首层独立排水设计问题
案例：园区垃圾桶设置点的地面硬化与美观问题
第十二部分：互动交流
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年9月19-20日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】2980元/人（含：学习费、资料费、场地费、午餐费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年8月份最新房地产培训课程】
8月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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