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【课程背景】
随着集约节约土地相关政策的落实，全国性的城市边界划定、城市周边永久基本农田划定已经全面展开，并将于2016年完成。圈定了边界的城市，封杀了郊区化扩张的城市、使得近二十年来房地产开发的空间被全面封闭，郊区大盘即将消亡，远郊旅游文化开发将无指标可拿，仅剩下的存量开发成为主战场。
而与此同时，国家政策空前的给予了一个巨大的开放空间，这就是城中村及棚户区改造。不涉足棚改，就只能在所剩无几的公开招拍挂之时、在大鳄的挤压中艰难存活，高达万亿的PSL、每年数千亿的25年期限的国开金融专项信贷支持已经下放到每个城市、每个区县，参与城中村棚改，是房地产企业未来十年的重要生存之道、发展之道。
【课程收获】
1. 解析我国城中村、棚户区改造现状及未来发展趋势；
2. 城中村、棚户区改造房地产开发链条中的价值和定位；
3. 此次课程会更偏重于成果分享和城中村、棚户区改造最新的国家政策运用及讨论；
4. 从地产项目体系构建、行业案例分享、管理方案研讨、融资操作模式等全方位讲解。
【金牌讲师】
张老师：知名学者、资深专家实战讲师
现任易信城市产业研究院院长、中环国投生态地产研究院院长
国家教育国际化工作小组总策划、中国房地产经理人联盟常务理事
新浪搜房等知名网站地产专家顾问
清华大学、北京大学、武汉大学、中山大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班讲师
1968年2月出生于北京、 1987年毕业于华中科技大学、2004年北京大学经济地理专业研修班
参与主持操作了棚改天津模式、新农村建设海南模式的建设；担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市的规划发展顾问；
曾担任招商局地产集团、中国交通建设、中环国投集团、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团、苏州工业园、金科地产等多家央、国企专家顾问。历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁等。
课题研究方向：张老师近年致力于区域经济与产业发展、土地获取、拿地策略、一级土地整理、开发运营、产业地产（园区地产、生态地产、教育地产、养老地产、文旅地产）、科技园区开发、生态、智慧城市开发运营、京津冀一体化及房地产战略、新型城镇化实操策略、棚户区改造、城市存量土地开发、战略转型与房地产开发管理、战略管理与集团管控模式等课题研究。
实战经验：实操多个区域性开发和新市镇开发。在一级土地整理、土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化、园区开发方面均有深刻理论和实践功底。20多年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达300余平方公里，主持开发项目总建筑面积达700余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、文化地产、产业地产等领域。
近年主持操作的项目涉猎范围包括：
--国家级生态地产示范项目，环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；
--文化旅游地产项目：华藏世界文化区，天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、国家环境文化主题公园、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇
--国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；
--土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）。
授课特点：典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，实战经验结合理论功底，深入浅出，案例授课，互动性强，通俗易懂，往期课程受到学员的一致好评。
【培训对象】
房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总经理、土地前期、报批报建、地产企业运营部、拓展部、融资部、成本部、规划部的中高层管理人员及项目经理等
【课程大纲】
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第一讲 |
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一、 城中村、棚户区与政府、经济的密切关系 |
1、 棚户区的概念、范畴
2、 棚户区的历史成因
3、 政府对棚户区改造的历史和分类
4、 棚户区的构成和优劣分化 |
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第二讲 |
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二、 棚户区改造的政策体系详解和房地产企业的可利用机会 |
1、 国务院最新的专项政策精神解读
2、 各部委棚户区专项政策
3、 土地政策的急剧转变
4、 财政金融政策的支撑
5、 棚户区改造的房地产行业机遇
6、 棚户区改造和房地产开发的本质差异 |
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第三讲 |
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三、 中央政府对城市发展模式的变革与房地产企业的应对措施 |
1、 启动棚改的真实原因
2、 城市模式的再造方法
3、 新型城镇化和棚改的密切关系 |
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第四讲 |
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四、 房地产企业参与棚改操作主要问题和实战对策 |
1、 业主机制的差异
2、 专注短期和局部利益的问题
3、 企业和政府的分工方式确立：长周期多维度协调调度的问题
4、 安置补偿方案的灵活性：住房保障和补偿的不均衡问题
5、 如何克服审批周期长、报审条件不具备的问题
6、 国开行资金并不能完全解决长周资金占压，多种渠道的建立 |
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第五讲 |
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五、 国内各地实战棚改开发模式借鉴 |
1、 模式一：局部区域改造：湖南长沙1+3和津市123x模式
2、 模式二：全市范围整体改造：北京的授权捆绑模式
3、 模式三：历史难点突破：从玉沙改造到棚改：陈辞的海口模式
4、 模式四：片区改造结合产业结构调整：传统的阜新模式
5、 模式五：人的城镇化：华明模式 |
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第六讲 |
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六、 克强模式 |
1、 棚改的克强模式：哈达湾改造案例解析
2、 克强模式在目前的最新应用案例
3、 国开行与棚改的具体关系，金融破解终极策略：投贷一体化资金模式 |
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第七讲 |
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七、 北京市棚改政策和模式应用案例详解 |
1、 主导政策
2、 政策利用要点
3、 政策实施的组合
4、 房地产企业参与的方式和流程 |
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第八讲 |
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八、 其它棚改模式经验分享及房企机会展望 |
1、 结合PPP和基础设施建设的打包
2、 公共服务设施导入拉升地价、获取土地
3、 传统商贸物流置换升级
4、 一二级联动的拿地方式创新 |
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年7月25-26日 郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4500元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年7月份最新房地产培训课程】
7月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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