【课程背景】
2015年4月15日恒大集团突然宣布,其在全国的住宅楼盘将实施“无理由退房”,此新闻一出引起业界轩然大波,可以说地产界将真正迎来你死我活的生存斗争。想活下来就需要对工程现场及质量管理提出更严苛的要求。品质至上、微利时代下,开发商与总包、分包单位的矛盾将会更加突出,如何办?本课程通过理论引导、实战经验总结,结合工程管理现场出现的各种问题及产生的原因,提出有针对性的解决方案,详解甲方与总包、分包尖锐矛盾及项目质量、进度、成本、安全四大核心问题处理办法。
【课程亮点】
1、掌握房地产工程质量管理体系的基本构成;掌握进度、质量、成本与安全控制精髓
2、掌握不同施工阶段质量管理的薄弱环节、管控重点及质量通病防治;提高工程管理效率
3、提升项目经理现场管理大局观,有效应对总包、分包单位的日常尖锐问题
4、借鉴标杆房企工程精细化管理体系标准模板,复制运用到日常工程管理工作
5、结合企业项目自身情况建立一套完整、切实可行的精细化工程管理方案
【课程对象】
房地产公司总经理、总工程师、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部负责人、开发部经理、工程部经理、项目经理、项目主管、现场主管等。
【金牌讲师】
李老师:首席工程顾问,法国CNAM大学建筑学硕士,清华大学MBA,法国FNSI建筑设计协会会员,万科住宅研究中心资深专家;2001年从大型国有建筑设计院进入地产公司,在万科集团总部负责设计管理。先后在著名标杆企业历任设计总监、项目总工,期间担任项目总经理多年,成功操作过多个大型高品质项目,积累了丰富的实操管理经验;现为某品牌地产公司高管、合伙人。其本人对项目工程、设计、成本管理有独特理解和研究,创新的将企业管理之道,领导力、执行力、学习力融入到专业授课中,地产界三位一体化讲师第一人。授课诙谐幽默,一切以实战,以落地为标准,帮助企业全面提升高品质项目工程管理能力。
【课程大纲】
第一讲: 房地产公司治理与行业蜕变
思考:白银时代房地产公司该如何“洗脑?”
万科新思考:新常态下万科的坚持是什么?
七嘴八舌:
【天变了】互联网颠覆房地产?
【毁三观】设计+营销+工程三观
【战略论】房地产工程管理环境
核心思想:做好项目工程管理的四大关键词:格局、创想、颠覆、落地
第二讲: 项目工程现场 (初窥门径篇)
1、房地产行业的7大挑战与 7大运营管理风险
案例:“12?19”模板支架坍塌事故分析
2、房地产项目工程管理核心要素
关键词:“四控、三管、一协调”
一、什么是房地产项目现场管理?
话题:哪些是开发商管理原因造成的常见问题?
思考:
1、如何将优秀的质量标准贯彻进工程营造的全程?
2、如何实现房地产现场管理的最高境界---无为而治?
3、如何发挥施工现场管理人员的作用?
二、甲方外包工程管理现状分析(总、分包单位问题解决)
思考:
1、现场总包管理的矛盾点、消极怠工及停工对抗等危机处理办法
2、优秀的总包、分包单位选择,参考标准有哪些?
风险案例:“莲花河畔”倒楼事故
话题1:房地产公司为什么不适合总承包?
话题2:关于总承包管理缺失引发的工程缺陷与纠纷
话题3:房地产公司要建立怎样的项目管理模式?
话题4:关于“多项目开发综合症”
探索:开发商的三种境界和三个层次
结论:
1、没有质量的扩大规模是一条不归路。
2、选择优秀的合作伙伴是保证质量的前提。
第三讲: 项目工程准备阶段 (登堂入室篇)
一、如何选择正确的人(对内:团队)
话题1、地产行业到底需要什么样的管理人员?
话题2:项目团队稳定与协作的重要性
2、选择正确的人(对外:合作资源)
分享:标杆企业制度、流程参考文件
分享:标准化合同范本(总包及分包)
分享:优秀管理者必备的能力和品质
二、如何选择正确的事?
小结:
1、优秀质量管理核心10大绝招
2、怎么 “决定正确的事“?请改变你的非理性想法
落地:如何制定项目工程管理策划书?
思考:
1、优秀地产工程师的金牌标准与技能PPT
2、优秀地产工程师质量重点把关40个部位PPT?
3、房地产公司老板应该如何育人、用人?
分享:
万科集团项目经理部管理标准与管理制度
2、“白银时代”什么样的人才是房地产企业真正需要的呢?
第四讲: 项目工程实施阶段 (破釜沉舟篇)
一、开工前准备阶段管理
★核心秘籍:该阶段工程管理必须掌握的26大实施攻略
分享:
总包单位管理的“紧箍咒”---施工组织设计方案审核
2、项目面积一览表规划面积指标的确定
3、二次优化设计重要性案例分析
4、你需要了解的十大设计评审思考点
5、案例:营销示范区--总平面布置策划的前提
二、施工过程精细化管控“3步法”
讨论:
1、关于3级进度计划的重要性
2、计划不力的主要原因分析
3、计划编制及执行常见问题
案例分享:如何保证工程关键节点计划?
三、现场过程管理最有效的16大环节
分享:
1、工程样板先行执行效果
2、样板先行---高品质清水样板间实体展示
3、分享:现场巡检之工程现场召开观摩会
4、分享:工程巡检问题记录
5、分享:各分部工程质量过程控制要点;观感部位质量验收要点
6、分享:工程施工现场质量常见病、多发病的预防与管控;
7、分享:优秀项目施工现场安全文明管理
思考1、如何做好房地产景观设计及施工管理.doc?
思考2、如何实现项目最大化景观价值挖掘?
★秘籍:房地产景观十大价值提升策略
★秘籍:项目实施阶段成本管理价值11大关注点
分享:
1、日常成本管理一些经典具体做法及标准化表单
2、某项目19#-23#楼及地下车库工程招标答疑.doc
3、工程图纸会审的技巧、应注意的问题及施工图审查控制要点.doc;
4、某项目工程图纸会审记录.doc
第五讲: 项目工程交付及后评估阶段 (大功告成篇)
思考:如何把控好公共部位面子工程质量?
分享:1、交付流程 2、交付前、中、后的风险控制 3、客户质量档案
分享:
XX项目房屋交付全过程详解PPT
2)XX项目交付工作流程及交房方案
思考:1、如何建立产品缺陷反馈手册?
思考:2、探讨关于无效成本(手册)
分享:
学习万科做好项目后评估.doc
2、地产委托物业施工的管理办法.doc
小结:
1、关于项目开发管理的15条个人观点
2、我的三个建议
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年7月4-5日 成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年7月份最新房地产培训课程】
7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
(含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
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