【课程背景】
今年3月6日财政部楼继伟部长答记者会上明确今年要出台包括“建筑业、房地产业”“营改增”的改革,房地产营改增完成就要今年,企业如何面对?在政策出台之前企业应做哪些准备?包括对项目利润影响?股权并购项目如何把握?材料供应商如何规范?土地的取得方式?营改增重构后的企业经营,房地产企业管理人员如何应对?项目前期、工程、财务人员如何处理?如何做好各种可能情况的处置预案?
房地产旧城改造如何筹划土地增值税最为优化?深圳市的城市更新如何确立?更新与实施过程中如何平衡各方利益?如何筹划土地增值税、企业所得税?营改增后会出现非常大变化?即支付给个人、企业成本进项如何处理?
土地增值税相当一段时间不会取消,地方已开始对积压未清算的项目进行全面清理,随着土地增值税清算越来越严格,如何做好土地增值税清算?如何把撑清算口径做好不同物业类型(一二级联动、旧城改造、城市综合体、商业地产等)清算?怎样准备清算申报材料?事务所、税务机关审核程序及要点?
2015年是房地产企业重组并购重要一年,随着资金压力加大,企业重组并购案例越来越多,没有操作经验如何防范易犯税务错误?如何做好事前筹划?
本课程全程实战案例分享,接地气、重实效,让您两天不虚此行!
老板和财务一起来吧,本课程需要决策层的参与,一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天!
本课程特设答疑环节,地产企业税收所有难题在这里可以得到全部回答,使您不空手而归!
【课程收益】
☆ 了解房地产、建安企业营改增前后,企业如何做好准备工作与应对;
☆ 熟练掌握最优旧城改造(城市更新)税收筹划方案;
☆ 全面学习掌握土地增值税筹划,抢占先机;
☆ 学习掌握房地产企业重组案例,学以致用。
【课程对象】
各房地产企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【金牌讲师】
阚老师:中国注册税务师、注册会计师、注册管理咨询师,房地产税务实操专家,国内首家五A级税务师事务所合伙人,他所属的团队专著于房地产税务领域,为多家地产集团提供长期税务顾问、税务审计、税务咨询筹划工作,熟悉房地产公司全程财税操作。他所编著的畅销书籍《阳光节税》第一次公开给出了土地增值税定价数学模型,给出土地增值税筹划控制图,对绝大部分类型开发项目土地增值税筹划具有指导意义。同时在北京、上海、深圳、安徽、江苏、湖南、福建、成都、杭州等省市进行房地产税务讲座,近年已累计培训学员数万人次。授课内容精彩,分析透彻、实操性强,信息量大,深受各地学员喜爱。
【课程大纲】
一:房地产“营改增”实施前后分阶段管控
1.建筑业房地产行业营改增可能采用方式分析
2.营改增后不同增值税税负率测算:
(一线城市新老项目;以及二三线城市老项目为例)
3.营改增后项目收购与项目出让影响及双方税务策略
4.营改增后不同销售、融资方式对税负影响及预案
5.营改增后土地增值税分析影响及预案
6.营改增以后对房地产行业、建筑业及供应商经营策略影响
7.营改增对财税管理要求及相应策略分析(重点讲解)
8.营改增后房地产企业税务风险、税务检查变化及税负风险管理分析
二:旧城改造(城市更新)财税运营解读
9.旧城改造一般方式
10.深圳市城市更新一般规定
11.旧城改造与城市更新谈判与签约重要税务条款
12.营改增前后关注要点分析
13.取得旧城土地、更新主体、实施各方税务筹划
14.旧城改造与城市更新土地增值税筹划举例
三:土地增值税清算筹划
15.土地增值税政策解析
16.营改增对土地增值税影响分析测算
17.土地增值税清算报告讲解(重点讲解)
18.旧城改造、城市综合体税务筹划(重点讲解)
19.一二级联动、多期开发住宅项目、商业项目(写字楼、酒店、商场、商铺)税务筹划
20.房地产企业土地增值税项目申报
21.税务机关工作要点(介绍)
四:企业重组税务筹划
22.重组的税务规定、风险提示及税务筹划
(1)房地产企业重组中营业税、契税、土地增值税规定
(2)房地产企业重组中所得税规定及筹划举例
(3)重组中常见税务筹划失败举例
23.典型重组中股权收购涉税举例(含地产重组上市举例)
(1)股权收购形式
(2)股权收购税务流程
(3)股权收购合同、评估、支付方式、事后备案风险点
(4)重组上市(股权收购方式)举例
24.分立、合并方式筹划要点与风险把控
25.投资、资产划转方式筹划要点与风险把控
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年6月13-14日 深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】2980元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年6月份最新房地产培训课程】
6月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
(含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
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