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(成都)《房地产与建筑业“营改增”过渡期准备及税务稽查重点问题解析》

 
上课时间: 2015年5月30-31日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 2980元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  房地产、建安企业的营改增新政将在2015年实施,营改增本质上是有利于降低企业税收成本,增强企业发展能力。但是,企业如果没有积极做好准备,将不仅无法降低税收成本,还有可能会增加税负和加大税务风险。
 
  那么如何在思维习惯上将流转税的思维由原来的“营业税思维”转为“增值税思维”?如何在企业的招投标管理中实现营业税到增值税的本质转变?如何平稳的度过“营改增”的过渡期?您是否熟练的掌握了增值税的业务操作?
 
  为了让更多的建安房地产企业深入了解最新“营改增”税收政策,解析其对建筑施工、房地产企业的影响,帮助各建安房地产企业财税总监、经理理解其重点、难点,全面掌握增值税下税企间财税争议及解决途径,我公司特举办“2015年房地产、建筑业“营改增”过渡期准备及税务稽查重点问题解析专项培训”诚邀您参加,2天让您收获满满,不虚此行!
 
  【课程收获】
 
  通过2天学习,您将有以下收获:
 
  ☆  学习房地产与建筑业营改增新方案,规划好营改增的前期应对策略;
 
  ☆  全面掌握税制改革动态和最新税收政策;
 
  ☆  真正的税务稽查人讲稽查应对,真正的稽查专家告诉您如何规避风险;
 
  ☆  提交本单位财税疑难问题,现场与专家零距离交流,真正解决实际问题。
 
  【金牌讲师】
 
  李 民:著名税务策划专家,中国注册税务师、注册会计师;东北大学经济学博士,工程学硕士,某省税务稽查官员,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才,“营改增”小组成员,扬州税务专修学院客座教授,注册会计师考试命题人之一,众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件,具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发,建筑施工企业财税培训,税收政策解析,税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称,授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧,并因此受到参加培训的财税学员一致好评。
 
  【培训对象】
 
  各房地产企业,建筑施工企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
 
  【课程大纲】
 
  一:房地产业、建筑业营改增政策走向及应对策略
 
  1.为什么要营改增?营改增的背景及进程介绍
 
  2.营改增试点的步伐--2015年4月1日、7月1日、10月1日?
 
  二:增值税法规讲解
 
  1.增值税暂行条例的解析
 
  2.增值税暂行条例实施细则解析
 
  3.不准抵扣的进项税额主要原因
 
  4.增值税发票超期未认证、认证未申报、留抵税额抵欠税处理方法
 
  5.滞留票产生原因,税务关注要点,滞留票解决方案
 
  6.甲供材料会计与税款承担问题
 
  7.增值税不同税率业务界定,混合销售、兼营业务、混业经营处理
 
  8.如何利用一般纳税人和小规模纳税人
 
  三:可预见的房地产建筑业营改增主要税务问题及全面准备与应对策略
 
  1.营改增改革之前取得的材料、固定资产等有可能不再被允许抵扣,如何解决?
 
  2.存量房产在营改增开始后出售或者出租,增值税如何处理?
 
  3.营改增时已开盘项目如何处理?同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的流转税?
 
  4.长期合同如多年完成总包合同如何处理?
 
  5.一级开发差额征税?拆迁安置视同销售如何进行营改增?
 
  6.取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税?
 
  7.资金成本利息方面如何抵扣进项税?
 
  8.开发配套设施是否视同销售?产权属于政府、全体业主所有的,进项税怎样抵扣?
 
  9.是否收到预售款时即产生销项税?收到意向金、定金是否产生纳税义务?
 
  10.项目公司将开发产品转作投资性物业,属于视同销售行为?进项税如何抵扣?
 
  11.以房产进行投资增值税处理?合作建房的增值税处理?
 
  12.项目部纳税地点在哪里?
 
  13.签订工程合同时,对预付工程款支付是否立刻开具增值税专用发票?
 
  14.施工企业按照完工百分比法确认会计收入,增值税纳税义务发生时间如何确定?
 
  15.注册地和项目所在地不同时如何处理?取得发票如何抵扣?在哪里开具发票?
 
  四:2015税务稽查重点检查项目精讲
 
  1.指令性检查项目
 
  ⑴ 资本交易项目:
 
  ⑵ 包括股权的取得、股权的持有、股权的处置、股权登记信息(假股权、真债权的所得税处理)
 
  ⑶ 资产损失(股权投资损失的税务处理)
 
  ⑷ 企业大宗金融商品的买卖项目
 
  ⑸ 企业所得税报表的修改
 
  ⑹ 非居民转让让股权的处理
 
  2.指导性检查项目:高收入者的个人所得税、个人股权转让的税收管理(总局2014年度第67号公告)
 
  ⑴ 股权转让定价类比法的运用
 
  ⑵ 前次交易价格核定后再次转让的股权原值确认
 
  ⑶ 盈余积累转增资本后股权原值的确认
 
  ⑷ 多次投资情况下股权原值的确认
 
  ⑸ 因国家政策原因低价转让股权属于合理理由
 
  ⑹ 直系亲属之间低价转让股权视为有正当理由
 
  ⑺ 转让股权给亲属100%控制的公司
 
  ⑻ 职工内部转让股权
 
  ⑼ 回购股权
 
  ⑽ IPO的同时股东公开发售股份
 
  ⑾ 以非货币性资产对外投资
 
  3.企业改组:财税【2014】109号、财税【2014】116号。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2015年5月30-31日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】2980元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2015年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
 
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