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【课程背景】
地产形势越来越严峻，5年内60%的地产企业或主动或被动地消亡，并购重组会成为主旋律；
房地产企业并购重组、内部架构调整中绕不开的是税收问题，且非常复杂，金额动辄上亿元。
如何在并购重组中实现税负的最优化？如何轻松掌控并购重组中的财税问题，来参加我们的讲座吧！
【金牌讲师】
【培训对象】
房地产公司老板、总经理、财务总监与投资、上市部门负责人、律师
【课程大纲】
第一部分：土地获取的方式及税收规划（李老师）
1、招拍挂拿地2、一二级联动
3、拆迁还建问题4、股权并购拿地
5、先投资再转让股权6、先分立再转让股权
7、合作建房8、在建工程转让
9、无偿划转
第二部分：以资产对外投资税收问题解析
1、以资产对外投资缴纳什么税？营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗？
2、接受投资需要发票作为扣税凭证么？
3、老板以资产投资缴纳个人所得税？
4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负？
第三部分：股权并购税收问题解析
1、收购资产与收购股权的税收比较
2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？
3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？
4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？
5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？
6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？
7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？
8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认
9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整
10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？
☆案例分析：李嘉诚退出中国中的税务规划
第四部分：企业资产重组问题税收分析
1、企业资产收购的税收分析
2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
3、利用企业合并降低税负
4、利用企业分立降低企业税负
5、债务重组税务问题解决方案
☆问题交流与讨论
第五部分：房地产项目并购重组法律实务（钟律师）
1、房地产行业并购重组的形势
2、并购重组尽职调查从法律角度如何操作
3、或有负债，如何解决
4、如何防范并购重组的法律风险
5、并购重组从法律角度，股权结构、融资安排问题
第六部分：房地产税务筹划实务（神秘嘉宾）
第七部分：深圳经典项目考察
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年5月30日 深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】8800元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年5月份最新房地产培训课程】
5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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