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(成都)《养老地产规划定位、开发、运营总策略与案例分析》

 
上课时间: 2015年5月23-24日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 3980元/人
授课师资:冯老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程收获】
 
  ★  了解我国养老市场的现状和吸收欧美国家的先进经验
 
  ★  掌握养老地产的开发模式与总体策略
 
  ★  掌握养老地产项目选址与定位
 
  ★  掌握养老地产的营销方式、盈利模式以及成本控制
 
  ★  解剖美国与我国成功典型养老地产案例,吸收经验与精华
 
  【课程对象】
 
  1、从事养老地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员;
 
  2、与养老地产相关和感兴趣的管理以及执行人员;
 
  【金牌讲师】
 
  冯老师:
 
  现任中国希格玛(集团)有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。
 
  工学学士,经济学硕士,高级经济师,具有23年以上项目投资,房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。
 
  【课程大纲】
 
  一、中国养老地产的开发背景和现状
 
  1、养老地产开发及其基本概念
 
  2、人口老龄化带来市场需求潜力
 
  3、目前我国出租型养老机构现状
 
  4、目前我国养老地产的开发现状
 
  5、目前开发养老地产政策的解读
 
  6、目前养老地产开发的面临问题
 
  二、西方养老地产行业的介绍和分析
 
  1、英日养老地产的基本概述
 
  美国老年住宅的基本类型-
 
  整体类型
 
  (2)退休社区(老年社区)
 
  (3)老年公寓
 
  2、美国养老地产发展的原因
 
  二战后的婴儿潮形成人口数量基础
 
  未老先富的状态形成经济需求基础
 
  房地产开发的专业化分工
 
  养老地产的多元化投资格局
 
  自立的养老模式和自由迁移居住模式
 
  3、美国养老地产的开发现状
 
  成为朝阳产业已经20多年
 
  政府鼓励和监督机制健全
 
  开发商采用不同开发策略
 
  著名的开发商和管理商简介
 
  4、美国养老社区的典型案例
 
  位于加利佛尼亚州的沙漠棕榈太阳城
 
  位于佛罗里达州的太阳城中心
 
  位于亚利桑那州的凤凰城太阳城
 
  5、西方养老地产的经验总结
 
  三、目前在中国开发养老地产基本策略
 
  1、开发前需把握和认识的问题
 
  2、养老地产的开发模式的总结
 
  以获得土地方式来区分养老地产开发模式
 
  以营利方式来区分养老地产的开发模式
 
  营利型开发
 
  营利型开发+非营利型开发
 
  营利型开发+非营利型管理
 
  3)以强调服务内容和营销方式区分养老地产的开发模式
 
  强调持续照料社区
 
  强调医养结合
 
  强调休闲养生
 
  强调旅游度假
 
  强调护理和管理服务
 
  结合人寿保险的购买
 
  结合分时分区的居住置换
 
  3、养老地产项目的选址与定位
 
  在行业发展初期,有时项目选址是开发养老地产的前提条件
 
  在行业发展初期,项目选址与开发普通地产要有排它性
 
  项目选址决定了开发产品的定位和市场客户的定位
 
  项目选址与地方政府优惠政策的衔接
 
  4、养老地产的营销方式分析
 
  出售房屋
 
  出租房屋
 
  出售会员证
 
  交押金居住
 
  旧房置换
 
  房屋居住置换
 
  5、养老地产项目盈利能力分析
 
  6、养老地产项目成本控制分析
 
  7、开发养老地产的总体策略
 
  项目规划和定位策略----根据项目地段和
 
  目标客户确定开发规模
 
  项目包装和策划策略----适当添加养生、休
 
  闲、康复等内容要素
 
  配套设施的配比策略----确定配套设施和
 
  租售房屋间的合理比例
 
  医疗机构的安排策略----建立哪一种形式
 
  的医疗服务体系和内容
 
  特殊管理和服务策略----获利前提下探索
 
  让管理和服务更专业化
 
  投资开发阶段性策略----根据前期市场反
 
  馈来确定投资开发进度
 
  8、养老地产面临问题的对策
 
  四、养老地产的开发实践---案例分析
 
  东方太阳城(北京)
 
  上海亲和源老年公寓
 
  北京太申祥和山庄
 
  河北燕达健康城
 
  北京泰康之家(燕园)
 
  武汉合众人寿健康城
 
  浙江绿城乌镇雅园
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2015年5月23-24日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3980元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2015年5月份最新房地产培训课程】
 
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