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【课程序言】
2015年注定房地产企业仍然置身于多事之秋，税务专项检查依然榜上有名，重组土地增值税新政则是雪上加霜，房产新政未见明显起色，令人忐忑的房地产业营改增却会不期而至。中国的羊年将遭遇狼的时代，物竞天择，适者生存。房地产企业集团领航人及财税高管应该在战略角度高瞻远瞩提前部署企业应对营改增策略，熟悉土地增值税重组新政和地方出台的清算新规则，方能在全行业内忧外患期间“驾横海之大航，领集团于无忧”。
本课程以国家税务总局及各地土地增值税清算最新政策为基础，以营改增政策为背景，进行理论升华，深度剖析，以庖丁解牛般的实战演示，用最短的时间，让我们房地产企业财务人员掌握土地增值税清算实战技巧及营改增基本原理，全面控制其中的风险，并有效开展纳税筹划，为企业争取最大化的利益！
【课程对象】
房地产企业领导、房地产财务总监、财务经理、财务主管及会计
【金牌讲师】
樊老师
房地产行业税收筹划专家、中国税网特约研究员、“中国税网”房地产项目总监，中国税务报资深撰稿人，国家税务总局网络培训学院兼职讲师，天和（智库）经济研究所专家委员会委员，中国民主同盟盟员。长期从事建筑、房地产及相关行业的财税工作，担任多家房地产企业税务顾问，通晓建筑、房地产财税法规政策。在《中国税务报》《河北税务》《海峡财经导报》《北京房地产》等专业期刊发表论文百余篇。编著有《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《营改增最新政策解析》等。
【课程大纲】
第一模块：房地产建筑业营改增政策该思考哪些问题
1.房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？
2.营改增对房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？
3.营改增对房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？
4.营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？营改增对房地产资金管理提出了什么要求？
5.房地产企业支付的土地出让金是否有机会抵扣进项税？
6.房地产企业支付的为同获得土地相关的各种费用是否有机会抵扣进项税？
7.房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票？
8.营改增后，一级开发商是否仍然可以按净额缴纳增值税？
9.在拆迁补偿安排下，回迁房产视同销售并缴纳增值税？现金拆迁补偿部分的增值税处理？支付的土地出让金是否有机会抵扣进项税？
10.项目公司尚未成立，以总公司的名义拿地，合同的签字方，发票抬头都是总公司，不是项目公司。在项目公司成立后，取得土地的相关支出是否能作为项目公司的成本？项目公司是否可以进行增值税抵扣？
11.房地产企业预收账款的处理及后期征税处理？
12.在进行房地产预售，收齐款项并缴纳增值税后，适用税率？房产所发生的后续进项税如何抵扣（在没有后续销项税的情况下）？
13.是否收到预售款时即产生销项税？收到意向金、定金是否产生纳税义务？
14.卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？
15.销售/出租给公司和销售/出租给个人，是否有不同的增值税处理？
16.卖方逾期交付商品房，支付利息、退款、违约金，增值税如何处理？
17.买方逾期付款，向其收取的利息或违约金，增值税如何处理？
18.转让在建工程增值税如何处理？
19.项目公司将开发产品转作投资性物业，属于视同销售行为？进项税如何抵扣？如果随后又进行出售，销项税和进项税又如何处理？
20.将房产免费提供给酒店使用，营改增后是否有影响？
21.房地产企业营改增后哪里是纳税地点？
22.存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？
23.营改增启动时已开盘项目如何处理？同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的流转税？在工程建设期间营改增启动，改革之前取得的进项税有可能不再被允许抵扣，如何解决？
24.营改增开始前，开发商与各服务方已经签订的长期合同（如与总承包商签订的建筑合同）在合同有效的项目期内增值税如何处理？
25.房地产企业应该办理一般纳税人吗？ 假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
26.没有营改增就不涉及视同销售缴纳增值税业务吗？
27.房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？
28.营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？
29.营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？
30.营改增后自行出租开发产品该如何纳税？
第二模块：房地产企业特殊经济行为涉税难题及税务规划
1.房地产项目开发如何确定开发主体？存在哪些风险？
2.房地产清盘后如何办理注销清算的税务手续？
3.招拍挂取得出让土地要不要缴纳耕地占用税？如何操作可以不交？
4.缴纳耕地占用税后可以不缴纳土地使用税吗？
5.集团公司招拍挂土地怎么让项目公司土地入账？怎样避免重复缴纳税金？
6.招拍挂取得土地土地返还算不征税收入？
7.土地转让如何契税免征筹划？怎样和老国有企业打交道？
8.市政配套费、土地出让金减免能否减免契税？
9.开发过程中土地使用税怎么计算？如何确定免征时点？如何确定免征基数？
10.划拨用地转让契税计税依据如何确定？
11.工业用地如何变性为商业用地？有哪些途径？
12.招拍挂净地所支付的拆迁补偿费如何处理？
13.招拍挂捆绑的廉租房、公租房该如何处理？冲减公共配套设施成本还是作为开发产品？
14.保障房可否分摊土地成本？还是只算建安成本？保障房有哪些税收优惠？
15.开发安置房如何确定营业税计税依据？适用哪些情形？
16.旧城改造、城市新城区建设代建工程、代管工程、代垫资金工程该如何核算？有哪些风险？
17.旧城改造有无免税空间？投资政府土地改造项目如何操作？
18.转让在建工程可否加计扣除成本？非房地产企业与房地产企业有无区别？
19.项目收购纳税的政策争议，有无筹划空间？合并与分立政策有何变化？
20.合作建房如何提前下手降低税收成本？
第三模块 现场交流
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年4月25-26日 青岛（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3680元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年4月份最新房地产培训课程】
4月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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