【研学·背景】

 

　　随着各地政策的推出，国内已展开对抬板第四代住宅产品的探索，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是各大房企的创新发展方向。第四代生态住宅的发展仅十余年，却势如破竹、蜚声世界。多个一二线城市也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，可以说，各地方对待“第四代住宅”的态度，已经从观望转变为鼓励。随着各地第四代住宅设计与建造的不断实践，大家纷纷加入了对第四代住宅产品的探索。

 

　　西安是国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，已经有十几个明确亮相的第四代住宅项目，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。

 

　　抬板第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？

 

　　2026年我们将组织西安实地观摩考察西安高品质住宅项目。

 

　　为什么一定要去西安考察项目！

 

　　1.西安作为国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，其第四代住宅的兴起代表了当前住宅市场的一种新趋势。

 

　　2.西安的抬板第四代住宅项目在建筑设计、户型设计、景观打造等方面都展现出了高水准，如金茂·璞逸东方项目就融合了最先进的建筑科技，将智能化、环保化、舒适化融为一体。

 

　　3.考察这些项目，可以学习到先进的设计理念和创新元素，为未来的项目开发和设计提供灵感和参考。

 

　　4.通过考察西安的抬板第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市场发展方面的差异和特色，拓展企业的业务视野。

 

　　5.这有助于在未来的业务发展中，更好地把握市场趋势，满足不同地域、不同客户群体的需求。

 

　　6.去西安考察第四代建筑的收益是丰富多样的，不仅有助于了解最新住宅发展趋势和学习先进设计理念，还能拓展业务视野并获取潜在投资机会。

 

　　【研学·收益】

 

　　※ 通过此次研学能够深入了解和把握市场需求拓展市场、增强品牌影响力以及促进产业链整合。

 

　　※ 提升设计理念，拓展设计视野，增强设计创新能力，为未来的设计工作奠定坚实的基础。

 

　　※ 掌握先进的管理工具和方法、明晰工程管理新体系以及借鉴经典标杆企业案例。

 

　　※ 抬板第四代项目还能够借鉴和学习先进的营销理念和方法，提升自身的营销能力和水平。

 

　　※ 提升物业管理水平，增强物业服务创新能力，还能拓展物业服务范围，为物业企业的长远发展注入新的活力。

 

　　【研学·对象】

 

　　房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人

 

　　【研学·行程安排】

 

　　备注：以上行程安排7个项目，根据实际情况会有适当的调整。（备选项目1.绿城煕海棠 2.金茂幸福晓棠 3.德通映南山     4.德通昆仑序 5.文昌临江阅）

 

　　【参访·项目】

 

　　项目一：招商西安湾丨浐灞湾系顶豪四代住宅，5 米抬板台地重构灞河湾居大平层体验

 

　　项目介绍：招商·西安湾 是招商蛇口 “湾系” 西北封面作品，定位一线河景收藏级豪宅。户型：建面约 200-280㎡精装四代大平层，主打抬板台地 + 6.6 米挑空空中院境。市场反响热销：多次开盘摇号，累计热销约 29 亿，持续印证塔尖客群认可度。行业影响：西安抬板四代住宅标杆之作，革新西安滨水豪宅营造标准，引领低密湾居改善新风向。

 

　　项目亮点：招商?西安湾 产品力：创新5 米整体抬板大底盘，16 栋楼栋整体旋转 7.5°，奇偶层错位咬合空中庭院，实现户户瞰河；外立面以灞河水韵为灵感，大面积玻璃 + 金属板材，融合长安非遗元素与国际审美，荣获宁静住宅金级认证，三重隔音体系搭配健康活水、智慧社区系统，科技赋能静谧居住。人文美学：以 “八水长安” 为内核，打造崖谷溪谷景观序列，将秦砖汉瓦、唐宫灯等古都符号融入社区造境，营造湾畔东方静奢意境。配套：约 3000㎡下沉高定会所，涵盖悬浮恒温泳池、私宴厅、健身、圈层社交等功能；周边汇集灞河生态带、高端商业、优质教育及医疗资源。

 

　　项目二：德通映锦庭丨幸福林带首个抬板四代住宅，抬板岛院革新主城改善人居体验。

 

　　项目介绍：德通?映锦庭是德通在西安新城区的主城改善项目，主打 “抬板书香岛院” 理念，融合幸福林带生态与书院人文，重构城东四代人居新标准。德通新四代书香岛院，幸福林带板块首座抬板社区。建面约 94-141㎡的四代小高层，主打抬板台地 + 空中庭院。展厅阶段首日冻资 158 组，主城刚需改善关注度持续走高。

 

　　项目亮点：德通?映锦庭 ：创新 4-6 米整体抬板大底盘，实现人车立体分流；奇偶层错位空中庭院，边厅全景舱搭配 270° 采光，优化空间利用率；立面采用现代简约美学，强化楼板隔音工艺，兼顾实用性与居住静谧感。人文美学：以书院文化为内核，打造五境仪式景观、六院全龄场景，秉持 “林中有院、院中有学、学中有居”，把森林生态与社区院落融为一体。配套：配建下沉式会所、多主题架空层，覆盖阅读、健身、亲子社交；地块东侧规划 36 班九年一贯制学校，紧邻千亩幸福林带，近万寿路双地铁，龙湖长乐天街、银泰数智中心等商业环伺。市场反响热度：城市展厅开放即引爆城东市场，验证主城改善客户对抬板四代产品的认可。行业影响：西安主城小面积抬板四代住宅标杆，降低四代改善门槛，引领城东城市更新人居新风向。

 

　　项目三：联发嘉和长安丨浐灞湾系顶豪四代住宅，5 米抬板台地重构灞河湾居大平层体验

 

　　项目介绍：联发?嘉和长安 央企招商蛇口湾系封面作品落址浐灞国际港灞河湾芯，坐拥约 400 米宽域原生灞河湾境，作为灞河西岸收官临河藏品，以5 米整体抬板台地+ 楼栋 7.5° 转体布局，打破传统平层视野桎梏，实现户户瞰河的均好性。

 

　　项目亮点：联发?嘉和长安项目为纯粹大平层四代住宅，采用奇偶层错位咬合空中庭院体系，搭配约 6.6 米挑空墅厅 + 270° 全景环幕落地窗，消弭层间横梁，把墅居纵向通透感植入城市平层。社区以 “八水溯源?城垣新韵” 为造园内核，复刻崖谷溪谷意境，串联十二玉节景观序列，配建约 3000㎡下沉式高端会所，承载私宴、健身、圈层社交多元场景。全盘 200-280㎡一梯一户规制，2.0 低密容积率，16 栋小高层无高低配，融合长安文脉与现代静奢美学，立面取灞河水韵，大面积玻璃与金属板材勾勒水岸天际线。立体抬板社区实现人车立体分流，台上为完整的园林庭院，台下整合车库与配套，将生态景观、湾区资源、四代空中庭院融为一体，打造西安滨水塔尖人居新范本。

 

　　项目四：融投汇璟台丨大明宫首个悬浮抬板四代住宅，立体台地重构二环主城公园人居体验

 

　　项目介绍：融投?汇璟台是西安融投在大明宫板块的主城改善项目，主打 “悬浮抬板无界公园住区” 理念，融合遗址文脉与公园生态，重塑二环内四代人居新标准。融投国企超四代作品，大明宫片区首座抬板悬浮社区。建面约 105-139㎡四代小高层，全系起步即四房，主打抬板台地 + 超大空中庭院。

 

　　项目亮点：融投?汇璟台 产品力：创新约 14.5 米垂直抬板系统，打造悬浮式社区底盘，实现人车完全立体分流；奇偶层错位空中庭院，LDKB 全景通厅，空间实得率最高约 160%；立面采用铝板、石材与陶板组合，搭配 9.9 米高仪式主大门，公区精装高标准落地，前置实景兑现。人文美学：以东方山水画卷为蓝本，打造多进式归家序列，融入巨木跌瀑景观，对望大明宫遗址，近邻 881 亩红旗铁路公园，实现公园与社区无界相融。配套：约 3400㎡全龄下沉会所，涵盖私宴厅、瑜伽室、健身房、亲子空间，搭配约 9 米挑高主题架空层；

 

　　项目五：绿城·长安玉华丨西安首个“月华系”四代住宅，空中庭院重塑西安墅居体验

 

　　项目介绍：绿城·长安玉华 是绿城在西安的高端改善项目，主打"空中庭院"理念，融合人文与科技，重塑高端人居体验。位置：西安高新区丝路软件城科技七路以南，鱼化三路以西。产品系：绿城"月华系"西北首作，定位"城市封面"级豪宅。户型：建面约185-285㎡的精装四代大平层，主打"空中院境"。价格：首开劲销约7.2亿，市场关注度高产品系：招商蛇口 “湾系” 西北封面作品，定位一线河景收藏级豪宅。 户型：建面约 200-280㎡精装四代大平层，主打抬板台地 + 6.6 米挑空空中院境。 价格：多开持续热销，全盘累计劲销约 29 亿，市场热度持续领跑。

 

　　项目亮点：绿城·长安玉华 产品力：创新"隐式钢框架+钢板墙结构"，实现大跨距、大视野；外立面采用"金镶玉"设计，  融合在地文化与国际审美。人文美学：以"玉"为引、"水"为韵，打造"一轴五进"的归家动线，融合山水意境与艺术生活。配套：约5000㎡高定会所，涵盖运动、社交、宴游等功能；周边汇聚高端商业、优质教育及医疗资源。市场反响热销：首开即取得约7.2亿的销售佳绩，验证市场认可度。行业影响：作为西安首个"月华系"项目，引领高端改善新风向。

 

　　项目六：绿城·煕海棠丨“海棠诗意院落+绿城精工品质”重塑当代人居美学

 

　　项目介绍：绿城 · 熙海棠作为海棠四章，延续了前三章产品的热销，是西安首个“六感好房“。主打105-143㎡户型，以高得房率+270°转角露台脱颖而出，同时，项目还配套了下沉会所、架空层等功能空间。传统四代住宅的革新多聚焦于“空中庭院”，而熙海棠选择以“空间折叠术”破解年轻客群的终极痛点--既要总价可控，又要尺度奢侈。

 

　　项目亮点：熙海棠 的第一要义：超高的得房率。精心规划9栋创新第四代住宅，包括4栋高层、4栋中小高层以及1栋精致洋房，共计594户温馨家园。在高新大户型大行其道的市场里，项目规划建筑面积约106-143㎡光感四代宅，IMAX环幕视野、奢阔转角观景大露台，星河为邻，点亮中久违的理想旷野。高层户型以三面or四面朝南的格局，将“南向面宽最大化”，重构采光逻辑。同时，考量空间居住动线。打造LDKB一体动线，通过玄关-客厅-餐厨-阳台形成生活主脉，卧室-书房-卫浴构建私密支线，双线并行却不互扰，适配居家待客、亲子互动等多线程需求。

 

　　项目七：金茂·璞逸高新丨12项绿金科技打造健康舒适的“五衡空间”，科技与高端改善的融合。

 

　　项目介绍：金茂·璞逸高新 是西安科技六路豪宅带的标杆项目，位置：高新区科技六路以北、化龙三路以东，紧邻丝路软件城，周边有高新一中等名校和皂河公园。开发商：中国金茂，品牌实力强，交付口碑好。产品类型：纯改善型四代科技大平层，主打210-340㎡大户型，采用"露台入户"设计。中国金茂连续多年入选中国500最具价值品牌，交付力获认可。产品系："璞"系为金茂高端序列，以"东方韵、国际范、艺术感"为特色，璞逸高新是继曲江、东方后的又一力作。

 

　　项目亮点：金茂·璞逸高新 科技系统：集成12项绿金科技，打造"五舒空间"（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），PM2.5过滤效率超85%。园林景观：约3100㎡山水私园会所和9000㎡主题庭院，强调归家仪式感。设计细节：点阵错落布局保证视野，陶板灰玻立面，部分户型带飘窗。首开去化率达88%，占据高新千万级豪宅市场首位。起售价约1.3万元/㎡，2025年金茂在西安销售额突破90亿元。

 

　　项目八：金茂·幸福晓棠丨西安幸福林带四代住宅标杆，全龄化社区+超配资源

 

　　项目介绍：金茂幸福晓棠 是金茂在西安的高端住宅项目，主打98-139㎡的四室户型，以“全龄化”和“超配”为特色，位于幸福林带板块，配套成熟，性价比突出。占地约62.6亩，规划10栋住宅（小高层17层、高层24-26层），总户数约938户，容积率2.8，绿化率35%。户型：建面约98-139㎡，四室两厅两卫，四叶草布局，部分户型带双露台。价格：备案均价15599-17262元/㎡，整体均价约16305元/㎡，具体户型总价约158万起。

 

　　项目亮点：金茂幸福晓棠 金茂在西安的“棠系”首作，主打改善型需求，户型方正、南北通透，配备双露台和高赠送率。全龄化社区：涵盖儿童到老年活动空间，如儿童趣味中心、私宴厅、银发漫步林径等。立体园林景观：打造约3万㎡山水园林，含海棠长廊、叠瀑林泉等，实现“推窗见绿”。品牌强强联合：金茂负责高端开发与品质，贝好家提供数据驱动需求匹配，确保产品力。

 

　　项目九：华发·锦宸赋丨中轴顶奢 大平层赋重新定义西安顶豪标准

 

　　项目介绍：华发·锦宸赋是西安曲江新区的高端住宅项目，由华发集团开发，定位为城市人文豪宅，位于西安中轴南端（长安南路以东，花街路以西），坐拥曲江新区核心资源，邻近百亿级商圈（万象城、南飞鸿乐荟中心）、丝路公园及地铁2/4号线，兼具政务、商业、生态三重价值。户型：主推220-270㎡墅质大平层，共284户，低密改善（容积率2.8-3.1）。预计2025年加推，单价约3.38万-3.58万/㎡（总价571万起），物业类型为纯住宅，绿化率33%。项目以“不可复制”的中轴地段、定制化豪宅设计及华发品牌背书，成为西安顶豪市场标杆。

 

　　项目亮点：华发·锦宸赋项目位于西安千年中轴南端（长安南路以东），同时坐拥曲江CCBD千亿级商务区规划，兼具历史文脉与现代商务资源，是西安唯一同时占据这两大稀缺资源的住宅项目。顶级配套环绕：紧邻万象城、南飞鸿乐荟中心等百亿商圈，丝路公园生态资源，地铁2/4号线双轨覆盖，形成政务、商业、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层圈层：仅规划284户，主推220-270㎡墅质大平层，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：270㎡户型实得面积近400㎡（得房率123%），配备三露台、超100㎡环幕端厅及中西双厨，实现“层层如院墅”的居住体验。官式美学设计：以西安“宝相花”为灵感，由GOA大象设计、梁志天等国际团队打造，首创两级抬高社区、200米中轴景观带等西安豪宅标杆设计。

 

　　项目十：招商·梧桐书院丨高端四代住宅项目，以高得房率、精装交付和沉浸式社区环境为特色

 

　　项目介绍：招商·梧桐书院 是西安国际港务区一个定位纯粹改善的高端四代住宅项目，主打139㎡左右  的四房户型，以高得房率、精装交付和沉浸式社区环境为特色，特别适合注重教育资源和居住品质的家庭。西安国际港务区奥体大道与林鸿路交汇十字东北角。物业：招商积余提供，费用2.2元/㎡/月。建面约139㎡四室两厅两卫，全明空间，LDK一体化设计。参考均价约17800元/㎡（2026年1月）交房：预计2027年12月。

 

　　项目亮点：招商·梧桐书院 项目定位纯粹改善型社区：13栋高层住宅，722户，均为139㎡户型，确保住户同质化。学院派成长社区：结合北侧在建的西安交大附小附中，打造学习型社区和儿童主题会所。空间透明：借鉴柯林·罗《透明性》理论，通过63米"书卷门廊"、悬浮钢琴角等设计，打破室内外界限。景观沉浸：西安首个非标下沉庭院广场"梧桐森林剧场"，融合书吧、森林台地、水景瀑布，打造"人在景中游"体验。社区配套：985㎡社区会所涵盖阅读、儿童娱乐、健身、咖啡吧等多元场景。

 

　　项目十一：保利·云谷和著丨高新央企超四代，双露台刚改标杆

 

　　项目介绍：保利·云谷和著 位于西安高新区天谷五路与云水六路交汇处，占地约60亩，容积率2.5，总建面约12.9万㎡，规划11栋小高层及高层（5栋17层小高+6栋26层中高），共816户，车位配比1:1.1。定位“超四代住宅”，主打“科创融合区”首发作，兼具低密改善属性与生态宜居特色。

 

　　项目亮点：保利·云谷和著一户双浮岛：全系户型配备南北双露台，南向露台进深达5.2米，赠送面积约35-54㎡，拓展后得房率最高达130%；全景舱光厅：143㎡户型采用270°环幕采光，超40㎡光厅融合三面超广角视野，提升空间通透感。低密布局：楼间距55-80米，2.5低容积率，中轴对称设计，1500㎡架空层泛会所覆盖健身、儿童游乐等功能。生态融合：近万亩昆明池生态区环绕，社区内打造“自然课堂”与“大树剧场”，植入全龄活动场地及600米健身绿地。

 

　　项目十二：金茂·璞逸东方丨“科技奢宅+非遗匠心”重新定义曲江顶豪生活标杆

 

　　项目介绍：金茂·璞逸东方是金茂在曲江新区打造的高端科技健康大宅，系“璞系”全国首发产品，主打229-336㎡空中院落大平层，定位改善型豪宅。位于曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，毗邻曲江创意谷，属曲江文教园板块，区域高端居住氛围浓厚。户型设计：229-336㎡全景舱大平层，奇数层赠南北双露台，偶数层享南向L型庭院；269㎡户型LDKG一体化空间超100㎡交付时间：预计2027年10月交付，

 

　　项目亮点：金茂·璞逸东方12大绿金科技（如五恒系统）实现恒温恒湿，露台温差智能平衡，节能率超30%。建筑工艺：6.6米紫铜大门经128道錾刻，400片非遗琉璃照壁由70岁匠人烧制，江西原石拼贴成画。配套资源会所：3200㎡私享会所含恒温泳池等设施，户均会所面积达同类豪宅2.5倍

 

　　金茂府系交付零差评，科技系统与非遗工艺获业主高度认可。项目以“科技+地段+工艺”三重稀缺性，打造曲江顶豪新标杆，兼具资产保值与生活品质。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2026年11月5-6日   西安（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3800元/人（培训费、资料费、咨询费、茶水等），住宿人员，会议组统一安排，费用自理！欢迎各企业人员前来报名参加！

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]