【研学背景】

 

　　杭州2024年出台的《城市住宅空间创新利用实施办法》明确垂直花园社区的空中绿化、共享平台不计入容积率 ，并支持打造空中农场、共享书房等特色空间。这一政策可降低地面绿化养护成本（每亩年养护成本约 8 万元）， 同时借助垂直空间的多功能开发“ 间接”拓展使用价值 ，与上海“空间高效利用新规” 相互呼应 ，为全国住宅产品创新提供实践范本。

 

　　当前房地产行业从“规模竞争”转向“产品决胜” ，传统平面社区已难满足市场需求，而杭州 “全抬升+立体空间” 的抬板模式，通过 “整体抬升基底、构建超级底盘、串联垂直场景”，实现了“人车分流纯粹化、景观利用最大化、成本管控精准化 ” ，成为高端住宅破局的核心范式。

 

　　本次11月12-13日聚焦杭州通过 6 大标杆项目 ，带你实地拆解空间折叠、垂-直绿化、架空基底的核心逻辑 ，掌握未来社区设计的破局之道！

 

　　【活动收益】

 

　　政策红利兑现：合规降低核心成本

 

　　· 测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约  10 万元，地库开挖成本占项目总投资 20% 以上 ，架空层可直接减少开挖工程量 ，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；

 

　　· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。

 

　　产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力

 

　　· 学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计 ，让项目房价高于周边 20% 仍受追捧；

 

　　· 掌握架空层 “可视化营销” 技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。

 

　　商业价值激活：让架空层成为 “盈利引擎”

 

　　· 解锁架空层多元运营模式：释放 30%+ 可租赁面积 ，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；

 

　　· 学习“地库  +  架空层  +  地面商业” 的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。

 

　　行业交流与资源对接

 

　　活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式 ，促进产业链资源整合。

 

　　实战导向的成果输出

 

　　邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第五代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略 ，形成可落地的执行方案。

 

　　【参会对象】

 

　　房地产企业董事长 、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

 

　　【项目介绍】

 

　　项目一： 保利天奕——立体生态松弛住区 ，垂直绿意与空间自由的融合

 

　　项目介绍：保利天奕是未来科技城中轴的高端改善住品，由保利发展开发，定位为“天字系”高端产品，精准占位杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利。项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，周边产业、交通、配套全面爆发，是未科中轴南段稀缺大盘。户型：主推建面约103-175㎡全周期户型，涵盖103㎡三房、140㎡四房、175㎡四房等，适配多元改善需求。规模：占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，规划23幢16-24层住宅，总户数约1200户，低密改善（容积率2.4，绿化率35%）。价格：精装均价约3.47-3.86万/㎡（总价298万起），部分楼王房源均价约8.3万/㎡，总价756万起。物业类型为纯住宅，全精装交付，人车分流设计，已于2025年11月首开，12月加推，2026年持续取证。

 

　　项目亮点：创项目踞守未来科技城中轴，是地理与资源的双重中心，承接区域发展红利，“产居分离”布局既享产业红利又避喧嚣。超级底盘设计：全地库抬升约5.4米，打造“悬浮式生态岛”，实现彻底人车分流，地面空间完全回归生活与约6万㎡度假园林。全维配套：约3000㎡“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场；23个主题架空层，打造儿童乐园、健身房、冥想空间等泛会所。户型创新：139㎡户型实现1T1户设计，约12.7米采光面；175㎡户型打造LDKB一体化布局，空间利用率与观景体验双重升级。精装品质：厨房搭载老板三件套、博世洗碗机，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，装标升级至约5500元/㎡，远超板块平均水平。

 

　　项目二、建发招商元序——建发首个现代奢宅，科技精英智慧居所

 

　　项目介绍：建发招商·元序，位于杭州未来科技城核心，是两大国企联合打造的纯改善“地王”项目，主打现代度假风格与“科技+豪宅”理念。它精准定位高端改善客群，以颠覆性的产品力重塑了板块价值标杆。项目规模：总建面约16.6万㎡，规划15幢13-24F高层，共986户。· 车位配比：约1:2.0，车位充裕。绿化率/容积率：约35%绿地率 / 容积率2.8。交付时间：预计2027年交付（具体以合同为准）。项目主力为纯改善户型，覆盖建面约139-233㎡的三至五居。首开房源均价48,110元/㎡，较此前板块限价高出约1.2万元/㎡。首开总价约610万元至960万元，定位高端。

 

　　项目亮点：颠覆式设计：建发在杭州的首个现代风格作品，由知名建筑事务所line+操刀。园区整体抬升5.1米打造“立体共生”空间，拥有约14000㎡的公共系统。

 

　　· 超规格公区：超100米宽幅大门配钻石门厅，营造约16米落差瀑布景观。设有“双会所”，含室内恒温泳池、室内网球场等，配置远超同侪。

 

　　· 豪宅精装标准：类一梯一户独立电梯厅。奢装含嘉格纳嵌入式冰箱、全屋软水系统等。

 

　　· 六恒智慧科技：引入分户式“六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）。

 

　　· 极致地利位置：被字节跳动、钉钉、VIVO三大科技巨头总部环伺。

 

　　项目三 ：滨江咏舟府——云城标杆改善，立体花园与精装奢品的双重越级

 

　　项目介绍：滨江咏舟府是杭州云城板块的高端改善住宅项目，由滨江集团开发，定位为城市改善豪宅，位于杭州第三中心云城核心，坐享云城高铁新城核心资源，邻近未来科技城产业集群及地铁3/12号线（规划），兼具产业、交通、生态三重价值。户型：主推123-173㎡全四房改善大平层，共532户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约3.9万/㎡（总价426万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的云城核心地段、立体花园豪宅设计及滨江品牌背书，成为云城改善市场标杆。

 

　　（开盘时间：2025年首开9月，二三开11月）

 

　　项目亮点：项目占位杭州云城生态宜居板块，近邻云城中央绿廊与慢行系统，是杭州第三中心的宜居改善样本。优质配套环伺：近邻云城邻里中心、社区商业及多条公交线路，形成“生态+生活+交通”三重价值叠加。极致产品设计，纯粹改善：全社区无超小户型，确保居住圈层纯粹。创新空间效能：128㎡户型得房率达85%-88%，配备宽景阳台、LDKB一体化布局及全景飘窗，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“都市自然绿洲”为灵感，由兴耀团队打造，首创社区中央景观轴、全龄活动空间及智能归家系统等杭州改善标杆设计。

 

　　项目四：招商杭序府——TOD 垂直绿洲社区 ，绿色通勤与生态居住的融合

 

　　项目介绍：招商·杭序府是杭州TOD生态社区标杆项目，由招商蛇口开发，定位为“绿色通勤+生态居住”的城市新范式，位于杭州TOD核心节点，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，兼具交通、生态、低碳三重价值。户型：95㎡“全景舱”三房配3.8米宽阳台+空中花池，140㎡带约6.8㎡独立露台，类一梯一户保障私密性，实现“户户见绿”，全架空层设计（不计容空间释放22%），达到绿色建筑二星标准，已于2025年多次开盘，精装均价约3.8万/㎡（总价361万起），物业类型为纯住宅，绿化率约40%。项目以“TOD+垂直花园”为核心，打造可复制的生态社区范本。

 

　　（开盘时间2025年6月29日）

 

　　项目亮点：项目位于杭州TOD核心，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，是“绿色通勤+生态居住”的标杆样本。顶级生态配套：雨水回收系统灌溉垂直绿化，全屋新风+恒温地暖搭配生态降噪，社区配备生态监测系统，实时显示空气质量与绿植状态。极致产品设计，全架空层创新：TOD+垂直生态融合，社区整体抬升3米打造“悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口，两侧覆盖垂直绿化；立体溪谷园林以“九溪烟树”为灵感，下沉庭院与空中花园形成高差生态，每亩年养护成本5.8万元，较传统社区节省27.5%；架空层规划“生态共享书房+绿植培育区”，不计容空间释放22%，搭配绿色建筑二星标准，实现低碳循环；95㎡“全景舱”与140㎡空中露台户型，结合类一梯一户设计，兼顾私密性与生态体验，成为TOD项目生态创新的典范。

 

　　项目五：华润润启未来之城｜TOD 科技住区，全抬板与立体绿境的未来共生华

 

　　项目介绍：华润?润启未来之城整体地基全抬板抬高约5.8 米，形成整体悬浮式社区底盘，依托双河滨水原生地貌打造半岛式公园住区，艺术示范区落地滨河绿地之上，构筑城市里的悬浮花园城邦。以POD 公园 TOD + 立体垂直绿化 + 分户智慧科技为核心，打造西湖主城生态综合体创新标杆。落址西湖三墩北科创核芯，总建面约 33.7 万方，主力户型 110-235㎡（洋房 110㎡、高层 125-235㎡），精装均价约 3.88 万 /㎡，定位「西湖主城地铁上盖?公园生态科技复合豪宅」。

 

　　全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

 

　　政策适配：

 

　　滨水抬板立体花园：全域地基整体抬升5.8 米，底层全部转化全功能架空空间，楼栋中高区打造分层空中庭院，外立面大面积铝板 + LOW-E 玻璃搭配竖向垂直绿墙，依托双河资源形成「河 - 园 - 林 - 宅」四重立体景观，相较同板块常规住区产品溢价 18%+；

 

　　科技人居系统融合：搭载华润润心智慧人居系统，大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风构筑分户式恒温恒湿恒氧舒适体系，搭配华为全屋智能，垂直绿化雨水回收系统联动社区景观灌溉，实现室内恒温微环境、室外原生生态场双向闭环，大幅节约市政用水能耗；

 

　　POD 共享空间创新：遵循「一心两轴六中心」景观体系，依托不计容架空政策释放超 30% 经营性空间，楼王单元架空挑高达 10 米，落地 2 万册藏书森林书屋、室内高尔夫会所、禅意四季花厅、四点半学堂，联动 600 米滨河商街，打造公园咖啡、休闲艺展等沉浸式沿街消费场景，实现住宅与商业无界互通；

 

　　户型生态精细化设计：235㎡楼王户型配置 270° 环幕落地窗 + 外置空中私家花池（约 9㎡），主卧全景飘窗直面双河滨水景观与竖向绿幕；洋房 110㎡做到稀缺四房、得房率 91%，全户型南向大面宽采光。外立面甄选石材 + 高透铝板 + 大面积落地玻璃，以公园化立面打造西湖主城辨识度标杆产品。

 

　　项目六：中天海威璟逸——地中海垂直秘境 ，高差与绿意的立体营造

 

　　项目介绍：中天海威·璟逸是杭州拱墅区华丰板块的高端低密改善项目，由中天海威开发，定位为“地中海风格垂直生态低密住区”，总建筑面积约11万方，规划高层+叠墅产品（户型139-260㎡），叠墅总价800万起。项目利用9米天然高差，打造“叠瀑+垂直绿化+空中庭院”的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。（叠墅去化率：70%）

 

　　（开盘时间：2025年11月）

 

　　项目亮点：项目占位杭州拱墅区华丰板块，依托9米天然高差，是地中海风格垂直生态低密住区的标杆样本。极致高差垂直园林：构建“下沉叠瀑-架空绿廊-空中露台”三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观。产品生态赋能：高层架空层5-8米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅；叠墅配备独立私家庭院+约12㎡空中花园，实现“地上庭院+空中绿境”双重生态体验。低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，每亩年养护成本仅5万元，较传统社区降低37.5%，契合政策降本导向。工艺与生态融合：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果；190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超95%。官式美学设计：以“地中海垂直秘境”为灵感，由中天海威团队打造，首创三级高差立体生态、空中庭院等低密产品标杆设计。

 

　　项目七：兴耀颂云纱｜「抬板架空+ 云境森巷归家」的轻改善创新范本

 

　　项目背景：兴耀?颂云纱以全抬板浮岛社区+ 云境森巷园林为核心，打造「4.2 米抬板架空 + 云境森巷归家」的轻改善创新范式。项目立足杭州临平新城核芯，将低耗生态理念融入全场景，打造高得房率 + 复合型全龄公区的新生代品质居所，成为杭州主城 300 万级浮岛社区标杆作品。户型兼顾通透感与实用性，主力 100-143㎡全能三房 / 四房，270° 观景飘窗 + 大面宽采光，搭配现代简约公建化立面，实现 “户户揽景、步步云森”。

 

　　架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

 

　　项目亮点：

 

　　超级共享空间：13000㎡复合型超级公区包含 820㎡下沉水院 + 云端邻里平台 + 全龄活力场，云端共享平台享受不计容红利，变相增加社区实用空间 28%；100㎡三房配备约 3.5㎡空中花池，得房率接近 100%；

 

　　垂直生态布局：整体抬升4.2 米后，在楼栋立面、扶梯廊道及架空层打造多层次垂直绿化，覆盖面积超 2600㎡，依托不计容政策，节省地面绿化用地成本超 520 万元；

 

　　生态成本优化：选用本土低维护植被搭建垂直绿化体系，配套智能滴灌+ 雨水回收系统，每亩年养护成本降至 5.8 万元，相比传统地面绿化节省 28%；

 

　　三重归家生态：以“前场景石水系 - 垂直云绿墙 - 空中连廊步道” 构建完整归家动线，完成 “从城市喧嚣到静谧社区” 的生态转场；实景示范区开放后月均接待客户 460+，成为杭州轻改善市场现象级红盘。

 

　　项目八：越秀如玺华院——新中式垂直庭院 ，东方美学与生态的融合

 

　　项目介绍：越秀·如玺华院是杭州城东新城板块的高端改善住宅项目，由越秀地产开发，定位为城市宋韵改善奢宅，位于杭州城东新城核心，坐享火车东站枢纽核心资源，邻近城东成熟商业集群及地铁1/4号线，兼具交通、商业、生态三重价值。户型：主推125-168㎡全四房改善大平层，共396户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约4.6万/㎡（总价575万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“宋韵园林规制+越秀精工体系”为核心，成为城东新城改善市场标杆。

 

　　（开盘时间：2025年首开5月，二三开12月）项目亮点：项目位于杭州城东新城核心，同时坐享东站枢纽红利与城东成熟生活圈资源，是杭州城东的稀缺低密改善样本。顶级配套环伺：邻近城东万象汇、西子国际及双地铁枢纽，形成交通、商业、生活三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划396户，主推125-168㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：143㎡户型得房率达88%-91%，配备宋韵观景阳台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户揽园”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵雅境”为灵感，由越秀团队打造，首创宋韵山水园林、下沉式宋韵会所、全域风雨连廊等杭州城东豪宅标杆设计

　　【日程安排】

日期	时间		具体安排	地点
11月11日	时间		出发前往杭州 、入住酒店	杭州
11月12日 （周四）	上午	08:30	酒店集合出发	酒店
		9:00-12:00 （项目参访）	项目一：建发招商·元序	建发项目
			项目二：华润・润启未来之城	华润项目
		12:00-14:00	午餐、休息
	下午	14:00-17:00（项目参访）	项目三：保利·天奕	保利项目
			项目四：中天海威·璟逸	中天项目
11月13日（周五）	上午	9:00-12:00	项目五：滨江・云杭里	滨江项目
			项目六：绿城・鸣澜江上	绿城项目
			午餐、休息
	下午	13：30-16：30 （专题分享）	主题1：《全首层架空模式·会所优化设计及案例解析》 主题2：《全首层架空模式景观设计及案例解析》	会议室
		17：30-	结束返程
备选项目：滨江咏州府  滨江时舟里  招商杭序府         考察当天按照项目情况安排4-5个项目

 

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2026年11月12-13日  杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]