【课程背景】

 

　　新型城镇化与消费升级的双重驱动下，城市更新已成为激活存量空间、重塑城市经济活力的核心路径。当前，商业与文商旅融合项目正从“空间改造”向“内容创新”进阶，但普遍面临同质化严重、文化价值转化不足、运营效率低下等痛点。如何通过精准定位、业态重构、科技赋能与场景创新打造差异化竞争力，成为行业亟待突破的难题。

 

　　本次研讨会聚焦“新商业&文商旅创新实践与运营提升”，集结7位操盘标杆项目的实战专家，深度解析EKA·天物、阿云朵仓、夜上黄鹤楼、梵木文化产业园、东郊记忆、购次元K88、豫园商城、惠山映月里等12+行业标杆案例，涵盖街区活化、工业遗存升级、沉浸式商业、在地主理人商业、二次元主题商业、夜游经济、AI场景应用等前沿领域。课程以“方法论+实操模型”为核心，系统拆解从项目定位、业态组合、文化创新到长效运营的全链条策略。

 

　　【主题授课】

 

　　主题分享：《城市核心区商文旅融合项目改造趋势与实践》刘总毕业于上海交通大学国际经济与贸易专业本科、英国伯明翰大学货币银行与金融学专业硕士。在商业地产领域有近十八年工作经验，涉及商业地产投资、规划、招商营运、地产基金管理。早期服务万达集团、光大安石地产基金等知名企业。精专于城市更新项目的前期市场调研分析、业态组合与规划、招商节点把控、项目筹开及运营工作，拥有敏锐的行业市场洞察力与市场前瞻性。近年来代表上海盈石资管中心操盘或参与多个大型城市核心区商文旅城市更新项目。

 

　　分享案例：无锡惠山古镇·映月里无锡城市客厅和文商旅融合的城市休闲度假目的地蛇年央视春晚无锡分会场重要取景地惠山古镇景区的惠山映月里，位于无锡市梁溪区，地处主城核心区，紧邻京杭大运河。项目以二泉映月为文化IP，国潮艺术生活为场景，从建筑形态、园林景观、艺术装置等方面延续古镇肌理，打造“山水人文、古今同辉”的无锡城市客厅和文商旅融合的城市休闲度假目的地。春节期间，这里每日接待游客超过10万人次。

 

　　分享案例：济南古城（明府城片区）城市文商旅融合发展新名片泉城国际潮流时尚艺术体验新地标《济南市“十四五”文化和旅游发展规划》明确，以“东亚文化之都” 、“文化济南”为发展目标，将提升五个特色片区——济南古城明府城片区、老商埠片区、 千佛山片区、洪楼片区、小清河—黄河南岸片区。其中对于明府城片区要塑造天下泉城、济南名士、老城济南、泉水人家、泉城记忆、乐购泉城、曲山艺海、漫游济南八大品牌，以泉为魂，以城为核，融入现代时尚元素，再现明府城盛景、打造泉水文化地标，将该片区打造成为创建国家文化产业和旅游产业融合发展示范区、国家级夜间文旅消费集聚区、建设济南特色国际风范的城市休闲旅游目的地、济南文旅融合发展的新增长极。

 

　　分享案例：The Box朝外北京年青力地标中国城市更新优秀案例之十大现象级案例The Box朝外自开业便成为北京热度最高的商业项目，被北京的年轻人称为“城市之光”。作为原朝外昆泰商城升级改造的城市更新项目，自试运行亮相至今，日均客流量超2万人，为朝外商圈带动了年轻客群的增加。项目以打造北京特色年轻人的商业空间为目标，精准定位15-29岁年龄段客群，将创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等板块融为一体，打造北京年轻人消费的创新场景，同时也是北京各类首发首秀活动的首选之地。

 

　　分享案例：成都购次元K88西南首个沉浸式二次元痛楼购次元K88，坐落于成都春熙路商圈的核心位置，春熙路步行街之上，于2025年1月1日开业。项目建筑面积约1.2万平方米，从B1层至L5层，全面覆盖不同消费场景。购次元K88地点该项目由成都盈石全程负责研策、招商与运营，旨在打造一个集购物、娱乐、社交于一体的二次元文化综合体，为二次元爱好者提供一个沉浸式的文化消费体验空间。

 

　　主题分享：城市商业里的文化创新探索与实践

 

　　周总18年营销运营实践经验，曾就职于WPP传播集团、IPG传播集团、万达文化产业集团、复星集团豫园股份、武汉旅游体育集团、北京恒信东方上市集团，深度参与知名沉浸式旅游演艺《知音号》、行浸式夜游《夜上黄鹤楼》、湖北省博数字全息剧《遇见·楚庄王》、武汉餐秀《大汉口1930》、豫园商城文化创新项目的策划开发、品牌建设、业态开发及运营管理。主导元宇宙游戏剧《王国悖论日》、江汉关阳台剧《百年江汉关》、长航集团沉浸式游轮年代剧《顺水人生》的策划开发、品牌打造、业态开发及运营管理。曾参与百余项城市更新、商业综合体改造、夜游项目打造、城市文旅产业升级、传统景区升级、水上文旅开发等项目，对“沉浸式+”、“演艺+”有丰富的实操经验。是武汉大学国家文化发展研究院特聘研究员、北京大学湖北校友会副秘书长、“中国城商联城市更新委员会”常务委员。

 

　　分享案例：知音号武汉城市文化旅游的名片

 

　　获第10届艾蒂亚奖中国最佳旅游演艺项目金奖《知音号》以知音文化为灵魂，以大汉口长江文化为背景，故事取材于20世纪20至30年代的大武汉。导演团队在武汉市两江四岸核心区打造了一艘具有20世纪20—30年代风格的蒸汽轮船及及一座大汉口码头，演出以在长江上漂移的方式进行，活现大武汉当年文化。同时，该项目打造中国独有的文化和服务双IP，成为武汉城市文化旅游新名片和中国文旅产业新地标。2021年，《知音号》获艾蒂亚颁发的第10届艾蒂亚奖中国最佳旅游演艺项目奖金奖。

 

　　分享案例 ：夜上黄鹤楼武汉夜游经济的名片，蛇年春晚分会场武汉文旅集团旗下“夜上黄鹤楼”，由武汉市园林和林业局、武汉文旅集团携手黄鹤楼公园共同打造的这部实景化、沉浸式、体验型文化旅游演艺，不仅开创了自1985年黄鹤楼重建落成以来的首次夜间游览开放，更以光影科技赋予这座千年古楼崭新的生命活力。园区内以黄鹤楼公园为载体，利用现代光影技术，打造出一系列沉浸式的故事场景。通过激光投影、动画、音乐、互动等手段，将黄鹤楼的前世今生、辛氏沽酒、白云黄鹤等故事生动地呈现在游客面前。

 

　　主题分享：主题商业的一消二消三消实战策略解析鲍总先后任职于大地电影院线、兴隆大家庭商业集团娱乐连锁公司执行总经理、欢乐传媒集团副总裁、橙天嘉禾影院发展公司执行董事，现任主角儿古风演艺小镇CEO，具有丰富的商业、文娱、文旅相关经验，从事商业零售、商业地产、文娱行业二十余年，熟悉中国新商业、新文化、新娱乐的发展现状以及未来趋势，擅长资源整合、战略定位，在商业、电影行业、娱乐产业内有广泛的资源。

 

　　分享案例：“主角儿”古风演艺小镇东北首家大型室内全沉浸式演艺小镇沈阳主角儿演艺城于2023年12月3日在龙之梦商圈正式营业。由辽宁鑫乐文化旅游集团斥资2.2亿元人民币，东北地区大型室内沉浸式演艺城，占地4万平方米，可同时容纳上万人游玩，不受天气和季节的限制。以国潮古风为场景，以沉浸式演艺、角色扮演游戏、互动体验娱乐项目为核心，为游客们提供了丰富多样的体验。

 

　　主题分享：梵木国家级文化产业示范园区的商产融合创新实践杨总自2019年入职四川正火文化传媒集团有限责任公司担任总经理一职，全面主持梵木品牌旗下文创园区的运营管理工作，积极筹备将梵木创艺区和梵木Flying国际文创公园整合申请国家级文化产业示范园区创建资格的相关工作，2023年3月梵木文化产业园通过专家验收被正式命名为国家级文化产业示范园区，此殊荣是四川省内唯一一家由民营企业运营的国家级园区。在杨总的带领下，梵木品牌影响力日益突出，据统计，2023年入园人数超过150万人次，提供就业岗位超过3000个，截至目前入园人次已接近1400万次。

 

　　分享案例 ：梵木文化产业园国家级文化产业示范园区，成都文旅新地标国家级文化产业示范园区——“梵木文化产业园”由梵木创艺区和梵木Flying国际文创公园组成，由正火传媒集团投资、运营。梵木Flying国际文创公园前身为始建于1966年的“中体产业成都滑翔机制造厂”。项目以打造西南地区生态与规模并举的“文创集合体”示范园区为目的，呈现一个工业遗存与现代文创融合，文化与产业融合发展的成都文旅新地标。园区将全面整合资源，实现创意产业、音乐产业、影视动漫三大产业融合及生活场景、办公场景两大场景的呈现，整体涵盖美学生活空间、企业办公空间、公共艺术空间、团队孵化空间等综合性文创空间，促成资源整合，打造成都西南地区生态与规模并举的“文创集合体”。

 

　　主题分享：EKA·天物 | 一场把老厂区焕新成艺术品的“匠心”实践何老师任EKA·天物 文化战略顾问兼艺术总监、上海市创意设计工作者协会副主席、WDCC2024主题展联合策展人、大地艺术节(中国)战略合作伙伴。一直关注基于“文旅商”的创新融合， 用策展思维介入城市更新/在地创生/文创美学等创新融合发展，赋能非标商业/新文创/新质文旅商产业，被圈内戏称“文创路由器、超级节点”。

 

　　分享案例：EKA·天物上海最火爆的商业街区之一、上海市级旅游休闲街区

 

　　EKA·天物的前身是中船的航海仪器厂，项目占地约100亩，并对园区内30余栋建筑进行了重新梳理和设计，不仅保留了中船的历史印记，还融入了艺术元素?；这里每一栋建筑都有其独一无二的风格，东方与西方，当代与历史，在这里碰撞、交叠、相得益彰，仿佛一座巨大的“建筑博物馆”。除了建筑风格独特，EKA·天物的业态也非常丰富，包括咖啡餐酒、生活方式、创意零售、戏剧音乐、书店、休闲体验、精品酒店等应有尽有。项目因其诗性的建筑群落和新潮的店铺而备受推崇，游客可以在这里体味别样的生活美学?。这种独特的体验和丰富的业态使得EKA·天物在2024年成为了上海最火爆的商业街区之一。

 

　　主题分享：从理想之野到梦想之境——解码阿云朵仓的成长进化密码

 

　　曹国梁先生，视界集团总裁、珍珀品牌创始人、阿云朵仓村长、可乐住姆架构师。创立中国自主奢华精品酒店品牌珍珀，通过“可以住的美术馆”品牌理念，以不同旅居触角持续与地缘文化的融合，将最珍贵的宝藏呈现给最珍视的客人。从一家酒店到一个社区，阿云朵仓通过打造理想之野，让当代贵州文化和主理人商业在这里自由生长，现已成为共创理想生活方式的商业社区。从理想之野到梦想之境，可乐住姆构建以贵州「发酵」为主题的博物馆群落文旅综合体，为旅客开启一个前所未有、发现贵州的创新文旅入口。分享案例：Aydc阿云朵仓贵州非标商业代表、贵阳艺术潮流和文旅消费新地标一个理想生活方式的商业社区，以当代野性表达持续书写贵州风土人文，以文化和艺术参与公共生活，以多样的生活方式共建社区。这里是贵阳城市中的理想“村落”，贵州的在地精神融入音乐艺文、创意零售、咖啡精酿、在地美食、多元社群、宠物友好、城市运动等丰富业态，让不同的可能性在此生长与发酵。这里也是自由、开放且友好的社交空间，与众不同的品牌与主理人们在此聚集，用鲜活的创意发酵出新的生活体验。在理想之野，贵州的底蕴与新貌肆意生长，变成可感知的日常与内容。

 

　　分享案例：COLA可乐住姆可乐住姆「COLA」，名称源自西南地区古夜郎国的都城， 其名意为“中央大城”，承载着西南少数民族文明的千年记忆。酿酒、制酸、染织等发酵技艺是夜郎先民为贵州奠定的文明底色。从古夜郎到现代文明，可乐住姆根植贵州基因，以沉浸式体验发挥贵州「发酵」的特意性资源，以1个发酵风味博物馆，10个文化艺术空间，讲述贵州故事，让世界通过“发酵”读懂贵州，让贵州通过“发酵”重新被定义。我们以打造世界级文旅综合体为目标，通过世界级的建筑设计、文旅主题、商业生态，IP 活动、旅居住宿，探索展览、戏剧、音乐、非遗等文化内容，让生态性发酵与精神性发酵一同构成可乐住姆的完整产品体系，激活贵州文化的深层表达。

 

　　主题分享：人工智能时代下，AI赋能商文旅的场景应用与发展趋势专注于人工智能数字生态领域平台与应用开发，为IP数字人提供全方位的 AI、全息沉浸式交互场景和虚拟角色内容开发服务。打造/运营苏东坡、李白、李清照、花木兰、黄帝、岐伯3D超写实数字人、《只此青绿》数字人东方坤元、打造谷爱凌3D数字分身、打造服务型数字人阿莲和亚米、打造道小白、道小红数字人IP，运营邓丽君3D数字人。并提供智慧文旅、数字演艺、数字展览、数字秀宴、数字娱乐、数字教育等多场景开发策划、内容创作一站式解决方案。形成独创的文化、艺术、科技结合的表现形式，全面赋能文旅商消费新质生产力。

 

　　【项目考察】

 

　　深度考察：上海Gate M西岸梦中心上海现象级非标商业街区，打造全球滨水文旅商业标杆

 

　　上海 Gate M 西岸梦中心位于徐汇滨江上海西岸南段的重要节点，前身为拥有超百年历史的上海水泥厂，是全国城市区域更新的重点项目之一，更是列入上海重大文旅投资消费 “双千亿” 名单之中。项目开业即刷屏全网。很多人不断用上海阿那亚、上海达令港、上海坚尼地、上海西九龙、上海代官山等等来形容他们的感受。

 

　　西岸梦中心经历三年的改造，蝶变为16.2万㎡的实景“滨水地标”，涵盖商业零售、艺术剧场、户外街区、先锋体验等多功能业态。其中有国内首创的开放式滨水市集BLOOMARKET、BAPE GALLERY??等，以及诸多徐汇首店品牌，这些汇集了活动、戏剧、喜剧、音乐、攀岩、滑板、市集等独树一帜创新业态的品牌，以多种形式调动消费者的感官，为西岸注入不一样的消费活力，使得梦中心成为永远年轻新鲜的目的地。

 

　　【项目共创】

 

　　同学项目现场路演，特邀专家导师，梳理项目顶层逻辑、解决实操过程中遇到的痛点与难点，升级操盘策略、优化实施方案。