【课程背景】
2022年5月,国务院办公厅颁布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发〔2022〕19号),随后,国家发改委办公厅下发《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》,进一步明确提出鼓励国企和社会资本“通过基础设施REITs、PPP等方式盘活闲置土地、厂房等闲置资产,挖掘资产潜在价值,提高回报水平”。
据不完全统计,目前我国仅城镇住宅保有量就达450亿平方米。“存量时代”的来临,国务院和国家部委文件的加持,让“存量掘金”一时间成为各路资本追逐的“风口”。企业如何通过城市更新和资本运作等手段,让存量资产由“包袱”变“聚宝盆”!本课程由资深城市运营专家携长期经验积累,结合当前国家政策与行业形势,全面剖析“存量时代”存量资产现在与趋势,探讨存量资产开发运营模式与方向,教您掌握存量资产项目开发流程与关键环节,把握规律,创新方法,克服风险,理性作为!
【课程收益】
1.认识城市运营导向下的存量资产类型与趋势
2.探讨存量资产开发的模式与九大突围方向
3.教您掌握存量资产项目开发操作流程与关键环节
【金牌讲师】
资深城市运营专家
北京大学、清华大学、浙江大学、华东师大、西南财大、重庆大学总裁班 兼职教授。
住建部中房协《城市开发》杂志 特邀撰稿人。
中国城市更新、旧改(棚改)总裁高峰论坛 特邀主讲专家。
中国国土经济学会TOD专家委员会 专家委员;中建智库专家。
中国房地产培训协会高级顾问成员。
全国高企委职业教育专业委员会(NCZY)特聘专家。
全球500强华人讲师∕中国品牌讲师∕中国百强讲师∕总裁网金牌讲师。
近20多年培训的行业经验,炼就了睿智、独到的营销观念,精准、实效的方法策略,被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。培训各类建筑与房地产企业上千家,学员十余万人。效果普遍受到学员和客户企业好评。
【课程大纲】
第一天:城市运营导向的存量资产开发与运营技巧
一、存量时代已经到来
1.站在城市运营视角看存量资产开发
(1)什么是城市运营
(2)城市运营的目标
(3)现代城市运营的理念创新
2.城市运营模式分析
国家发改委印发的盘活存量资产首批24个典型案例
3.城市运营与存量开发的关系
(1)存量时代的基本分析
(2)城市运营导向的存量资产开发
二、存量资产类型与开发方式分析
1.可盘活的存量资产的主要类型分析
(1)市政基础设施项目资产
(综合交通枢纽改造、污水∕垃圾处理、清洁能源、水电气热等市政设施)
(2)保障性租赁住房
(3)各类企业事业单位的办公楼(等)
(4)产业园区
(5)工厂∕仓库∕宿舍
(6)体育场馆∕文旅项目
案例:北京地下空间改造
2.存量资产的特征分析
3.存量资产的开发方式
(1)盘活存量:产权交易(★)| 土地置换 | 破产重组 | PPP∕特许经营
案例:商业城写字楼物业(写字楼∕购物中心∕商场超市…)
(2)改建扩建
(3)城市有机更新(旧改):老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村
(4)区域综合开发(片区开发)
案例:上海佘山世茂深坑酒店
三、存量资产开发的资本运作模式
1.收购转让
2.兼并重组
3.无偿划转
4.资产置换
5.联合整合
6.代建代管
四、存量资产开发的项目运营(下午重点)
1.存量资产的价值再开发
(1)存量资产的核心价值认知
(2)从四个维度发掘存量资产的价值
案例:上海万科
案例:西安大型综合体改造
2.存量资产开发的方向选择
(1)产业与环境分析
(2)项目可行性分析
(3)项目操作手段分析
(4)项目经济效益测算
3.存量资产开发之项目定位
(1)产业定位
(2)功能定位
(3)品牌定位
(4)价格定位
(5)服务定位
4.存量资产开发之工程改造
(1)项目规划
(2)工程施工与管理
(3)项目峻工与验收
5.项目招商与谈判
(1)项目招商技巧
(2)项目谈判要领
6.新项目运营管理与服务
(1)新项目运营管理流程与制度
(2)新项目运营管理服务
五、案例分析
行业标杆企业经典案例解析:
商业街改造经典案例
综合体改造经典案例
旧商业改造经典案例
城中村改造经典案例
城市成片综合改造(片区开发)经典案例
城市地下空间拓展案例
文旅项目改造案例
案例:上海老厂变身创意产业集聚区
案例:北京十里堡万科时代中心
案例:上海新天地
案例:西安大悦城如何盘活新生
六、交流互动(15~20分钟)
第二天:城市存量资产开发项目考察|文创产业园|立体车库|租赁公寓|康养项目
上午考察项目一:汉阳造文化创意产业园--百年文创新典范
盘活老旧工业园、写字楼、闲置场所等存量空间
汉阳造文化创意产业园位于汉阳区龟北路1号,地处绿意葱茏的龟山脚下。其前身是武汉鹦鹉磁带厂和汉阳特种汽车制造厂,利用原有的工业老厂房和两江交汇、文化厚重、山体巍峨、林木葱郁、交通便利的天然优势,进行新的定义和设计、改造,吸引艺术工作者及创意产业从业者的入驻,使龟北路片区形成浓厚的文化艺术氛围,成为一片独特的艺术聚集地,如今已成为一个时尚之地。
园区占地约 92 亩,建筑面积 46137平方米,现有建筑 48 栋。原址遗留下来的形态各异、空间灵动的旧式老厂房被重新定位、设计、规划、改造和经营,逐渐发展为艺术中心、广告传媒、设计创意、文化娱乐的聚合体,摇身一变,成为现代文化创意产业园区,先后荣膺国家广告产业示范园区、国家文化产业示范基地、湖北省现代服务业示范园区、湖北省文化产业示范基地、 武汉市十大文化和科技融合示范园区等多项称号。
改造之前,厂房破旧不堪。进行改造时,老厂房的风格和布局被完整地保留下来,甚至还留下了行吊、机床等。“汉阳造”可作为一个成功的模板,为老旧园区升级建设提供了创新经验,园区有注册企业 447 个,形成以广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术等为特色的产业集群。建有汉阳会馆、影视大棚、云计算中心、文化展示中心、影视人才培训中心、产品推广中心、新媒体技术支持中心等产业功能型公共服务平
台和休闲娱乐、餐饮酒吧等配套服务设施。
“汉阳会”是文化创意园区内的地标性建筑,按1:1复原104年历史的汉阳铁厂,拥有2640平米超级户内空间。共两层,建筑最高点9.25米。超大LOFT空间体验。可容纳500-1000人在会馆内活动,成为创意婚礼、品牌发布、时尚派对、会议会展、年会庆典及各类商业主题活动的优选场馆。
下一步, 园区将以数字创意产业中的“数字新媒体经济”和 “数字设计产业链”为主导产业,通过生产型文创产业驱动消费型文创产业,形成“产业+都市文旅”的双核驱动模式。未来园区将扩展新场景文娱产业,电竞产业及数字传媒企业总部经济,成为长江主轴上的设计之都中的中央文化创新区。
上午考察项目二:城市更新 | 中皓·雪松路立体停车库
实现“存车不找位、取车不找车”智慧停车体验
考察亮点:全智能一键存取车,全程自动化,存取方便、快捷
存车:驾驶车辆至有绿色标识的入口,车库门自动开启,驾驶员根据前方屏幕引导停好后即可下车。在进出口壁挂机屏上点击屏幕上“存车”。选择存车指令(车牌或刷脸)后,屏幕显示当前停车车牌,确认车牌号码和安全选项后,最后按“确认”进行存车。
取车:驾驶员在进出口壁挂机屏上点击“取车”,选择取车指令(车牌或刷脸)后,屏幕显示当前停车信息,确认车牌号码后按“确认”,即可在进出口等候取车。
项目说明:
雪松路机械停车库项目地处江汉区万松园片区,由武汉金融街集团投资建设,总建筑面积6855平方米,共有10层,设有机械停车位182个,提供安全、便捷的一站式停车服务。
停车库整体由钢结构建造,外立面采用竖向铝板线条交错设计,视觉拉伸感强,临路口处采用玻璃幕墙装饰,更显设计之美。考虑到周边是万松园美食一条街,为避免噪音问题,在方案设计初期,专门对方案进行环境影响专题评估,针对尾气排放、设备噪声等问题采取相应建筑措施。
武汉金融街集团将以此项目为标杆,在智慧停车场板块持续发力,加快推进铜人像嘉里停车场、西北湖停车场项目建设,缓解停车难问题给城市的发展带来的制约,助力基础设施建设与城市发展完美融合。
午餐:雪松路美食一条街自逛安排
下午考察项目一:康养项目--民航里吉年颐悦中心
以人为本,探索智慧养老服务新模式
考察亮点:实地调研社区养老服务设施运营、服务体系建设、养老政策落实及信息化赋能养老服务工作开展情况进行现场交流。以人为本,打造智慧养老新模式。
参观流程:参观幸福食堂、老年大学、休闲水吧制作手工、中医康复、住养区等多个功能区域的硬件设施、环境设计、服务流程,结合该中心的服务精准度、老年人满意度和参与度,了解国有企业参与养老服务、网点运营、人工智能养老社区实验等各项养老服务工作及中心情况。
项目说明:湖北省民政厅重点关注项目,民航里吉年颐悦中心是江汉区属国企武汉吉年养老服务有限公司于2023年6月建成的一处中心辐射式社区养老服务中心,位于江汉区新湾路一路21号,总面积976.5平方米,共三层,院内设有幸福食堂、老年大学、中医康复室等区域,接收自理、半护理、全护理长者入住,根据长者和家属需求提供全托和短托服务。
围绕互联网+居家养老系统平台,实现社区服务多方位联动,打造集短期托老健康管理、居家养老社区帮扶、老有所学教育课堂、中医康复养生保健、幸福食堂营养膳食于一体的养老服务综合体,一站式解决周边老年人群的养老服务难题。中心运营自以来,为院内及周边老年人提供了医养结合服务、助餐配餐等多元化养老服务,以“智慧养老”为抓手,不断提升中心的运营管理能力和服务质量。
中心设置中医康复室,配备康复治疗师、营养师等,并把社区卫生服务中心的医疗资源利用起来,养老服务中心与家庭医生签约服务紧密结合,为老人提供一体化、便利化的快速诊疗、双向转诊、康复训练、长期护理等连续性服务。
依托“互联网+”和智能家居技术,将智能穿戴设备与颐悦中心内的智能养老设施进行结合,通过信息化管理和远程监控平台实现数据的实时监测、数据共享和资源整合,为长者提供“智能监测、精准评估、及时干预”等服务。依托大数据和互联网技术,实现养老机构安全监
管,24小时监控及全覆盖式管理。
武汉吉年养老服务有限公司系国有的专业性养老服务公司,江汉区唯一获得5A级养老运营服务企业,隶属于武汉金融街集团有限公司,于2020 年 1月份正式注册成立。立足于社区,打造集“颐养、康养、医养、乐养、教养、智养”为一体的养老服务综合体,将专业养老服务延伸至每个老人家庭,努力实现养老事业和养老产业的协同发展,成为全产业链健康养老综合服务运营商。吉年养老公司目前运营及在建的颐养中心、中心辐射式、嵌入式、居家养老服务中心等共 22 家,其中具有 24小时托养功能的中心辐射式 5家,共计134 张床位,幸福食堂5 家,已覆盖江汉区 9 条街道 19 个社区。
下午考察项目二:常青城冠寓--首批“青年社区”样板租赁项目
助力武汉新市民的安居梦
考察亮点:武汉市首批“青年社区”微样板创建项目;一期由武汉安居集团和龙湖冠寓联合运营,目前出租率保持在 98%以上。
租赁价格:项目租金区间为1200-1500 元/月/套,出租对象主要面向新市民、青年人等群体,其中大学以上学历的客户占比 83%。多次被湖北日报等主流媒体报道。
项目说明:武汉安居·常青城是市房管局认定的保障性租赁住房项目,位于东西湖区将军二路车场南路 9 号地铁时代·常青城小区 B6 号楼,靠近地铁 2 号线常青城地铁站,共 43 层,总计 578 套房源,建筑面积 30528.97 平方米。项目主力户型为开间42-55 平方米和一居室59-69 平方米,每套房源均配置有洗衣机、冰箱、空调等必备的家具家电,设施齐全,可拎包入住。一期 420 套于 2022 年 10 月入市开业,由武汉安居集团和龙湖冠寓联合运营,二期 158 套于 2023 年 5月入市开业,由武汉安居集团出资购买持有并自主运营,目前项目整体处于满租状态。让每一个来武汉打拼奋斗的青年人都能够有所归属、有所安居。
备注:如外地学员不回酒店,可门口2号线地铁30分钟到达天河机场,10分钟到达汉口火车站.
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2023年11月24-25日 武汉(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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