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(北京)《疫情影响下房地产企业从拿地到持有各阶段融资策略与创新》

 
上课时间: 2020年6月20-21日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 5800元/人
授课师资:吴老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程收益】
 
  1、认清形势、准确定位、提高融资能力(新视角)
 
  2、系统了解企业融资渠道与创新思路(新观念)
 
  3、重点学习房地产融资的基本原理及创新方法(新方法)
 
  4、熟练掌握房地产各种融资的操作模式(新模式)
 
  5、借鉴案例、对照本公司业务,深入探讨解决方案、创新融资新模式
 
  【金牌导师】
 
  吴老师:
 
  金融学博士
 
  英国剑桥大学、牛津大学访问学者
 
  中国社会科学院中小企业研究中心理事会副理事长
 
  华夏中小企业融资协会秘书长
 
  国家银河培训工程特聘讲师
 
  清华大学、北京大学兼职教授
 
  吴博士是国内研究型和实践型相结合的著名资本运作实战专家。2012年获中国社会科学院金融学博士学位,长期从事企业投融资、财务管理研究工作。曾任中国社科院中小企业研究中心投融资研究部主任、美国埃索石油公司马来西亚分公司财务部会计、北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司(泰国独资)总会计师。受聘于北京谷田肥业有限公司、重庆宏耀建设集团、湖南力邦物流、河南博然集团、安徽开门红集团等多家企业顾问。清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等高校兼职教授。
 
  【课程大纲】
 
  第一篇:政策趋势与形式分析
 
  货币政策趋向宽松
 
  土地供应力度加大
 
  第二篇:视角与战略
 
  一、统一大政方略
 
  (一)融资行为与股东利益
 
  (二)投资行为与价值创造
 
  (三)资本布局与战略方向
 
  (四)股权控制与发展路径
 
  二、熟视金融市场
 
  (一)货币市场
 
  票据贴现市场
 
  短期信贷市场
 
  短期债券市场
 
  金融机构拆借市场
 
  (二)资本市场
 
  长期信贷市场
 
  证券市场。
 
  第三篇:开拓资本渠道
 
  融资渠道一:债权融资
 
  (一)国内银行贷款
 
  房地产开发贷款
 
  个人住房贷款
 
  土地储备贷款
 
  商业用房贷款
 
  并购贷款
 
  (二)典当融资
 
  (三)信托项目融资
 
  (四)金融租赁融资
 
  (五)国外银行贷款
 
  (六)发行债券融资
 
  融资渠道二:股权融资
 
  (一)股权出让融资
 
  (二)增资扩股融资
 
  (三)产权交易融资
 
  (四)杠杆收购融资
 
  (五)引进风险投资
 
  (六)投资银行投资
 
  (七)夹层融资
 
  融资渠道三:项目融资
 
  (一)BOT项目融资
 
  (二)PPP项目融资
 
  (三)ABS项目融资(房地产资产证券化)
 
  (四)供应链融资
 
  (五)跨界融资
 
  (六)项目合作融资
 
  融资渠道四:上市融资
 
  (一)国内上市融资
 
  (二)境外上市融资
 
  (三)买壳上市融资
 
  第四篇:资本运作实操
 
  一、拿地阶段融资
 
  (一)招拍挂拿地融资
 
  1、集团公司提供拨款(低息拆借)
 
  2、合作开发(品牌与资源对接)
 
  3、短拆或过桥资金
 
  4、明股实债
 
  案例:万科曲线贷款创新
 
  5、债转股
 
  6、向非金融机构借款(金融平台公司)
 
  7、施工企业垫资(总包垫资)
 
  8、股权融资
 
  案例:万科项目企业境外股权融资策略
 
  (二)并购拿地融资
 
  1、银行并购贷
 
  2、信托并购贷
 
  3、对接夹层基金
 
  夹层融资模式
 
  夹层融资的风险和回报
 
  夹层融资运作中的具体问题
 
  案例:昆明某企业以4亿工程款置换2000亩土地
 
  4、非金融机构借贷或股权合作
 
  二、工程实施阶段融资
 
  1、总包商配合开发商自行按工程进度选择融资
 
  2、延后付款,采用商票支付
 
  3、金融租赁融资
 
  4、售后回租融资
 
  案例:华夏幸福售后回租模式(杠杆融资)
 
  5、承接售后回租的资产管理公司
 
  三、未取得四证前融资
 
  1、过桥借贷。用土地使用权向典当行、金控平台等申请抵押贷款。
 
  2、典当行抵押贷款
 
  四、取得四证后融资
 
  1、商业银行开发贷
 
  2、双盈的票据融资
 
  案例:华夏幸福票据融资
 
  3、预售款+银行按揭
 
  4、跨界营销,共享客户模式
 
  案例:华银集团跨界融资经典几步
 
  5、房地产资产证券化(ABS)
 
  资产证券化的步骤
 
  什么样的资产可以证券化
 
  案例:金地30.5亿元物业费ABS资产证券化
 
  6、PPP模式(Public-Private-Partnership)
 
  案例:北京地铁四号线的PPP融资策略
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2020年6月20-21日  北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】5800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2020年6月份最新房地产培训课程】
 
  6月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地产精品课程培训计划】
 
  2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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