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(郑州)《行业洗牌期——现代房企融资渠道拓展及融资路径突破策略借鉴》

 
上课时间: 2020年5月23-24日
 



上课地点: 郑州                      课程价格: 6800元/人
授课师资:张老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  2020年注定是中国经济发展与中国金融行业进入了历史性转折的元年,随着国家提出供给侧改革、新旧动能转换、防范金融风险、去杠杆、防止资产泡沫等政策后,中美贸易摩擦也进入了调整阶段,中国产业结构调整也进入了调整期,对行业也产生了不同程度的影响。
 
  中国目前宏观经济大势是什么样的?中国经济如何走到今天这种状况,又将走向何方?供给侧改革的思路是什么?对各个产业的调整策略和方向是什么?会产生什么影响?中国目前的债务水平是怎样的,债务是怎么出现的?债务是好是坏,如何评价,标准是什么?是什么因素导致中国经济发展速度放慢,促使中国经济转型的?目前调控的基本逻辑是什么,如何评价?未来调控如何开展,什么行业还有投资机会?房地产面临的挑战是什么?转型的方向是什么?如何应对转型,找到突破点?房地产融资的渠道有哪些?每个渠道的成本是什么样?不同渠道的偏好和要求是什么?又有哪些注意事项……这一系列问题都是我们每一个人,特别是政府部门、金融行业、房地产行业必须了解的知识。
 
  本课程基于大量优秀标杆企业实操案例,通过最新政策及当前市场的分析,重点讲解了房地产贷款、债券、上市、外资、私募基金、信托、资管计划、保险资金、融资租赁、民间融资和互联网金融等房地产金融产品融资模式与经典案例,并就房地产资产证券化、投资并购模式、轻资产管理等新型地产金融形态进行了深入分析,为房企构筑地产金融新生态的第一梯队。
 
  【课程收益】
 
  1、掌握当前宏观经济形势下“三稳”调整的思路和逻辑;
 
  2、掌握当前宏观经济形势下房地产面临挑战、转型方向及趋势;
 
  3、掌握当前宏观经济形势下房地产投资空间及政策调整;
 
  4、了解房地产不同融资方式的概念、分类与监管规定;
 
  5、掌握房地产不同融资方式的政策演变过程与监管规定;
 
  6、了解房地产不同融资方式运作的全部细节及要求。
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业董事长、总经理、副总、项目总等决策层领导;
 
  2、房地产企业财务、资金、税务等专业部门负责人及业务骨干员工;
 
  3、银行、银行、基金、信托、经营和资产管理公司、证券公司、保险公司、财富管理公司、投资公司、律师事务所、旅游和健康产业公司、设计公司、投资监理公司和科技公司等相关企业管理人员。
 
  【金牌导师】
 
  张老师:
 
  资深房地产市场、政策、投资、融资和战略专家、房地产金融实践和理论领军人、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人,近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿;熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团(Lend Lease)、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)和盛世神州基金,长期担任房地产和金融
 
  毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学,专著有《房地产投资》、《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部,合著《领导干部学金融》。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:2020年房地产所处的宏观经济环境与应对策略
 
  一、宏观经济与策略调整
 
  1、供给侧改革     2、新旧动能转换
 
  3、防范金融风险   4、生态文明改革
 
  5、中美贸易摩擦
 
  二、稳金融
 
  1、货币政策的逻辑    2、去杠杆的逻辑
 
  3、稳外汇的逻辑      4、防止资产泡沫的逻辑
 
  三、稳增长
 
  1、财政政策的逻辑    2、结构调整的逻辑
 
  3、民营企业调整的逻辑
 
  四、稳开放
 
  1、中美贸易摩擦的逻辑
 
  2、“一带一路”倡议的逻辑
 
  3、全方位开放的逻辑
 
  第二部分:当前经济形势下房地产发展趋势研判
 
  一、2020房地产的市场规模分析
 
  二、房地产建设未来的热点、重点区域分析
 
  三、房地产规模和价格预判
 
  四、房地产宏观政策趋势研判
 
  五、房地产格局趋势
 
  六、规模房地产企业集中度趋势
 
  七、房地产投融资趋势
 
  八、房地产结构性风险分析
 
  九、未来“4类房企”会很危险
 
  十、房企综合竞争力的发展趋势
 
  第三部分:宏观视角下的房地产投融资策略
 
  一、宏观经济与资本市场
 
  1、中国宏观经济的结构化转型
 
  2、资本市场进入窗口期与红利期
 
  案例分析:中美市场比较
 
  二、房地产投融资的转型期
 
  1、多层次资本市场的兴起、强监管与房地产投融资的转型期
 
  2、当前房地产市场中融资的概况
 
  第四部分:房地产银行融资运作全流程解析
 
  一、房地产银行融资的基础
 
  1、房地产银行融资的广义概念与狭义概念
 
  2、房地产银行融资的分类
 
  表内融资
 
  表外融资
 
  案例分析:上海绿地
 
  3、证监会对于房地产银行融资的监管分类
 
  4、房地产银行融资的模式与流程
 
  二、房地产银行表内融资的核心要点
 
  1、开发贷的内涵及条件
 
  2、土地储备贷款的规定解读:财综【2016】4 号、财综【2017】2 号
 
  3、经营性物业贷款的内涵和流程
 
  4、项目抵押贷款的条件
 
  5、旧改贷/城市更新贷款的规定
 
  案例分析:农行上海分行
 
  三、房地产银行表外融资的关键点
 
  1、资金用途监管     2、通道业务监管
 
  3、投资管理监管
 
  4、常见形势及要求
 
  案例分析:江苏某房地产改造项目债权融资
 
  第五部分:房地产私募基金融资的运作模式
 
  一、房地产私募基金融资的概述
 
  1、房地产私募基金融资的内涵与发起原因
 
  2、房地产私募基金融资的政策演变
 
  3、房地产私募基金融资的现状
 
  二、房地产私募基金融资的备案
 
  1、房地产私募基金融资的产品类型
 
  2、房地产私募基金融资的投资方式
 
  股权投资
 
  可转债、债转股类
 
  明股实债
 
  股+债
 
  案例分析:易居中国-诺亚财富TOP50地产母基金
 
  案例分析:阳光新业收购银河宾馆
 
  3、房地产私募基金融资的资金用途
 
  住宅类
 
  长租公寓类
 
  存量物业股权收购
 
  城市更新/旧城改造以及棚户改造
 
  不良资产及其收益权
 
  案例分析:赛富基金与新派白领公寓
 
  4、房地产私募基金融资的结构化设计及要求
 
  重点讨论:
 
  怎样的开发商符合私募融资的要求?
 
  怎样的项目符合我们的要求?
 
  有哪些基金?
 
  成本是多少?
 
  可调节收益的对冲设置?
 
  协议分红的支付方式?
 
  基金怎么退出?
 
  项目出现亏损,损失如何承担?
 
  对开发商有哪些建议?
 
  第六部分:房地产信托融资的运作全流程解析
 
  一、房地产信托的基础知识
 
  1、房地产信托的内涵、运用方式与资金来源
 
  2、贷款型房地产、股权型房地产、权益型房地产
 
  信托模式
 
  3、房地产财产信托
 
  4、房地产信托的操作模式及案例
 
  5、房地产财产信托的操作模式及案例
 
  二、房地产投资信托基金
 
  1、房地产投资信托基金的内涵、特征与分类
 
  2、房地产投资信托基金的监管
 
  3、房地产投资信托基金与房地产信托、ABS、银信合作
 
  4、房地产投资信托基金的操作模式及案例
 
  三、房地产信托融资的关键点
 
  1、房地产信托融资的非标债券业务
 
  2、房地产信托融资的通道业务
 
  3、房地产信托融资的投资方式
 
  案例分析:万科房地产投资信托基金融资 <http://cdmd.cnki.com.cn/Article/CDMD-10421-1018137286.htm>
 
  重点讨论:地产融资之信托收益权的两种模式
 
  四、房地产融资之定向信托
 
  1、什么是定向信托?
 
  2、开发商为何要选择定向信托?
 
  3、怎样操作?
 
  4、定向信托的投资范围有哪些?
 
  5、限制条件与增信作用
 
  6、开发商需要提交哪些资料?
 
  7、利率情况
 
  五、房地产融资之集合信托
 
  1、什么是银信合作
 
  2、集合信托的模式
 
  3、怎样操作?
 
  4、银监会的几个重要通知
 
  第七部分:房地产券商融资的运作全流程解析
 
  一、房地产券商融资的基础知识
 
  1、房地产券商融资的内涵、运用方式与资金来源
 
  2、房地产券商融资的类型
 
  二、房地产券商融资的公司债形式
 
  1、公司债形式的内涵与特征
 
  2、公司债形式的政策演变
 
  3、公司债形式的资管新规
 
  4、公司债形式的现状
 
  案例分析:华夏幸福、恒大、泛海等
 
  三、房地产券商融资的企业债形式
 
  1、企业债形式的内涵与特征
 
  2、企业债形式的政策演变
 
  3、公司债形式的现
 
  四、房地产券商融资的境外发债形式
 
  1、境外发债形式的内涵与特征
 
  2、境外发债形式的政策演变
 
  3、境外发债形式的现状
 
  五、房地产券商融资的资产证券化
 
  1、资产证券化的内涵与特征
 
  2、资产证券化的政策规定及确认评估方法
 
  3、房地产券商融资资产证券化的现状
 
  4、房地产券商融资企业资产 ABS 及资产支持票据
 
  六、房地产券商融资的 IPO 与定增
 
  1、IPO 与定增的内涵与特征
 
  2、IPO 与定增的政策规定及现状
 
  第八部分:房地产保险融资的运作全流程解析
 
  一、房地产保险融资的基础知识
 
  1、房地产保险融资的内涵、运用方式与资金来源
 
  2、房地产保险融资的类型
 
  二、房地产保险融资的关键点
 
  1、房地产保险融资的投资主体
 
  2、项目应满足的条件
 
  第九部分:房地产融资之土地抵押贷款全流程解析
 
  一、房地产土地抵押贷款
 
  1、什么是土地抵押贷款?
 
  2、什么叫做土地抵押?
 
  二、房地产抵押贷款的关键点
 
  1、办理土地抵押长期贷款流程?
 
  2、办理土地抵押短期贷款操作流程?
 
  第十部分:房地产融资之短期借贷全流程解析
 
  一、房地产开发过程中有哪些需要短期借贷?
 
  二、开发商何时还款?
 
  三、项目需要符合哪些融资条件?
 
  第十一部分:房地产融资之短期拆借全流程解析
 
  一、什么是房地产短期拆借?
 
  二、短期拆借如何操作?
 
  三、利率情况和短拆的特点
 
  四、项目方需提供哪些资料和运作流程
 
  第十二部分:房地产融资之产权抵押融资全流程解析
 
  一、哪些产权可以抵押融资?
 
  二、需要具备哪些基本条件?
 
  三、项目方需提交哪些资料?
 
  四、产权抵押融资如何操作?
 
  五、放款时间、贷款期限、融资成本?
 
  第十三部分:房地产融资之民间借贷全流程解析
 
  一、什么是房地产民间借贷?
 
  二、怎样才能获得民间资金呢?
 
  三、如何通过私募基金更合法的获得民间资金?
 
  四、开发商一定要慎用民间借贷!
 
  五、民间借贷会面临哪些风险?
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2020年5月23-24日  郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】6800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
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  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
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