【课程背景】

 

　　产业地产、产业园区：正处在一个崭新的时代，雄安新区引领京津冀协同发展，粤港澳大湾区打造世界级经济湾区，“一带一路”让产业园区得以开疆拓土，“双创”政策让城市楼宇焕发勃勃生机，特色小镇让产城融合变得多姿多彩、智慧园区让园区运营变得有声有色。产业园区、产业地产正以前所未有的速度与态势回应着时代给予的新机遇，成就着产业聚集与区域发展的新传奇。

 

　　在产业园区阔步前行的路程中，光鲜与隐疾同在，精彩与迷茫并存。产业与地产如何相生相融？招商与运营如何双管齐下？园区与政府如何并行不悖？经济效益与社会效益怎样统筹兼顾？企业帮扶与园区经营怎样齐驱并驾？资产管理与资本经营怎样同步同趋？一系列的难题与瓶颈阻碍在我们面前。

 

　　为探讨在不断迭代更新的市场环境下，产业地产如何更好地达成产城融合与经营创新。特举办中国地产标杆行之走进“产业地产”将带您走进深圳、标杆产业地产项目，深入实际考察标杆项目的经营之道 。

 

　　【课程特色】

 

　　采取“参观考察 + 分享交流 + 现场诊断”的模式，让学员既能系统掌握相关知识，又能深入到标杆项目近距离感受不同类型产业园区项目的运营实践，并能与项目操盘手面对面深入交流。

 

　　【课程收益】

 

　　1、了解产业地产/产业地产复合型开发建设模式、发展趋势及操盘营运方略等；

 

　　2、学习产业地产/产业园区的战略规划、顶层设计与项目规划定位；

 

　　3、学习产业地产/产业园区的产业招商方法与地产营销策略；

 

　　4、学习产业地产/产业园区的运营管理模式与复合运营策略；

 

　　5、实地考察在国内具有示范意义的标杆产业园项目，现场专家交流讲解并对学员案例进行诊断。

 

　　【课程对象】

 

　　1、房地产开发企业董事长、总经理、副总经理等高管；

 

　　2、产业园区运营商董事长、总经理、副总经理等高管；

 

　　3、金融企业、投资机构董事长、总经理等高管；

 

　　4、政府部门、相关单位等高级管理人员；

 

　　【行程安排】

 

　　12月6日上午：

 

　　项目一：星河WORLD

 

　　09:30  参观星河WORLD沙盘并听讲解园区发展近况

 

　　10:00 参观园区国家级众创空间——星河领创天下等

 

　　10:30-11:30 由园区运营负责人为大家带来主题分享《如何打造产、城、人的共生性生态》待定

 

　　12月6日下午：

 

　　项目二：华侨城创意文化园

 

　　09:00 讲解创意文化园近年来的发展情况介绍

 

　　10:00 参观园区星图书店、泡泡艺廊、蜂巢当代艺术中心、Wegallery画廊等

 

　　15:30-16:50 由创意园运营负责人为大家带来主题分享《创意园运营得与失》

 

　　12月6日晚上：

 

　　19:00-21:00 由产业地产专家与学员在酒店进行小型沙龙活动，自由报名参加。

 

　　12月7日上午：

 

　　项目三：天安云谷科技园

 

　　9:00-10:30 考察园区

 

　　亲身体验智慧化园区运营实践

 

　　10:30-11:30 由大区总监郑力嘉分享交流

 

　　12月7日下午：

 

　　项目四：金地威新科技园

 

　　13:30-14:30 考察园区

 

　　参观园区展览馆

 

　　14:30-16:00 由园区综合管理部品牌推广经理刘潮汛分享交流

 

　　12月8日上午：

 

　　项目五：深圳大运软件小镇

 

　　09:00 参观小镇；

 

　　考察小镇企业全球鹰无人机，并观摩其飞行基地等。

 

　　10:00 由小镇项目部经理谢恒为大家分享交流。

 

　　12:00 本次考察活动结束，返程。

 

　　【项目介绍】

 

　　项目一：星河world（深圳）

 

　　项目特色：星河集团“产融互动”新模式的典范之作

 

　　星河WORLD作为星河集团“产融互动”新模式的典范之作，突破传统商务项目单一开发模式，实现区域内业态互补，形成集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，并基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念，让每一极产业核心跨界联合，资源交互，实现企业间的联盟共赢，有力拉升区域经济，打造共享经济典范。联盟商务融合了互联网思维、蜂群思维及共享经济理念的核心思想，是星河WORLD的运营哲学，统领星河WORLD产业投资、运营和招商合作。

 

　　项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，75万m2联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台

 

　　项目二：华侨城创意文化园（深圳）

 

　　项目特色：深圳第一个由旧工业区改造而成的 LOFT 创意文化产业园

 

　　华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，是由旧厂房改造而成的创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，此外还有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。2004年下半年以来，富有创想精神的华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，创造性地提出将工业区改造LOFT创意产业园区的想法，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。2005年1月，OCT当代艺术中心进驻创意文化园南区；2005年12月，首届深圳城市\建筑双年展在创意文化园举行；2006年5月，华侨城创意文化园正式挂牌。

 

　　项目三：天安云谷（深圳）

 

　　项目特色：产城融合智慧化新城镇的最佳典范

 

　　产城社区智慧化——产城空间数据化——空间设置系统化——政务服务一体化

 

　　天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。随着珠三角的转型，各行业都在不断创新发展及腾飞，作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越。在天安模式的基础上追求创新、突破，天安云谷有望形成国内外最具代表性的产业综合体。

 

　　天安云谷的打造，从前期定位策划、土地获取到后续运营管理等都体现了创新思维。在定位策划上聚焦产业定位和企业集群，突出聚合优势；在土地获取上，平衡政府、村民、企业的利益诉求，实现城市发展和企业成长的双赢；在服务管理上，突出智慧、集合，为产城融合发展探索了一条大胆创新，又落地实践之路。

 

　　项目四：金地威新科技园（深圳）

 

　　项目特色：品牌地产商的标杆产业地产项目

 

　　金地威新科技园位于深圳南山高新区，做为金地商置产业地产的标杆项目，以“共享园区”的理念，打造“国际化创新科技产业示范区”。依托强势的品牌背书、丰富的管理经验及国际化资源，吸引了英特尔、亚马逊、Flex、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻，园区50多家企业中世界500强企业和上市公司占半壁江山；此外，园区的IBASE联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客辅导、企业行政等多项企业成长服务。目前，园区已经形成了成熟的高科技企业生态圈，形成了园区企业内部交流和外部合作的良好氛围。

 

　　项目五：大运软件小镇（深圳）

 

　　项目特色：产业转型升级示范工程、深圳九大产业转型升级示范园区之一

 

　　深圳大运软件小镇”是由龙岗区政府主导，龙岗区产业投资服务集团联合市经信委、市科创委和区发改委、区经促局、区科技局、区人力资源局等多个部门携手共建的产业转型升级示范工程，是市政府确立的全市九大产业转型升级示范园区之一。园区占地约14.5万平方米，建筑面积约16万平方米。共包含独栋建筑65栋，一期改造建筑共33栋，改造工程5.52万平方米（包括近7千平方米的沿街商业），二期约8.2万平方米。苦寻真正可以潜心创作的自然天地，究竟是谁已OUT？“深圳大运软件小镇”以“绿色生态，高科技生态”的创新设计理念，将规划打造成为LOFT风格的别墅级生态办公园区，超低容积率，绿化面积高，以围合庭院式布局，每个单位有自己的独立院落，既人性化又安全。小镇内部设施十分完善，不仅满足入园企业人员的餐饮、商务、金融、住宿、文化休闲等配套，还配备有国际化会议厅、培训中心、商务接待中心等高标准的公共服务配套。

 

　　截至2017年11月，大运软件小镇注册登记的商事主体有857家，其中入驻企业508家，拥有各类知识专利3000余项，入园企业实现产值约20亿元，自2013年运营以来纳税总额5.7亿元，产值与纳税分别比改造升级前增长了10倍和58倍，2017年预计纳税近5亿元。

 

　　【园区定位】

 

　　园区定位为华南地区高端信息产业基地，总体产业方向为信息技术，主要聚焦软件开发设计、互联网+、人工智能、高端制造等新兴产业。

 

　　园区定位：软件设计、电子商务、工业设计、服务外包、大学生创业基地。

 

　　【功能分区】

 

　　园区引进了中国科学院、香港中文大学（深圳）、北京航空航天大学、深圳大学、中南大学5家高等院校产学研基地，建设了以“香港中文大学（深圳）机器人与智能制造研究院”为代表的新型研发机构和创新支撑平台；引进了柔宇科技、怡丰科技、兰丁医学、云天励飞等一批尖端科技企业，国家高新技术企业达到37家，在龙岗产业园中排名前列，园区产业转型升级和创新创业示范引领作用彰显。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2019年12月6-8日  深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】8800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925  QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2019年12月份最新房地产培训课程】

 

　　12月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2020年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2020年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）