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(杭州)《商业、办公、酒店、超高层、住宅机电全生命周期管控要点与机电工程质量通病要点及防范措施》

 
上课时间: 2019年11月23-24日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 4980元/人
授课师资:沈老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  超高层住宅、写字楼、商业综合体越来越多地出现在各个城市中心,其具有楼层多、高度高、体量大,人员密集特点,对其机电的设计科学可靠性、经济性、安全性提出了前所未有的高要求。
 
  机电系统也随着建筑业态的丰富,显得越来越复杂、重要,而且机电系统新技术、新工艺层出不穷,机电系统占建安工程费的比重也越来越高。
 
  一些开发商已经积累了许多经验和教训,更多的开发商则是一味依靠自身累积经验将花费较多的摸索时间,甚至付出沉重的代价,吸取目前国内国际一流开发商开发超高层、酒店建筑的的经验和教训,是少走弯路大幅缩短摸索时间的最佳选择。
 
  本次课程邀请20多年标杆企业专业工作背景,重点针对商业、超高层、酒店机电设计中的难点重点问题剖析,深入浅出地解读各业态机电系统设计、招采、施工、验收的管控重点,信息量极为丰富,实用性强。
 
  【课程收益】
 
  1、解读不同业态机电系统设计、招标、施工管控重点之差异
 
  2、方案阶段机电系统(强电、弱电、暖通空调、给排水、消防、电梯)经济技术分析
 
  3、综合机电、弱电、电梯合约规划、分工界面、招标文件、议标问卷、评标分析实战案例详解
 
  4、超高层建筑核心筒优化经典案例剖析;超高层机电各专业特殊管控要点
 
  5、通过大量实际案例掌握机电各专业的质量通病、检查技巧和防控措施
 
  6、获取标杆房企的机电设计标准和管控体系
 
  7、解读国际品牌酒店管理公司标准及对酒店机电系统的特殊要求
 
  8、典型机电设备消声减震措施及详图剖析
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司等决策层领导;
 
  2、企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水、设备工程师等专业人员。
 
  3、建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及专业技术人员。
 
  【讲师介绍】
 
  沈老师:
 
  现任国内top10地产集团副总经理兼机电总监,国家注册公用设备工程师、注册一级建造师、国家计算机网络工程师、高级工程师。
 
  讲师拥有24年房地产开发企业机电设计和工程管理工作经验,曾在恒隆集团、和记黄埔、铁狮门房地产公司、上海城开集团、万达集团长期担任机电总监或机电负责人。
 
  主持或参与管理过9个超高层、7座酒店(包括1个六星、4个五星、2个四星酒店)、6个综合体、2个LEED认证项目(上海城开中心获得LEED 金奖、合肥万达茂获得LEED银奖),其中3个项目(上海恒隆广场、上海中心城开国际、合肥万达城)参与了全盘、全程项目管理。
 
  讲师对商业、住宅、办公、酒店、超高层项目、游乐、文化旅游项目的机电设计、招标、质量管控、系统调试、竣工验收等业务领域都有丰富的实战经验。
 
  授课特点:讲师授课条理清晰,深入浅出,突出重点,案例详实,注重应用,老师凭借20多年在外资、国企和民营地产公司的任职经历,能分享给您适合不同企业文化的机电系统管控措施和解决方案。
 
  【课程大纲】

第一部分:
综合体机电工程全生命周期管控要点
案例⑴分工界面(电梯分工界面)
⑵分工界面(暖通与其它单位分工界面)
⑶回标技术偏差表(上海恒隆广场二号楼电梯)
⑷技术标评分(上海恒隆广场二号楼弱电工程)
⑸评标报告(无锡“上海城开国际”暖通工程)
 
一、综合体特点分析
1、商业项目机电系统的8大特点
2、传统住宅项目机电设计及施工流程
3、商业综合体机电设计及施工流程
4、机电顾问招标管控4大要点
案例:上海某综合体项目机电顾问评标报告
 
四、机电施工阶段管理要点
1、施工阶段的工作流程
案例探讨:能否不深化,按设计院图纸施工?、
2、室内管线综合工作流程
3、室外管线综合工作流程
4、设计院合同的补充条文
5、机电总包合同的补充条文
6、其它机电施工单位合同的补充条文
7、监理合同的补充条文
案例⑴装修区域机电施工图深化示例 
⑵商业B1层机电施工图深化示例
⑶商业B3层机电施工图深化示例
8、机电23个专业施工图深化内容
9、乙供设备、材料质量管理流程
案例:材料管理负面案例
 
二、机电设计阶段管理要点
1、机电方案设计阶段遵循3大原则
2、方案阶段机电系统经济技术分析
3、强弱电、空调、给排水、消防、电梯系统方案阶段管控要点
案例:某商场空调系统方案比选
4、常见空调系统的8种形式
案例⑴商场项目空调管路布置思路
⑵商场空调水管井布置思路
⑶商场公共区域空调风管布置思路一
⑷商场公共区域空调风管布置思路二
⑸商铺内空调管路布置思路
⑹餐饮店铺内空调通风管路布置思路
5、风口与外立面的协调
6、空调冷热源主机各业态分设、合并对比分析
7、方案设计阶段电梯设计8大要点
①电梯性能指标的取值 ②电梯运载性能分析
③电梯参数确定       ④土建参数
⑤群控形式轿内配置   ⑥厅内配置
⑦无障碍设计         ⑧优化井道布置、优化核心筒
案例⑴电梯井道及核心筒优化
⑵方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论
(重力供水 or 变频供水)
⑶方案设计阶段商场弱电系统配置
 
五、商业项目消防验收流程
案例:某市商业项目消防验收流程
 
第二部分:
机电工程质量通病检查要点及防范措施
 
一、规范标准梳理及要点解读
1、国家标准、行业标准、地方标准解读
2、强电、弱电、给排水、消防、电梯、燃气、机电综合类规范梳理
 
二、质量通病检查要点及防范措施
1、建筑电气:30个质量通病检查要点及防范措施
2、电梯智能化:9个质量通病检查要点及防范措施
3、暖通空调:18个质量通病检查要点及防范措施
4、建筑给排水:9个质量通病检查要点及防范措施
5、建筑消防:7个质量通病检查要点及防范措施
6、燃气动力:3个质量通病检查要点及防范措施
7、综合机电:8个质量通病检查要点及防范措施
 
三、机电招标阶段管理要点
1、机电系统施工招标模式
①机电总包+专业分包   ②各专业平行分包
2、机电系统招标流程
3、招标文件(技术要求)关键点
 
第三部分:  
超高层建筑机电设计与工程管控要点 1、国际酒店管理集团及相应品牌
2、国际酒店管理公司设计标准
 
一、什么是“超高层” 中国“超高层”现状  
二、超高层暖通系统特殊性及案例介绍
1、建筑高度对冷、热负荷的影响
2、超高层暖通系统水系统特性
3、冷却塔的特殊考虑
4、超高层暖通系统、风系统(空调、送排风、防排烟)特性
专题:高层、超高层办公标准层空调方案比选
5、超高层给水系统形式的选择
6、超高层给水系统案例介绍
7、超高层给水系统案例总结
二、酒店机电系统设计参数
1、国际品牌标准五星级酒店空调设计参数
2、酒店机电通风设计参数
3、酒店机电电气设计参数
4、酒店机电照明设计参数
5、酒店机电给排水及消防设计参数
6、酒店机电电梯设计参数
案例:上海城开中心(喜来登酒店)智能化系统配置
 
三、酒店机电系统的特殊性
1、酒店机电设计管理特殊性
2、酒店机电技术特殊性
 
三、超高层项目电梯管控要点
1、超高层电梯常用15个应用技术
2、超高层电梯招标管控7个要点
 
四、施工招标文件、议标问卷
案例:上海中心城开国际(含Crowne Plaza酒店)暖通招标技术规范、议标问卷
 
四、超高层电气系统特殊性
1、高区变配电所设置地下室及避难、设备层对比分析
案例:沈阳城开中心
 
五、酒店各专业审图要点  
六、酒店开业前检查要点
案例:宜兴酒店开业检查报告(机电)
 
五、超高层设备消声减振措施
1、超高层建筑消声减振的5个重要性
2、各业态室内噪声控制目标
3、办公楼各区域噪声标准
4、五星级酒店各区域噪声标准
5、消声减振工作流程
案例:无锡皇冠假日酒店典型部位消声减振大样图
 
第五部分:
住宅机电系统管控要点
 
一、住宅方案阶段管控要点
1、同层排水与下层排水
2、传统下层排水的优点与缺点
3、沿墙同层排水的优点与缺点
4、降板同层排水的优点与缺点
5、冷热给水管敷设方式
6、洁具选型符合当地习惯
7、卫生间立管数量
8、地热采暖与散热器
9、容积式与即热式热水器
 
六、防排烟、超高层新规解读及案例分析
1、新老规范差异汇总(建筑部分)
2、新老规范差异汇总(防烟部分)
3、新老规范差异汇总(排烟部分)
4、送风机应设置在专用机房内对屋面设备布置的影响
5、土建风道改管道送风对核心筒的影响
6、防排烟进、出风口距离对商业楼层设备布置的影响
7、裙房屋顶防排烟风机机房的影响
8、办公塔楼屋面防排烟风机机房的影响
 
二、住宅建造标准及成本适配  
三、住宅客户关注点负面案例
1、同层排水,卫生间降板区内渗漏至卧室
2、同层排水,卫生间降板区内渗漏至下层卫生间
3、同层排水,卫生间降板区内渗漏至下层卫生间外
4、卫生间墙根部位缺漏混凝土上翻梁
 
第四部分:
酒店项目机电系统管控要点
 
一、国际品牌酒店管理集团  
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年11月23-24日  杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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