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2018年房地产行业回归理性，大气候影响下地产行业进入白银时代，竞争日趋加剧，但依然有企业能逆市而上。在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的大背景下，房地产行业融资体系发生了深刻变化，现有融资格局受到影响，融资成为各大房地产企业发展的核心问题。
这一切不仅关乎地产企业自身命运，也影响着行业走向。
新形势下，企业如何转型，如何融资，路在何方？
全面梳理地产企业创新模式和融资渠道
我们推出全新课程——《地产企业模式突破与融资创新》
主题授课 + 实地考察
2019年05月30日-06月01日
 
【课程安排】
课程模块一 | 模式突破
周立教授对企业运营与战略兼有理论与实际的历练。曾担任多家企业董事：清华企业集团、清华科技园、清华北方、清华鲁银、清华紫光、清华科威、清华河北科技园等。周立教授曾挂职昆明市市长助理，主持设计并完成昆明国际信托投资公司重组，昆明市25家企业债务打包剥离清算方案等财经运作，倡导理论与实战的结合。现为四家上市公司独立董事：中金黄金、北方国际、三元股份、英威腾。
课程要点：
本堂课程，周立老师精选近几年地产企业及地产产业链相关企业具有典型意义的20+案例。通过深挖案例背后逻辑，分析案例所涉及到的背景、运营、盈利模式等，深度解读其生存之道。并现场解答同学问题，结合同学自身案例，进行讨论与指导。
课程大纲：
一、住宅开发企业转型背后的资本运作
1.民营地产企业轻重资产结合的投资模式与要点
2.单一住宅开发模式转向文旅、园区、养老住区等多种物业类型开发运营，背后的资本运作逻辑
3.创新运营背后的成本控制与税务筹划
二、创新地产项目运作逻辑与投资要点
1.城市更新、旧改类项目背后的资本运作逻辑
2.田园综合体项目中的融资创新
3.长租公寓：单元盈利+复制规划+融资
4.文旅地产投资价值描述与规划
5.产业园区经营收益与投资收益
6.地产企业切割租金主板上市
7.康养项目的内容经营资产价值规划
8.专业市场的资产价值与资本运作
9.集合店、快闪电的运营逻辑与商业机会
10.文创内容企业的团队激励与业绩增长
三、用二十大案例解读地产全产业链模式突破
1.北京某商业管理公司的融资与定价
2.上海某顾问公司的资本运作与股权分配
3.广州某策划运营公司的产业链资源与资产整合
4.上海某商业营销公司的非同一控制下的资产重组
5.深圳某地产顾问公司的风控措施
6.二线城市某商业营销公司的投资收益与经营收益的分配与风控
7.浙江某物业管理股份有限公司股权激励方案
8.省会城市某建筑公司的项目垫资应收款与权益的融资
9.贵州某建筑设计公司的平台运营
10.上海某建材公司应收款押给社会集资
10.某上海石材公司的基于销售控制的第三方融资
11.广东某科技环保公司的券商资管计划
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课程模块二 | 融资创新
蒋志刚老师是国家开发银行行务委员，国家开发银行规划局原局长、中国PPP研究院副理事长，国家丝路规划研究中心副理事长（秘书长）。中财嘉丞咨询（北京）有限公司董事长，经济学博士，高级经济师。长期从事经济与金融管理工作，对国家宏观经济政策、国民经济社会发展规划、经济金融体制改革、开发性金融理论与实践、国内外规划合作等领域有深入研究，曾主编了多部专著和工作手册，公开发表论文70余篇。
课程要点：
本堂课程，蒋志刚老师就当前形势下，中央财政对地产企业及地产产业链相关的金融政策和重点支持方向，投资创新路径等主题分享。
课程大纲：
一、地产企业融资现状分析（总体趋势、可操作产品、监管口径分析）
1.银行融资现状分析
2.信托融资现状分析
3.资管融资现状分析
4.私募基金融资现状分析
5.股交所、金交所融资现状分析
二、地产公司的主流融资方向调整及代表产品
1.包销融资
2.购房尾款融资
3.区域股交所、金交所融资产品
4.房地产资产证券化
5.海外发债与内保外贷
三、城市更新项目融资方案
1.城市更新项目意愿征集阶段
2.拆迁安置补偿协议谈判阶段
3.城市更新计划实施阶段
四、地产公司发展思路
1.资产证券化和产业地产融资等新业务板块
2.新科技领域的投资
3.产业地产、产业基金模式
4.运营转型
【地产转型创新项目 深度考察】
本次课程除主题授课外，还安排深度参访传统地产开发转型的创新项目。梵天地产2012年在重庆创立，2016年搬到北京，从传统地产开发转型。梵天地产关注一线城市核心区域物业更新改造的蓝海市场，通过对存量物业的重新定位、改造及运营，实现存量物业的经营价值提升和资产升值。
考察项目一：梵悦108
北京国贸CBD是目前CBD中较为完整的成块待开发土地，自2008年后，CBD区土地规划为商务、商业用地，住宅用地规划趋近为零。梵悦?108占据核心、稀缺的板块，成为CBD区域的时代性作品。梵悦108所在的国贸商圈是北京商务人士聚居区，是首都功能中心和视觉的聚集点。
考察项目二：梵石ITOWN
梵石ITOWN是梵天地产参与城市更新的结果之一，在这一过程中，不仅改变了周围的自然环境和产业环境，重新赋予了存量物业新的生命，也通过设计，在城市更新中作出了“创意”。
梵石ITOWN总建筑面积16万㎡，北京体量排名前三的文创类园区。项目不仅仅是城市更新改造，甚至涉及了新农村改造。整体园区涵盖旧城改造、社区治理、历史建筑翻修重建等内容。园区定位以IP的能量聚合产业，打造以影视IP为主导衍生的全产业链生态圈。从传统的空间运营，到运营一个打造全产业链的平台，在帮助企业成长的同时，也让自身的IP影响力输送出去。
特邀分享
康文玲老师2012年操盘华山1914文化创意产业园，现任梵天地产文创运营中心总经理，操盘西店记忆项目。康老师对日本、德国、英国、台湾的城市更新与文创产业发展有深入的研究。本次课程康老师重点分享老旧厂房改造城市更新。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年5月30-6月1日（三天） 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】12800元人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2019年5月份最新房地产培训课程】
5月份最新房地产培训课程：http:www.hfsup.cntrainingpxdtindex.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划：http:www.hfsup.cndongtainotic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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