我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(深圳)《2018房地产项目的产品研发、定位与(规划、户型、立面、室内、景观、机电)精细化设计要点把控及案例分析》

 
上课时间: 2018年10月27-28日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4800元/人
授课师资:专家          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  在房地产项目中要特别注意产品定位,其定位的准确与否将成为整个项目的成败关键因素,同时在房地产项目开发中占有举足轻重的地位。因此,如何对其开发的项目进行正确定位已成为房地产企业面临的急迫问题。
 
  规划设计是房地产运营中的重要方面之一。真正得到市场追捧的项目一定是在规划设计方面有所建树,而一个好的房地产企业一定是很讲究规划设计,规划设计的成功是项目成功的关键。建筑立面风格、外墙颜色是该项目的规划理念、产品定位、公司实力的展现。建筑户型设计的优劣直接关系到项目的销售、资金的回笼,企业的发展。
 
  本课程以地产项目成功开发为基本目标,以盈利为核心导向系统全面提升项目开发的专业基本功,以产品打造为主线系统分析项目开发的全过程及核心把控点。尤其是以产品精心设计为核心,有全局的系统分析,也有具体的实际观点,辅以实际的技巧与手段,手把手教到项目开发及产品设计人员快速提升设计能力与项目开发能力。
 
  【课程收益】
 
  解读标杆、学习经典:全局把控整体规划设计所要求的各类技术指标;掌握主流产品风格定位及设计要点
 
  地域考究、适时之选:筛选适合自身项目品质的建筑风格类型;不同建筑风格定位的重要性以及对项目的影响
 
  把握流行、重视组合:在质量技术要求下尽可能创新项目风格立面设计
 
  迎合主流、创新思路:在大众消费接受层面创新更多样户型种类
 
  精细准确、高质高效:大量“成品设计”设计体系及典型案例深度研讨
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
 
  2、中高层管理人员(设计、成本、工程、招采、营销部门负责人及管理人员)
 
  3、地产设计管理人员及地产研发人员(总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管、以及建筑、结构、机电、室内、景观等专业设计人员)
 
  4、建筑设计院、建筑设计公司高层领导及各专业负责人等。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:房地产企业设计项目剖析
 
  1、剖析市场
 
  房地产的整体趋势、政策及影响市场的八大因素
 
  通过案例解读房地产政策的细节及影响
 
  2、剖析地块
 
  通过案例分析影响地块的6个因素
 
  3、剖析公司
 
  4、剖析规划条件
 
  第二部分:房地产企业项目的定位
 
  1、市场及客户定位
 
  2、产品定位
 
  3、成本定位
 
  4、财务定位
 
  5、项目定位
 
  第三部分:房地产企业的产品设计及案例分析
 
  一、房地产企业的规划设计操作
 
  1、货值最大化
 
  商业、商铺、写字楼、公寓,住宅等相应业态价值判断
 
  住宅内部独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、高层等产品的特性及价值判断
 
  案例:深圳某综合体项目
 
  重庆中央广场项目
 
  2、规划设计四个最原则
 
  ①最多的销售面积②最大的户型
 
  ③最高的楼层④布置在最佳的位置
 
  案例:武汉某住宅项目
 
  成都某别墅项目
 
  3、景观、朝向、噪音、地形等价值判断
 
  4、土地使用效率最大化
 
  案例:中洲重庆大渡口整体规划方案
 
  5、两点一线规划
 
  6、空间关系和规划次序与尺度
 
  7、人、车、货等功能规划及配套设施
 
  二、户型及功能设计操作手法及案例分析
 
  1、用数据说话;设计成果信息统计表
 
  案例:锦城湖岸户型
 
  2、以销售为导向的资源分布原则
 
  客户敏感点的研究
 
  3、规划必须与户型结合设计
 
  ①客厅和餐厅平面及功能设计建议
 
  ②外墙平面及功能设计建议
 
  ③餐厅与厨房平面及功能设计建议
 
  案例:成都锦城湖岸户型案例
 
  ④空间平面及功能设计建议
 
  案例:龙湖原著125平、东方经典、烟台万科城
 
  中海小三房户型万科城户型、绿城125平米三房
 
  ⑤户型设计需结构机电等其他专业充分配合
 
  户型设计阶段空调机位平面及功能设计
 
  厨房卫生间的尺度功能与配置
 
  三、立面设计操作手法及案例分析
 
  1、立面设计原则
 
  ①标志性高品质的立面对楼盘的宣传及公司品牌效应非常有利
 
  ②经典持久的立面风格和材料对楼盘的保值及增值作用较大。
 
  ③漂亮美观的建筑立面对城市空间及景观有贡献
 
  ④反对为了立面而严重影响功能及实用性,广告位、雨棚、开启扇通风、防水、视线
 
  2、立面需重点关注点
 
  ①控制窗墙比
 
  ②结合体形系数
 
  ③细化外墙构造节点
 
  ④慎用GRC构件
 
  ⑤注意材料价差
 
  ⑥建筑造型带来的结构审批风险及成本超支
 
  ⑦立面设计需与体型系数及外墙面积的大小结合
 
  3、立面设计的七种风格及案例分析
 
  ①立面风格及设计-新中式
 
  案例:万科第五园、蓝城小镇、泰禾院子、
 
  无锡花溪樾、中洲无锡花溪樾、青岛中洲、
 
  半岛城邦售楼处方案、中洲青岛半岛城邦
 
  ②立面风格及设计-新亚洲风格
 
  案例:中洲嘉兴花溪地花园整体立面方案、
 
  中洲成都中央公园、成都三岔湖
 
  ③立面风格及设计- A-DECO风格
 
  案例:惠州华基江山成都中央城邦
 
  ④立面风格及设计-简欧风格
 
  案例:中洲上海里程、中洲惠州天御
 
  中洲中央公园售楼处实景图
 
  ⑤立面风格及设计-现代风格
 
  案例:无锡崇安府、佛山中洲府、中洲成都里程
 
  深圳某公寓项目、深圳龙华项目、上海珑悦公寓项目、惠州央筑公寓项目、重庆公寓项目
 
  惠州天御C项目、惠州惠南公寓项目、惠州别墅项目
 
  ⑥立面风格及设计-学院风
 
  案例:中洲惠州南麓院
 
  ⑦立面风格及设计-地中海风格
 
  4、立面精细化设计(以成都中洲里程项目为例)
 
  ①说明
 
  ②立面效果
 
  ③裙楼商业标准
 
  ④裙楼标准
 
  ⑤标准层标准
 
  ⑥屋顶标准
 
  四:室内设计操作及案例分析
 
  1、客户接待流程
 
  2、售楼处平面功能布局
 
  标准售楼处平面功能布置参考-成都里程
 
  3、三功能区标准化要求
 
  五、景观设计操作及案例分析
 
  1、展示区景观设计
 
  ①展示区景观体验流程
 
  ②展示区景观功能布置
 
  ③展示区景观功能布置标准化
 
  2、大区景观功能布局
 
  ①大区空间功能布局
 
  ②景观商业街
 
  ③景观主入口
 
  ④景观泳池
 
  ⑤儿童老人活动区
 
  ⑥单元入户指引
 
  ⑦景观架空局
 
  3、硬质结构做法及大乔
 
  ①硬质铺装结构标准做法
 
  ②各区常用大乔
 
  4、大区景观23个观点与技巧
 
  5、施工细节管控
 
  ①施工细节标准化
 
  硬质施工细节及注意要点
 
  ②施工细节管控标准
 
  硬质景观的8个细部处理
 
  案例:龙湖景观特点分析及案例
 
  赢在景观的设计案例分析
 
  景观类客户敏感点分析
 
  六、两点一线设计5个设计思路与技巧
 
  ①位置的重要性
 
  ②流线的顺畅性
 
  ③建筑展示性
 
  ④景观风格化
 
  ⑤样板房精致化
 
  案例分享:嘉兴花溪地、重庆大渡口、青岛中洲、半岛城邦、无锡崇安府、成都中洲锦城湖岸、中洲惠州中央公园、佛山中洲府、中洲成都中央城邦、中洲上海里程、中洲深圳笋岗
 
  七、结构、机电及其它专业深化设计
 
  1、结构设计
 
  2、给排水设计
 
  给排水设备用房的设计4个基本原则
 
  给排水5个分项设计
 
  3、电气设计
 
  ①住宅标准层的电气井道,电井配置的优先选择方案
 
  ②电气井道的设置5个要求
 
  ③户内照明和公共区域照明设计
 
  4、暖通设计
 
  ①空调形式的选择
 
  ②通风排烟系统设计
 
  ③燃气系统设计
 
  5、机电管线的综合布置设计
 
  第四部分:二十余个项目实操案例的深度解析
 
  1、项目开发全过程的全面及系统分析
 
  2、项目开发过程中的关键点的深度剖析
 
  3、项目产品设计的专业精准解析
 
  4、项目开发过程中的风险及隐患剖析
 
  第五部分:现场学员案例分析及现场讨论答疑(15-40分钟)
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年10月27-28日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人,费用包含(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  【2018年10月份最新房地产培训课程】
 
  10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年3月28-29日 |上海| 《绿城项目考察+设计管理核心竞争力提升与产品力实现解析与实战》
· 2024年3月30-31日 |杭州| 《2024标杆房企产品力提升、IP标签打造、产品创新策略及产品价值体系建设管控手段》
· 2024年3月22-24日 |成都| 《2024年住宅房企的求生之路-第四代住宅的产品与创新、案例分享及项目考察》
· 2023年11月25-26日 |成都| 《标杆房企产品力提升、IP标签打造、产品创新策略及产品价值体系建设管控手段》
· 2023年9月22-23日 |武汉| 《房企利润保卫战-基于产品品质和效益双提升的设计成本管控关键技术解析》
· 2023年9月23-24日 |成都| 《房企如何从设计源头进行创收增利与降本减错》
· 2023年8月26-27日 |成都| 《逆势下,房地产企业产品力突围之道——深度探索“第四代住宅”专题研学》
· 2023年8月26-27日 |深圳| 《2023标杆房企产品力提升、IP标签打造、产品创新策略及产品价值体系建设管控手段》
· 2023年7月29-30日 |北京| 《标杆房企景观产品营造及管控策略+打造低成本高效果产出的大区景观》
· 2023年7月15日 |郑州| 《产品力PK时代的新一代景观产品营造与成本限制下的高性价比景观实现》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训