我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(广州)《土地一级开发与一、二级开发联动实操案例解析》

 
上课时间: 2018年7月28-29日
 



上课地点: 广州                      课程价格: 5800元/人
授课师资:杨老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  城镇化与乡村振兴之路,企业参与一级开发的可能性越来越大。在此过程中的城镇、城市郊区、三四线城市在基础设施、产业结构、人口集聚等方面基础薄弱,土地成片开发前期的土地一级开发将面临不少难题,为企业开发带来不少难题。
 
  一方面,企业参与一级开发能有利于实现一、二级开发联动,能更好地分享城镇化与乡村振兴的发展成果;另一方面,开发过程中一旦一级开发问题没有处理好,就将为企业带来资金回收困难、土地无法获取、开发滞后等一连串难题。
 
  所以:企业在参与乡村振兴、城镇化过程中,如何有效处理一级开发的问题是企业必须面临的选择。
 
  核心提示:随着乡村振兴、新型城镇化战略的实现,土地开发重心:
 
  1)从城市中心向城市郊区转移;
 
  2)成片大规模复合开发、区域开发;
 
  3)从一线、省会城市向三四线城市、区域中心等城镇化重点城市转移;
 
  4)从纯土地获取向附带拆迁、功能置换、基础设施及公共设施建设等方式转变;
 
  5)从纯房地产开发向附带产业、商业、旅游等综合开发转变。
 
  【课程对象】
 
  公司高管,董事长、总经理特别是战略发展和项目总、投拓相关人员
 
  【核心内容】
 
  乡村振兴、城镇化发展与一级开发;
 
  土地一级开发基础、一级开发与二级开发的关系;
 
  一、二级开发联动模式与案例分析;
 
  土地一级开发操作中的核心问题分析及解决途径分享;
 
  资金流转与土地有效控制;
 
  大规模土地开发中拆迁、功能置换、土地指标等关键问题处理分析;
 
  土地一级开发中土地价值、增值方式与功能设立;
 
  一级开发退出、风险与风险控制模式设计…
 
  【讲师介绍】
 
  杨老师:
 
  原世联行高级合伙人、集团战略顾问总经理;
 
  清华大学、北京大学等客座教授,清华大学、北京大学等高校房地产总裁班主讲教授;
 
  二十年房地产、城市战略服务经验;区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;长期为万科、华侨城、中信、华夏幸福等企业担任顾问,以及为上海自贸区、固安工业园、两江新区、丽江古镇、峨眉山等国内著名项目提供服务。先后为中建地产、中铁置业、中航集团、中铁建、中交集团、合景泰富、碧桂园、鲁能集团、金地集团、金科地产、融信集团、北京城建、北大资源、中南控股等机构提供专业内训 。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:乡村振兴、新型城镇化之路
 
  Part 01:乡村振兴、城市化、城镇化与区域开发
 
  1、城镇化、城市化与乡村振兴;
 
  2、乡村振兴发展之路:
 
  为什么是乡村振兴;
 
  乡村振兴与土地以及开发…
 
  Part 02:乡村振兴与城镇化政策支持
 
  1、乡村振兴、城镇化政策解析;
 
  2、国际先进国家的政策解析:
 
  日本的经验;
 
  美国的经验;
 
  德国、英国的经验…
 
  第二部分:区域开发
 
  Part 04:区域开发
 
  1、区域开发概念、来由;
 
  2、我国区域开发现状;
 
  3、区域开发的特点、特征;
 
  功能内部化;
 
  价值外溢;
 
  增值性;
 
  分区与分期…
 
  4、区域开发的主要内容;
 
  5、区域开发操作主体要求;
 
  6、区域开发与房地产开发的差别、关系;
 
  Part 05:区域规划
 
  1、区域规划与房地产规划;
 
  2、区域规划基本原则;
 
  土地价值属性原则;
 
  开发分期原则;
 
  价值兼容原则;
 
  价值增值原则…
 
  3、土地分析(价值属性与价值梯度);
 
  4、区域规划
 
  第三部分:土地一级开发基础
 
  Part 06:土地一级开发与流程
 
  1、土地生命周期;
 
  2、土地开发的几个环节
 
  城市进入性;区域开发商业模式设计。定位与规划;区域运作策略与土地营销;区域增值…
 
  3、一、二级开发的差异性。
 
  4、土地开发的法律问题;
 
  国家对土地开发的法律规定;
 
  地方政府对土地一级开发中的相关法律问题;
 
  相关规定带来的操作问题。
 
  Part 07 :一级开发模式分析
 
  1、全程运营模式
 
  模式解析;全程运营模式的要点;
 
  2、主导整合模式:
 
  模式解析;操作要点与成功要素;
 
  3、一级主导开发模式:
 
  模式解析;操作要点与成功要素;
 
  4、一二级联动开发模式:
 
  模式解析;操作要点与成功要素;
 
  5、公建代建开发模式:
 
  模式解析;操作要点与成功要素;;
 
  Part 08:国内一、二级土地联动开发案例分析:
 
  1、案例选择;
 
  2、案例分享(详细讲2个)
 
  扬州广陵新城开发
 
  山东南山集团一级开发;
 
  海南鲁能一级开发;
 
  首创一级开发项目;
 
  中交一级开发案例…
 
  3、一级开发案例过程讲解与土地控制手段;
 
  发展历程讲解
 
  开发企业介入机会与土地获取条件;
 
  定位与规划调整策略(及效果分析);
 
  公共设施(会展中心、五星级酒店等)开发与在一级开发中的作用;
 
  二级市场价值定义一级土地价值的开发策略;
 
  一级开发控制二级土地的措施;
 
  二级开发与公共设施开发的互动性分析。
 
  政府对一级开发的支持。
 
  第四部分:一二级联动问题解析(如地如何控制?、收益怎么保证?)
 
  Part 9:一级开发过程中的核心问题
 
  1、土地流转方式。
 
  土地性质、土地指标;土地流转进程安排;土地流转中的成本概算。
 
  2、资金流转方式
 
  合作投资方式;投资概算;投资计划(年度、季度);投资与收益关系概算(年度、季度);
 
  资金监控方式。
 
  国内一级开发典型的资金流转模式讲解;
 
  3、合作方式(合作协议中明确)。
 
  合作方的权利;合作方的责任(各方干什么);合作决策机制。土地增值收益分成方式与核算机制。
 
  Part 10:一、二级开发联动开发实现方式(土地控制方式)
 
  1、土地控制含义及控制方式
 
  2、合作协议控制
 
  3、规划控制
 
  控制要点、城市案例启示。
 
  4、关键设施控制
 
  控制要点、城市案例启示。
 
  5、流程控制
 
  控制要点、城市案例启示。
 
  6、其他控制方式
 
  第五部分:一级开发中的成本与风险
 
  Part 11:一级开发中的成本构成
 
  1、成本控制风险与关注因素。
 
  2、总的成本构成;
 
  各成本项的构成与比例关系;各成本项的影响因素;各成本项对一级开发总成本的影响。
 
  Part 12:土地一级开发中的融资模式
 
  1、土地一级开发融资特征
 
  2、土地一级开发的主要融资模式;
 
  3、融资发展新特点。
 
  Part 13:土地一及开发与一、二联动开发中风险与控制
 
  1、一级开发收益来源及影响要素;
 
  2、影响一级开发收益因素:
 
  收益路径不清晰、成本控制不可控、政府诚信不可靠、市场实现不可行、投资节奏不合理…
 
  3、投入成本风险;
 
  拆迁成本的不可控;政府成本的不可控(管理成本的不可控);关键设施的假设成本不可控;开发周期的不可控。
 
  4、规划实现的风险。
 
  商业不可实现、产业不可实现、公共设施不可实现、规划导致经济不可实现。
 
  5、进程不可实现风险;
 
  政府换届导致的剔出风险;土地出让实现风险
 
  6、土地开发中的拆迁问题;
 
  拆迁难题(拆赔比、安置、赔付方式及土地置换);拆迁的成本、变化;拆迁风险及控制。
 
  7、增值收益分成实现风险
 
  8、土地财务管理制度带来的风险
 
  9、规避一级开发收益风险的模式设计探索。
 
  第六部分:一级开发与一、二级开发中的政企合作模式
 
  Part 014:政企合作模式
 
  1、政企合作投资模式
 
  股份构成关系;出资方式与界定;企业垫资(代垫政府股本)返还方式与计息方式;股份与增值收益的关系…
 
  2、政府合作的管控模式
 
  管理架构设计;管理层人选界定;决策机制与流程;资金管理、投资决策机制与管理…
 
  3、政企合作中权、责、利界定。
 
  政府的权、责、利;投资企业的权、责、利;合作组织的权、责。
 
  Part 15:政企合作协议要点(结合案例)
 
  1、一级开发协议的主要内容与结构;
 
  2、结合案例(成功合作协议、失败合作协议)合作协议的关键点讲解:
 
  Part 16:退出与退出机制
 
  1、一级开发企业退出的含义;
 
  2、一级开发企业退出的几种方式;
 
  3、一级开发企业退出一级开发可能面临的问题;
 
  4、退出过程中核心问题的处理方案;
 
  5、方便退出的机制设立。
 
  第七部分:区域开发、一级开发区城市进入性问题
 
  Part 17:一级开发与二级开发城市选择
 
  1、一级开发、二级开发关系
 
  二级开发城市选择;
 
  房地产市场城市分类;
 
  不同房地产市场中一级开发的机会分析。
 
  2、一级开发城市选择特征
 
  土地市场是房地产市场关系;
 
  产业、人口对一级开发影响;
 
  城市、城市群与一级开发;
 
  一级开发城市选择要求…
 
  3、一级开发城市选择中关注的问题。
 
  第八部分:现场讨论与课程小结
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年7月28-29日  广州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】5800元/人,费用包含(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  【2018年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年8月16-17日 |长沙| 《乡村振兴全域综合整治EOD生态修复与城市更新、存量盘活投融资、盈利模式指引专题研
· 2023年11月25-26日 |北京| 《乡村振兴/全域综合整治/EOD生态修复/城市更新与存量盘活投融资模式、盈利模式、隐形
· 2023年6月17-18日 |成都| 《土地新政解读、存量资产盘活、交易、升值与处置实操解析及城市更新操作实务、流程、
· 2022年5月21日 |深圳| 《土地整备利益统筹新政解读、项目投资及税务筹划解析》
· 2022年5月21-22日 |长沙| 《2022存量资产盘活、交易、升值与城市更新操作实务、流程、案例解析》
· 2022年3月5-6日 |济南| 《二三线城市房企如何参与《国土空间规划》、土地新政解读、争取 建设用地指标、修改
· 2021年11月6-7日 |广州| 《房企应如何参与《国土空间规划》—解读土地政策、争取建设用地指标、修改规划、做好
· 2021年9月19日 |线上| 《2021房企最新拿地模式分析、土地痛点解决、产业勾地与风险规避指引实操》
· 2021年9月25-26日 |北京| 《房企应如何参与《国土空间规划》解读土地政策、争取建设用地指标、修改规划、做好集
· 2021年8月1日 |上海| 《2021房企最新拿地模式分析、土地痛点解决、产业勾地与风险规避指引实操》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训