我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(济南)《2018房地产投融资交易结构设计与税收筹划》

 
上课时间: 2018年7月28-29日
 



上课地点: 济南                      课程价格: 4800元/人
授课师资:张老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  政府出台一系列的宏观调控政策,改变了房地产业的旧有格局,行业门槛陡然提高。在此背景下,大型房地产企业纷纷开始寻求规模化发展的道路,从万科集团并购南部地产再到宝万之争,房地产业俨然已经进入了并购合作时代。
 
  房地产业是一个资金密集型行业,受房地产商品特性和监管政策影响,房地产开发企业与其他企业相比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发普遍等特点,这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面具有其特殊性。而土地又是企业进行开发的根本,可以说资金与土地是房地产企业存在的两项最基本的要素,而我国许多房地产企业在这两项上遭遇了瓶颈。
 
  【课程收益】
 
  本次课程主要是房地产投资中的财税知识,尤其是相关税收知识介绍,以及房地产投资中基于相关假设前提下的投资可行性测算注意事项介绍。希望培训后学员在房地产投资业务中,基于土地拓展的商务谈判,结合学到的财税知识,能够与财务、法务人员一起,通过交易结构设计和税收筹划,达到降低投资决策财务、法律和税收风险的目的。同时掌握一些融资渠道和方法,解决房地产投资中的资金需要,统筹好资金计划,避免资金链断裂的风险。
 
  【金牌讲师】
 
  张老师:
 
  中国注册会计师、复地集团CFO、燕鸟资本CFO
 
  历任复地集团股份有限公司财务部财务经理、财务资金中心副总监、上海公司财务总监、集团财务运营部总经理、集团财务资金中心副CFO兼内控执行总经理、集团董事长助理兼廉政督察部执行总经理,主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度的设计与监督执行,见证复地集团近二十年发展历程。现任燕鸟资本CFO,建立长租公寓项目的财务模型,对具体项目进行投资的财务测算;研究长租公寓项目的税收政策,测算相关税收负担,评价税收风险;协助搭建GP和基金架构以及相关基金产品方案的设计;设置投资项目的交易结构,基金投后管理和退出的安排;与募集基金相关金融机构的沟通交流。
 
  【课程对象】
 
  房企董事长、总经理、副总、投资拓展部门、财务部门、成本部门、法务部门负责人及核心团队;税务会计事务所及相关单位
 
  【课程大纲】
 
  第一部分、投资相关财务知识
 
  一、财务基础
 
  会计假设
 
  会计的基本原则
 
  二、如何看懂财务报表
 
  资产负债表
 
  利润表
 
  勾稽关系
 
  三、房地产投资的财务指标
 
  YOC
 
  ROE
 
  IRR
 
  4、折现率
 
  第二部分、房地产投资涉及的税收
 
  一、增值税
 
  1、营业税与增值税的区别
 
  2、税率(一般计税)与征收率(简易计税)
 
  3、房地产老项目简易计税
 
  4、建筑业简易计税
 
  5、对外销售销项税与进项税的平衡
 
  6、房产税
 
  7、契税
 
  8、印花税
 
  二、土地增值税
 
  1、法定扣除项目金额
 
  2、清算条件
 
  3、营改增变化
 
  三、企业所得税
 
  1、应纳税所得额
 
  2、居民和非居民企业
 
  四、个人所得税
 
  五、合伙企业税收
 
  六、非货币交易相关税收
 
  七、税收筹划
 
  1、溢价收购项目公司股权
 
  2、溢价收购项目税收
 
  3、企业并购重组
 
  4、交易结构设计税收
 
  第三部分、房地产投资业务
 
  一、土地获得途径
 
  取得土地的二种途径
 
  取得土地基本模型
 
  转让取得土地
 
  二、土地、开发政策尽调
 
  三、房地产投资测算
 
  1、业务协同、现金流匹配
 
  2、投资测算业务指标假设
 
  1)销售价格
 
  2)销售进度
 
  3)成本控制
 
  4)工程进度
 
  5)融资
 
  6)工程款支付
 
  7)资金峰值
 
  四、房地产转型发展新国策
 
  1、培育租赁市场
 
  2、政策红利
 
  五、集体经营性建设用地
 
  1、政策红利
 
  2、集体土地供应的条件
 
  3、项目主体
 
  4、合作运营模式
 
  5、权益分配
 
  6、项目审批管理
 
  7、项目运营管理
 
  8、不动产产权登记管理
 
  9、投资测算假设
 
  10、投资测算包租
 
  第四部分:房地产融资
 
  1、私募股权投资基金
 
  2、开发贷、按揭贷款、ABS
 
  一、资金来源
 
  1、债权类
 
  2、股权类
 
  二、债权投资
 
  三、股权类融资-ABS、CMBS
 
  四、房地产融资
 
  股权类投资-基金交易结构举例
 
  股权类投资-基金要素
 
  股权类投资-结构化基金结构
 
  股权类融资--REITS
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年7月28-29日  济南(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年12月14-15日 |海口| 《新政下发展新质生产力、推动城投公司高质量转型发展暨债务化解、特许经营项目全流程
· 2024年12月7-8日 |北京| 《存量资产盘活路径、方式和风险防控暨新形势下房地产和不动产融资实务》
· 2022年3月18日 |线上| 《2022年地产融资实战十大关键点与资金落地手段及技巧》
· 2021年12月19日 |深圳| 《五道强监管红线下房企的现金流改善策略及资金管理》
· 2021年7月24-25日 |成都| 《地产新政融资方向下——房地产开发全过程融资13种渠道与60种融资工具案例解析》
· 2021年3月27-28日 |北京| 《新形势下房地产投资和融资策略和创新及全案解析》
· 2020年9月26-27日 |青岛| 《大资管强监管背景下的房地产投融资新格局与实用投融资产品要素及实务操作》
· 2020年8月29-30日 |深圳| 《新形势下房地产企业融资实务与全面预算管理》
· 2020年8月22-23日 |深圳| 《2020年房地产企业融资策略、方法、融资要点、难点破解与融资方式创新及实操案例分析
· 2020年6月19-20日 |广州| 《新形势下房地产市场、政策、投资、融资、并购策略和创新分析及全案解析》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训