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(杭州)《标杆房企(绿城、万科)精装常见问题解析暨绿城项目游学》

 
上课时间: 2017年5月6-7日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 5800元/人
授课师资:张老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  在全国倡导及推行全装修背景下,河南、山东、浙江、上海等地已经纷纷出台政策。全精装已然是行业发展必然趋势,是未来主流目标客户的品质需求,能为社会节约能耗并满足市场竞争的差异化需求,更能为开发商带来溢价。万科、恒大、绿城等标杆房企都已通过全精装全面提升了产品的溢价能力,时代背景下做不做精装修,如何做精装修?定位、设计、施工、品质等问题如何把控?全面精装交付对开发管理带来的问题有哪些?又该如何解决? 这些问题都会开发商所必须面对的。
 
  本课程带您深度解读精装项目的精细化管理,带您学习绿城、万科的精装之路。
 
  【课程收益】
 
  1、专家解析房地产精装修从决策到项目交付、实施、售后服务全过程项目管控的24个要点、难点,带您一步一步揭开绿城精装修品质控制(决策、计划、实施)的神秘面纱。以提问的方式进行讲解,结合案例讲解、图片介绍,将枯燥的项目管理以更易于吸收的方式来分享,在探讨分享中快速把控房产精装管理。
 
  2、专家分享标杆房企在精装项目上的操作手法,分享行业标杆企业(万科)万科精装产品逻辑和应用,全面为您答疑解惑。
 
  3、技术课件的交流:采用了近40多个精装修项目的设计、营造、客户投诉、客服,大量现场实景照片,直观地阐述我们房地产的精装修工作中的不足,纠正我们习以为常的“正确”!
 
  4、走进标杆、解读标杆、学习标杆——现场考察和交流,实地感观绿城在精装修各阶段管控标准,学习绿城精装营造管理特色,共同探讨精装修管理的先进技术经验。
 
  【金牌讲师】
 
  讲师01:张老师:
 
  任职机构:
 
  曾任绿城集团精装修项目经理、工程部经理、精装总监、公司副总;
 
  浙江绿城管理咨询公司创建人
 
  专业特长:绿城集团精装专业讲师,擅长精装修全过程的精细化管理,从精装修决策到精装修实施的整个过程中的要点、难点都精通,是《绿城精装修技术标准》《绿城集团低端精装修产品标准》的主编,还编制了《绿城集团精装修项目精细化管理》制度,荣获2012年绿城园丁奖、2013年讲师奖。
 
  授课风格:具有多年为房地产中高层管理人员的授课经验,擅于通过大量案例与图片诠释精装项目的把控要点,其课程被学员誉为最具指导价值与可操作性的精装修管理课程之一。
 
  讲师02:vivan Fu
 
  专业特长:曾任上海万科设计管理中心助理总经理,现任某房企集团精装总监。一线操作经验丰富,从刚需产品到高端豪宅全产品线精装项目均有实操经验。项目包括普通住宅、高端别墅、社区商业、办公等。擅长示范区打造及各成本段精装修设计及实施。完成和搭建多项精装体系标准。
 
  【课程对象】
 
  房地产企业总经理、副总、项目总,工程部、设计部、采购部及精装负责人
 
  【课程大纲】
 
  PART 1:绿城精装修项目精细化管理24问
 
  第一部分 谋略篇
 
  1. 谋略篇?1问  房产精装修管理从什么时间开始介入?
 
  ◆ 项目建筑设计时,户型设计阶段就必须要有精装修设计管理人员介入。
 
  ◆ 户型设计管理阶段需要明确的工作前提是:房产品装修成本标准、设备标准。
 
  2. 谋略篇?2问  精装修项目产品标准如何确定?
 
  ◆ 低端产品以功能为诉求
 
  ◆ 中端产品以宜居为依据
 
  ◆ 高端产品以文化为目标
 
  3. 谋略篇?3问  精装修项目产品标准与建筑的关系如何?
 
  4. 谋略篇?4问  房产精装修成本如何分配?
 
  5. 谋略篇?5 问  房产精装修项目成本如何控制?
 
  6. 谋略篇?6问  房产精装修项目对户型有什么要求?
 
  7. 谋略篇?7问  高端房产精装修管理人员配置标准是怎样的?
 
  8. 谋略篇?8问  房产精装修设计管理各阶段的重点是什么?
 
  ◆ 方案设计阶段
 
  ◆ 方案深化阶段
 
  ◆ 扩初设计阶段
 
  ◆ 施工图阶段
 
  ◆ 施工过程设计管理
 
  9. 谋略篇?9问  房产精装修设计管理如何在现场落实?
 
  ◆ 设计前置是条件,在标准层土建建造前完成
 
  ◆ 梁柱优化,安装空洞预留
 
  ◆ 地面结构标高、反梁细化;
 
  ◆ 剪力墙、柱,管、盒预埋
 
  ◆ 砌墙图定位,门洞口预留
 
  ◆ 铝合金型材高度,关键部位铝合金上、底标高
 
  10. 谋略篇?10问  房产精装修项目材料管理应注意什么问题?
 
  11. 谋略篇?11问  房产精装修项目石材管理应怎么开展?
 
  12. 谋略篇?12问  房产精装修房销售合同中装饰材料如何明确?
 
  13. 谋略篇?13问  交付标准样板在展示前如何完成内部管理?
 
  第二部分 攻略篇
 
  14. 攻略篇?14问  房产批量精装修施工界面划分要素有哪些?
 
  15. 攻略篇?15 问  批量精装修开工前,应加强哪些前置管理工作?
 
  1) 设计交底
 
  2) 材料交底
 
  3) 工艺交底
 
  4) 现场交底
 
  5) 合同学习
 
  6) 管理要求
 
  16. 攻略篇?16问  批量精装修施工进度计划应该如何要求?
 
  17. 攻略篇?17问  房地产批量精装修施工进度如何控制落实?
 
  1) 计划审核
 
  2) 里程牌对照
 
  3) 要素检查
 
  4) 过程管理
 
  5) 动态调整
 
  18. 攻略篇?18问  房产批量精装修施工联系单如何管理?
 
  1. 联系单产生的缘由
 
  2. 联系单的规律
 
  3. 联系单管理
 
  19. 攻略篇?19问  为保证品质,精装修施工过程管理有哪些举措?
 
  20. 攻略篇?20问  房地产批量精装修施工技术难点与重点是什么?
 
  21. 攻略篇?21问  批量精装修后期一房一验管理如何组织?
 
  1) 管理力量
 
  2) 计划时间
 
  3) 验收条件
 
  4) 验收组织
 
  22. 攻略篇?22问  如何解决工程后期施工单位整改不配合现象?
 
  23. 攻略篇?23问  房产精装项目如何组织交付?
 
  1) 预展管理
 
  2) 个性化要求管理
 
  3) 交付管理
 
  24. 攻略篇?24问  房产批量精装空关房如何管理?
 
  1. 未销售的楼房尽可能木地板、墙纸,龙头不安装
 
  2. 交付时向业主询问入住时间,要求备用钥匙留物业
 
  3. 制定空关房周巡查计划和管理记录
 
  4. 未售房,在精装修施工合同中约定,相应管理费
 
  PART 2:万科精装产品逻辑和应用
 
  一、 万科精装体系建设的原则和理论
 
  二、 万科精装体系及应用方式
 
  三、 精装修应用案例(主流住宅类)
 
  四、 精装产品升级研究分享
 
  PART 3:房地产精装修技术要点分享
 
  施工篇:主要内容分为:防水、干挂、防裂、防霉、地板、木饰面、工序及其它七个部分
 
  1. 防水分为建筑结构、装饰结构、防水施工、试水检查、防水工序、防水保护,疏堵结合系统介绍房地产精装修防水要素;
 
  2. 干挂 干挂材料、干挂工序、工艺与施工常见问题,危险源是如何解决;
 
  3. 防裂 分为天花、墙面、木饰面防裂技术;
 
  4. 防霉 分为涂料、木饰面、地板不同空间和地区的防霉要点;
 
  5. 地板 系统介绍地板铺设的五种工艺,各自的优缺点和常见问题及解决方法;
 
  6. 木饰面 常见问题,分解、安装技术;
 
  7. 工序 设备设施的安装工序,精装修的防水、防霉管理工序要求及地板与墙面工序的解决办法;
 
  8. 其它 涉及地热、串烟、串味、放线、石膏线、台盆及玻璃等安装技术要点。
 
  PART 4  项目考察
 
  绿城项目考察(2个项目,分两队进行,每个项目限额30人)
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2017年5月6-7日  杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】5800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2017年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2017年度房地产精品课程培训计划】
 
  2017年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
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