我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(长沙)《房企卓越产品力打造与成本优化及75个实战案例》

 
上课时间: 2017年5月18-19日
 



上课地点: 长沙                      课程价格: 3800元/人
授课师资:彭老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  产品力用最通俗的话说就是“看着舒服,住的舒服,买的舒服”。
 
  最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。最能和消费者发生关系的并不是产品,而是视觉形象。眼缘、眼球效应就是第一生产力。“看着舒服”首先是立面打动人,让人产生购买的第一冲动。随着人们的审美眼光越来越高,必然伴随对建筑外观越来越高的要求,就像恋爱时第一印象不好的话也就没有后面的故事。
 
  “住的舒服”是真正的做到以人为本,做出性价比高的产品。“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”。对于户型的设计者,要为户型注入强而有力的核心竞争力,有三个要素是必须具备的:其一,基于科学,以技术含量增加功能价值;其二,经济与关怀,以人性关怀赋予情感价值;再者,基于细致,所有价值的深化和增值。
 
  “买的舒服”就是如何了解客户的需求,满足客户的需求,并超越客户的期望。通过卖的策略去影响客户的心理,并影响客户的购买。
 
  企业的竞争首先是成本的竞争,出色的楼盘不等于成本昂贵的楼盘,糟糕的成本控制等于自杀,成本控制要求比设计院更专业,都告诉我们成本控制的重要。合理的平面布局加上优秀的结构设计可以为项目打开10%的盈利空间。优化设计就是让每个环节都达到最佳的状态,集成起来就是项目的绝对竞争优势。成本控制需设置成本对标标准,做到有效控制成本。
 
  此次课程与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、成本控制方法,以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论,将单体设计的核心要素与产品创新的模式成本控制要素等生动地展现出来,使您进一步提升自己的实际操作能力(以住宅为主)。
 
  【金牌讲师】
 
  彭老师:
 
  建筑学硕士,清华大学MBA,资深产品策划与规划专家。彭老师早年就职招商、中建国际设计院,曾在万科总部参与标准化的研究,后担任万科17英里、东海岸项目设计负责人,积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作,江西公司营销与设计工作,西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理,以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监,有一定的房地产多个项目的整体运营经验。曾全程参与宏安地产的整体运营,有一定公司运营能力。彭老师现经营一家设计优化公司,并致力于研究项目前期阶段,设计与营销如何跨界工作,并率先提出了策划与规划一体化的专业协作理念。
 
  【课程对象】
 
  1、主导产品设计的决策层(董事长、总经理、副总等)
 
  2、负责产品研发设计管理的操作层(设计总监、总建筑师、经理、主管等)
 
  3、参与设计任务书、成果评价的成本管理的操作层(成本总监、成本经理、主管等)
 
  【课程大纲】
 
  第一部分  开篇
 
  第一讲  房地产成功公式
 
  案例:深港房地产商会会所
 
  第二讲  一体化设计
 
  案例:星河丹堤VS圣莫里斯
 
  第二部分  立面篇
 
  第一讲  立面设计的五个话题
 
  从穿衣打扮开始
 
  案例:悠山香庭立面演变过程
 
  简单的追求
 
  案例:成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某项目
 
  建筑师精神
 
  案例:华南科技大学办公楼、民生银行漳州五星级酒店项目、丽水印象售楼处
 
  创意的价值
 
  案例:珠海三叠泉五星级酒店、威海滨海改造项目、深国商无锡临时售楼处
 
  跳出设计做设计
 
  案例:合肥.澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭金谷
 
  第二讲   论立面设计十大关系
 
  前后关系
 
  上下关系
 
  左右关系
 
  内外关系
 
  构图(虚实、肌理、尺度、比例等)
 
  色彩(主色、副色、点缀色)
 
  风格
 
  材料
 
  细节
 
  不影响功能
 
  案例:乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里
 
  龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计
 
  第三讲  立面设计原点与复制
 
  案例:参考图片的选取、草原风格的实现与升级
 
  第四讲  立面设计创新
 
  文化的冲突、融和与借鉴
 
  案例:苏州高新项目立面设计
 
  借鉴拔高、无中生有
 
  案例:贵阳项目立面混搭风格、第五公社
 
  第五讲  立面效果控制
 
  立面控制方法
 
  立面控制手册
 
  立面设计的细节
 
  案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆、佛山项目过程控制、中海安德鲁斯庄园、
 
  第六讲  万科立面设计
 
  案例:立面研究、十七英里
 
  第六讲  进化式生态建筑
 
  案例:别墅、学校、办公建筑
 
  第三部分  户型篇
 
  第一讲  户型库及脑库
 
  第二讲  户型概念魔方
 
  案例:情景洋房合院:南湖、TH合院:第五园、坡地叠TH、洋房:东海岸
 
  平地洋房:万科城、新洋房:第五园、新多层:万科城、天街、里弄
 
  小高层:万科城、合院中庭及双玄关:翡翠、七合院:榕江
 
  十二、十六合院:好望山、4.5层户型:金地格林小镇
 
  小高层:武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城.天鹅湖
 
  追忆巴比伦、成都.誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷LeRaffine
 
  曼哈顿Skyloft、澳大利亚4301The Cove、盘古大观、金地未未来
 
  第三讲  户型与人
 
  人的尺度
 
  人的习惯
 
  人的关系
 
  第四讲   户型设计创新
 
  厨房
 
  卧室与卫生间的关系
 
  平面组合创新
 
  剖面组合创新
 
  卫生间
 
  玄关及收纳空间
 
  主题
 
  设计方法
 
  价值体系重构
 
  案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计
 
  万科青山湖8号、汤臣一品、丽水佳园、中海.金沙湾、珠海西海岸
 
  苏堤春晓、龙湖.葡醍海湾、
 
  第五讲   户型设计的常见问题
 
  创新与市场脱离
 
  目标客户的误区
 
  规范理解不充分
 
  挖掘价值不到位
 
  第六讲   户型平面优化思路
 
  空间尺度的放大、结构的优化、形式的丰富、个性的体现以及外部资源的占有
 
  案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目、长虹世纪城
 
  第七讲   小户型设计
 
  小户型演变的五个阶段
 
  案例:万科蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科极小户型
 
  标普公寓户型研究、万科新公寓研究
 
  第八讲   90平米产品创新
 
  90平米如何满足整个生命周期的需求
 
  第九讲   大户型设计实例
 
  案例:万科.金域曲江、中海某项目、温哥华.埃里克森、钓鱼台.七号院
 
  宝能.某项目、万科松山湖平层大户
 
  第十讲   别墅设计实例
 
  案例:武汉泰合.四千院、上海.檀宫、武汉.万科城市花园
 
  万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、光耀.候鸟基地
 
  第十一讲   智慧社区解决方案
 
  第四部分  成本篇
 
  第一讲  成本控制与利润
 
  第二讲  经济性指标限定
 
  标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高
 
  地下室钢筋含量、硬景面积比例
 
  第三讲  成本对标
 
  成本对标以及意义
 
  成本对标及优化的介入
 
  含钢量控制要点
 
  景观控制与造价分布
 
  第四讲  地下车库
 
  车库的范围
 
  人防及非人防地下室的设置
 
  车道宽度
 
  车位尺寸
 
  车库出入口
 
  车库排水
 
  车库层高
 
  车库坡道
 
  地下室柱网
 
  设备用房
 
  第五讲  优化设计
 
  屋顶造价对比分析
 
  体型差异样本分析
 
  常见户型二次改造成本分析
 
  柱子与基础成本分析
 
  结构布置要点分析
 
  案例:海南某项目、武汉四季花城、六盘水某项目、北京金隅万科城二期
 
  第五部分  结束篇
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2017年5月18-19日  长沙(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2017年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2017年度房地产精品课程培训计划】
 
  2017年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2018年12月15-16日 |成都| 《2018年房地产(住宅+商业) 项目机电关注要点、重点与住宅精装修机电配置方案选择及案
· 2018年12月22-23日 |广州| 《商业综合体、酒店、高层、超高层住宅机电全生命周期设计与工程管控要点》
· 2018年11月24-25日 |成都| 《房地产企业设计管理法宝与施工图审查要诀》
· 2018年11月17-18日 |成都| 《标杆房地产企业项目产品研发、定位策划与全方位精细化设计管理要点、难点把控及案例
· 2018年11月24-25日 |青岛| 《标杆房企产品决策要点和策划逻辑与产品设计管控创新(含沙盘模拟)》
· 2018年11月24-25日 |深圳| 《大运营视角下的住宅及商业地产前期研策与总图定位》
· 2018年11月24-25日 |成都| 《绿城景观四法设计、工程施工阶段要点把控及景观品质提升》
· 2018年10月20-21日 |青岛| 《龙湖五维园林景观“八法二十四式”设计手法解析与完美实景效果呈现实战经验分享》
· 2018年10月13-14日 |武汉| 《2018年房地产产品决策要点和策划逻辑与产品设计管控创新》
· 2018年10月27-28日 |深圳| 《2018房地产项目的产品研发、定位与(规划、户型、立面、室内、景观、机电)精细化设
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训