|
【课程序言】
住房城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部等部委会议决定：2017年中国棚改目标任务为600万套。。。
1月16日，全国棚户区改造工作电视电话会议在京召开。这次会议经国务院批准，由住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、国家开发银行、中国农业发展银行联合召开。会议强调，党中央、国务院的坚强领导是做好棚改工作的根本保证，国家有关部门单位要大力支持做好棚改工作。
会议要求，今年棚户区改造新开工600万套的目标任务已经确定，这是重大的民生工程，是对人民群众的郑重承诺，必须不折不扣确保完成。只能提前、不能落后，只能做好、不能出问题。要加快棚改进度，今年新开工项目进度要快于去年，续建项目要力争早日竣工和入住；国务院有关部门将尽早下达中央补助资金，各地还要加快落实开发银行、农业发展银行棚户区改造贷款以；要依法依规控制棚户区改造成本，科学规划腾空土地，确保按合同约定及时偿还贷款；要提高房地产库存量大的城市棚改货币化安置比例，可采用PPP模式引进社会资本推动棚户区工作；推进棚户区改造，要符合城市规划，结合生态修复等要求，要加快配套设施建设，高度重视工程质量安全。
为帮助各房地产企业尽快掌握棚户区改造征收拆迁政策与操作实务，运用好棚户区改造资金与提升创新投融资机制对接技能。我们将于2017年4月14-15日在北京举办“城中村、旧城等棚户区改造运营策略及土地与房屋征收拆迁暨货币化安置、政府购买棚改服务、公平补偿、强制力保障、PPP应用实战培训班”，请相关单位选派人员参加。
【金牌讲师】
张老师：中华全国律师协会行政法专业委员会委员、中国政法大学疑难案件研究中心兼职研究员，全国多家地方政府高级法律顾问，现任北京市京师律师事务所政府征收拆迁法律事务部主任。精通征收拆迁、不动产登记等领域法律，为全国各地上百个棚户区改造项目提供法律咨询服务，破解许多棚户区改造难题，取得和谐拆迁的良好效果。出版专著：《房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》、《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》。
朱老师：中国房地产研究会房地产法规政策委员会副秘书长、中国区域综合开发研究中心执行主任。长期从事城市战略策划、城市土地开发、基础设施项目开发、房地产经营、企业管理、资本运营、品牌战略及咨询服务工作。主持或参与策划、开发、经营、管理过国内外数百个住宅、商业、文化及旅游项目。熟悉城市发展规划、项目运作流程。2006年提出区域综合开发理念，并在相关项目中成功实施。具有跨地区、跨国际操作经验，房地产业务行程逾百万公里，BT/BOT/PPP模式实战专家、中国PPP模式运营的探索者、海外地产探索先锋。
王老师：宪法行政法学博士，原最高人民法院行政审判庭资深法官，在最高人民法院工作十多年，起草几十部司法解释，参与几十部立法，办理过许多大案要案。曾担任过高级法院院长助理、审判委员会委员，担任多所著名大学教授或研究员、研究生导师，先后担任十几个省几十个市县区政府法律顾问。
龙老师：高级经济师，北京市评标专家、北京市保障房类项目评估专家、资深土地估价师专家、荣获了“英国皇家特许测量师（RICS）”会员资格和“英国皇家特许房屋经理学会（CIH）”国际执业资格。现任北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司集团副总经理。从事房地产咨询评估行业二十多年，熟悉土地一级开发政策及流程，对环境整治及棚户区改造项目的成本构成、资金筹措、征地拆迁方案、回迁安置方案等项目实操环节有着深入的研究，多次给政府部门及开发商培训交流。
【课程对象】
1、各级政府、法制办、保障办（中心）、棚改办、 法院、住建厅（局、委）、市容局（委）、规划局、建设局、国土局、城管局（委、办）、征收办（拆迁办）、 城建监察大队、房地产管理局及房屋征收部门领导；
2、房地产企业董事长、总经理、副总经理、前期部、开发部、拓展部、基建部、法务部、投融资部、规划设计部、 拆迁安置部、财务部、成本部、工程部、项目部等负责人；
3、各类征收评估机构、拆迁公司、城投公司等单位的高管人员。
【课程大纲】
|
第一讲：棚户区改造政策与集体土地征收、补偿制度 |
1、 国家棚户区改造政策综述
2、李总理对棚改的工作思路
3、棚户区改造政策
1） 棚户区的概念与分类
2）棚改优惠政策 |
4、集体土地征收与补偿制度
1）集体土地征收的批准程序
2）集体土地征收的实施程序
3）集体土地征收的强制程序
4）集体土地征收的司法救济程序 |
|
第二讲：国有土地上的房屋征收制度 |
1、作出房屋征收决定的程序（流程）概述
2、房屋征收的准备程序
3、界定“公共利益”
4、征收房屋对相关规划的要求
5、房屋征收的启动程序
6、对不当增加补偿费用行为的限制程序
7、选定房地产价格评估机构进行分类评估程序
8、对被征收房屋的调查登记程序
9、 拟定征收补偿方案与征求公众意见程序
10、征求公众意见的公布与旧城区改建补偿方案的听证程序
11、房屋征收的社会稳定风险评估程序
12、房屋征收的决策程序及对征收补偿费用的拨付与监管程序
13、对未经登记的建筑的调查认定和处理程序 |
14、14、房屋征收决定的公告与宣传解释程序
15、国有土地使用权的收回程序
16、对不服房屋征收决定的救济程序
最高人民法院公布的征收拆迁十大典型案例之:
1）如何正确理解和全面把握“公共利益”。——杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案
2）依河南省规章规定，先选评估机构后作出房屋征收 决定属程序违法。——文白安诉商城县人民政府房屋征收补偿决定案
3）应依法定程序强制拆除违法建筑。——叶呈胜、叶呈长、叶呈发诉仁化县人民政府房屋行政强制案
4）不履行法定职责承担行政不作为责任。——叶汉祥诉湖南省株洲市规划局、株洲市石峰区人民政府不履行拆除违法建筑法定职责案 |
|
第三讲：国有土地上房屋征收补偿 |
1、房屋补偿程序（流程）概述
2、评估机构的选定、决定与确定及其工作原则
3、 房屋价值的分户评估与复核鉴定
4、房屋征收补偿安置方式
5、旧城区改建的产权调换安置方式
6、住房保障
7、补偿项目与补助奖励
8、 搬迁费、临时安置费及周转用房
9、 停产停业损失补偿的确定原则
10、订立补偿协议及诉讼救济
11、作出房屋征收补偿决定
12、赋予被征收人对补偿决定不服的救济权利
13、征收补偿档案的建立与补偿费用的审计监督 |
最高人民法院公布的征收拆迁十大典型案例之:
5）当事人如对评估价格有异议应申请复核评估和专家鉴定。——毛培荣诉永昌县人民政府房屋征收补偿决定
6）房屋征收部门必须将被征收房屋的评估报告有效的送达给被征收人。——艾正云、沙德芳诉马鞍山市雨山区人民政府房屋征收补偿决定案
7）法院认为“根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格”。——孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案
8）补偿方式的选择权在被征收人。——何刚诉淮安市淮阴区人民政府房屋征收补偿决定案
9）居住房屋与非居住房屋的认定补偿。——霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案 |
|
第四讲：强制搬迁与政府购买棚户区改造服务 |
1、 宏观背景
2、政府购买棚改服务的主要操作依据
3、政府购买棚改服务的操作要点
4、先补偿、后搬迁及对非法逼迁行为的禁止 |
5、“裁执分离”机制与强制搬迁
6、以强制营造氛围促进协议减少“钉子户”
7、国有土地上房屋征收及城中村、城郊村征收拆迁 “钉子户”的强制方法 |
|
第五讲：棚户区改造货币化安置选购商品房操作要点 |
1、出台地方棚改选购商品房异地安置办法
2、设置选房大厅
3、对安置房的要求
4、房地产开发企业报名参与房源征集
5、安置住户资格确认 |
6、异地安置选购方式
7、安置房价格确定与价款的结算
8、优惠政策
9、科学制订补偿安置方案的八个要点
10、开发企业出资参与的风险及防范 |
|
第六讲：棚户区改造的操作实务 |
1、棚户区改造的一般性流程
1）前期准备阶段 2）前期手续办理阶段
3）房屋征收与补偿阶段 4）建设阶段
2、北京棚改前期工作及土地使用权一次性招标
1）一次性招标的责任分工 2）一次性招标组织实施
3）确定棚改前期工作成本、投资利润及政府土地收益
4）资金平衡方法的确定 5）出让合同的签订
6）一次性招标的监督管理 7）一次性招标的几个重点 |
3、棚改涉及的各局委办及工作职责
4、创新政策 1）多渠道筹集改造资金
2）确保建设用地供应 3）简化行政审批手续
4）做好征收补偿和安置工作 5）优惠政策
5、不同类型棚改项目的流程图
6、棚改方案的作用、编制内容、审批流程
7、棚改主体的确定
8、项目立项的注意事项 |
|
第七讲：PPP棚户区改造项目交易结构设计与合同体系 |
1、PPP棚户区改造项目交易结构设计
1）基本交易结构
2）投融资结构
3）项目回报机制
4）价格调整机制
5）政府配套安排
2、PPP棚户区改造项目合同体系 |
1）合同拟定原则 2）法律主体
3）PPP项目合同主要条款、合作内容、实施机构的主要权利和义务、项目公司的主要权利和义务、工程建设、运营和维护、保函、项目回报机制、保险、合作期届满的资产和项目设施移交、一般补偿、合作期终止、协议的转让、争议的解决。
4）其它协议 |
|
第八讲 PPP政策下房地产棚户区改造、片区改造及工业产业园区操作实务 |
1、房地产项目PPP模式的导入
1）房地产企业作为资本方参与城市各类基础建设项目
2）房地产企业参与基础设施项目运作模式建议
3）城市新区、产业园区和生态旅游园区土地运营
案例：汤加国际旅游经济区
2、棚户区改造PPP模式的具体应用
案例：北京西城最大规模的棚改项目
---白纸坊光源里棚改项目PPP投融资框架设计
1）问题界定：改造现状、棚户区概念、PPP概念
棚户区改造问题、PPP优势
2）政府分析：政府态度、政府需求
3）企业分析：企业需求、企业优势、企业顾虑 |
4）项目概况：地块基本信息、区位条件、经济社会条件 周边配套
5）项目实施方案：拆迁安置、投融资模式比选、物业模式、资金来源与构架、项目结构、项目策划、项目可行性 敏感性分析
6）风险分析：PPP项目常见风险、项目评估与识别、风险应对、谈判设计、谈判要点
3、PPP模式棚户区改造项目的投融资框架设计
4、旧城改造和保障房PPP项目建设的建议
案例：辽宁案例 黄石案例 徐州案例
5、工业产业园区的PPP模式的具体应用
6、片区改造中PPP模式的具体应用 |
|
结束：现场答疑与互动交流 |
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2017年4月14-15日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3980元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2017年4月份最新房地产培训课程】
4月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2017年度房地产精品课程培训计划】
2017年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
|
最新动态：
全国统一免费咨询热线：
服务流程：
