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(郑州)《房地产精装修项目交房过程中的45个常见问题及整改要点解析》

 
上课时间: 2016年7月2-3日
 



上课地点: 郑州                      课程价格: 3800元/人
授课师资:刘老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程收益】
 
  1、了解精装修项目整改与验收常见45个问提分析及解决方法;
 
  2、标杆房企精装项目案例分享,了解项目总结关键点
 
  3、系统学习行业领先水平的精装修房管理最新实践方法和经验
 
  【金牌讲师】
 
  刘老师
 
  任职机构:某标杆房地产集团副总裁。
 
  专业特长:英国皇家特许建造师(Mciob)、中国一级注册建造师、注册咨询(投资)工程师、注册造价工程师,在工程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解,其在工程建造领域总结了很多实用又有效的方法,所负责的项目一直作为标杆项目供全集团学习。
 
  授课风格:工程管理实践为主并与项目管理理论相为融合,体系感强,强调实用。实战案例生动,讲解深入浅出,信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”实战专家。
 
  无论是原则、方法,还是标准,都会匹配大量成功和失败的案例做对比讲解,切实破解你所遇到的工程管理难题!
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业总经理、设计总监、工程副总、工程项目经理
 
  2、装修设计师、精装修合约预算工程师
 
  3、精装修工程管理工程师、施工管理人员
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:45个常见问题及解决方案说明(图解)
 
  1.水刀拼花大理石地面中间拱起
 
  2.木地板超过铝合金面,无法收口
 
  3.吊顶挂板及墙纸色差
 
  4.喷淋头与吊顶不密缝
 
  5.卫生间地漏偏位
 
  6.地插与地板有缝隙
 
  7.地板与基层脱离
 
  8.鞋柜百叶处木饰面裂痕
 
  9.台盆柜内、地板等木饰面划痕
 
  10.锁具、铰链处木饰面油漆修补
 
  1.11.木饰面油漆破损
 
  12.木饰面油漆修补不到位
 
  13.淋浴房玻璃及壁龛玻璃栏板打胶粗糙
 
  14.墙纸维修用小块
 
  15.柜门开启过紧、有异响
 
  16.墙纸铺贴拼缝明显,有色差、破损、起翘
 
  17.面板未固定牢固,安装歪斜
 
  18.鞋柜石材台面下口未打胶收口、较粗糙,石材未倒角抛光
 
  19.窗台板下口粗糙、多余墙纸未割除,不顺直,手感毛糙
 
  20.地板凹痕
 
  1.21.吊顶开裂、吊顶修补后未打磨刷乳胶漆
 
  【讨论】:灯周边如果有裂缝,可能会是什么原因?
 
  22.油烟管未接好,检修口未开
 
  23.多余下水管未割除,多余电源的案例
 
  24.踢脚线等木饰面钉眼、油漆破损
 
  25.油漆破损修补痕迹明显
 
  26.台盆下口、台面与墙砖间打胶收口未完成
 
  27.踢脚线拼缝痕迹明显
 
  28.厨房检修口瓷砖未贴好
 
  29.干区干区镜柜与瓷砖收口处理不美观,胶缝过宽
 
  30.吊顶乳胶漆不平整
 
  31.墙纸基层不平整
 
  32.门槛石暴边破损,地板高出门槛石
 
  33.卫生间水龙头边有缝隙
 
  34.储藏室木饰面隔板与墙面打胶收口粗糙
 
  1.35.淋浴房玻璃门与挡水条缝隙过大
 
  36.橱柜门板不平
 
  37.进户门门扇与地面空缝过大
 
  38.门套油漆脱落
 
  39.踢脚线接口有高低,接缝明显
 
  40.吊顶开裂
 
  41.墙纸面层有颗粒
 
  42.地面石材色差
 
  43.电视背景石材线框接口明显
 
  44.人造石台面划痕及处理
 
  45.保洁对成品的破坏严重的注意要点
 
  第二部分:精装修项目总结后评价图解案例
 
  (一)入户玄关及客餐厅
 
  1.所有入户门应装门碰
 
  2.门扇深化时应充分考虑现场尺寸
 
  3.进户门设计风格,应于进门处室内设计相协调
 
  4.踢脚线6m以内整根安装,不得拼接
 
  5.地面石材排版应考虑踢脚线的占用空间
 
  6.地面石材排版应考虑中岛占用空间
 
  7.开关插座布置应充分考虑墙面的排版分隔,避免出现骑缝现象
 
  8.造型木饰面上设置开关面板,破坏整体效果
 
  9.连续的独立风口应尽量做成整体通长风口
 
  10.不同材料交接处应深化设计,避免出现缺口及凹凸。
 
  11.玻璃及镜子面上避免安装插座
 
  12.应对天然性饰面材料的物理及化学性能进行调研,对存在天然质量隐患的材料应拒绝使用。
 
  13.客厅、餐厅墙面应谨慎使用镜子饰面,避免使用不当带来的投诉。
 
  (二)厨房间
 
  1.厨房台面插座设计应合理
 
  2.厨房台面应设置有效的挡水
 
  3.水表、煤气表安装位置应方便抄表
 
  4.橱柜门应采取阻尼铰链
 
  5.台面板滴水线的滴水不能流坠到柜门上
 
  6.橱柜设计时应考虑水槽与煤气灶使用的连贯性,原则上应设置在同一台面上
 
  7.厨房台面上预留的插座点位高度适中,不得过高或过低
 
  8.设置移门时,应充分其论证构造,保证使用寿命。
 
  9.橱柜设计时应考虑所有厨房电器的摆放,原则上均应采用嵌入式设备
 
  (三)卫生间
 
  1.公卫干湿区分隔门移至过道空间处理及优点分析
 
  2.淋浴房固定玻璃应避免门把手的直接撞击,马桶间与淋浴间位置互换,马桶不设单独隔间
 
  3.马桶间与淋浴间位置互换,马桶不设单独隔间处理及优点分析
 
  4.台盆柜离开浴缸5-10CM,避免不合理收口。
 
  5.马桶与台盆柜距离不应过近,否则影响使用功能
 
  6.卫生间不应设置过多的插座,应考虑造价的节约
 
  7.对天然性材料应进行物理化学性能的调研,对有天然缺陷的材料应拒绝使用。
 
  8.地暖分集水器插座位置应充分考虑,避免使用障碍
 
  9.地漏、马桶位应做好石材排版,避免出现错位不美观的现象
 
  10.避免不合理的“临时”设计,造成品质感下降
 
  (四)卧室及衣柜
 
  1.卧室门旁应避免出现琐碎空间
 
  2.衣柜内的灯带灯管应设置灯光片有效遮挡,避免明线及接头裸露
 
  3.强电箱的设置高度应合理,方便人员操作。
 
  4.卧室内应避免玻璃镜子饰面的出现
 
  5.卧室仅需设置必需插座面板,避免过多设计,造成不必要的成本浪费。
 
  6.主卧侧面衣柜门不建议采用镜钢饰面,影响主卧风水。
 
  7.玻璃上的拉手与玻璃的连接面应尽量放大,以避免拉坏玻璃
 
  8.衣柜门开启关闭应充分考虑人体工程学,避免夹手或其他不易使用现象出现。
 
  9.不同饰面的交接收口应仔细考量,避免缺口出现。
 
  10.窗帘箱挡板高度应适中,对窗帘轨道应起到有效的遮挡作用。
 
  (五)门窗及其他
 
  1.门窗开启时应避免设计缺陷造成夹手
 
  2.门窗开启应有足够的开启空间,否则应加开启限位避免开启碰撞。
 
  3.地暖分集水器的插座位置应设置合理,避免在箱外或无法插拔的现象出现
 
  4.室内五金-把手等选型应合理,避免使用者的不方便
 
  (六)公共部位
 
  1.电梯轿厢等公共部位设计时应充分考虑净高,避免净高不足引起的使用障碍和压抑感
 
  2.公共走道区域的开关及灯具设置合理,不出现浪费能源的情况
 
  3.电梯等公共设施的设置应考虑使用的便捷性
 
  4.公共部位的面板应考虑主要饰面的线条,避免打断。
 
  (七)总   结
 
  1.审图阶段的重要性
 
  2.常规知识经验的定向积累与标准化
 
  3.分部位积累的方法建议
 
  (八)常见问题及解决建议
 
  1.1.内墙瓷砖存在泛碱现象
 
  2.门框顶部瓷砖未贴平整。
 
  3.墙面石材与地面石材未对缝。
 
  4.门槛石与地板交接面未打胶。
 
  5.灯孔外露且周边粗糙。
 
  6.墙纸拼缝明显,且留缝在阴角。
 
  7.进户门饰面碰损。
 
  8.石材阳角拼缝明显。
 
  9.公共部位石材爆边。
 
  10.大堂吊顶石膏线出现多处裂缝。
 
  11.门套出现裂缝。
 
  【附】某项目公司总经理致客户信件节选
 
  第三部分:交流与讨论
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2016年7月2-3日   郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2016年7月份最新房地产培训课程】
 
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