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【课程价值】
1、了解地产资本市场最新的轻资本运营模式，降低传统开发经营投资风险
2、获得合作并购能力，提高企业竞争力
3、站在标杆企业成功的高度，专业指导合作与并购
4、全方位控制全程风险和经验分享
【金牌讲师】
Michael老师
主要简介：
从业15年，跨界于商业地产与基金的复合型专家，新加坡 凯德集团Raffles（来福士）基金负责人--亚洲最大房地产私募 基金 （90亿人民币），星浩资本（本土最大的地产私募基金）核心创始人之一，星浩资本地产基金板块副总经理 -募集星光耀私基金一期37亿，二期18亿（共55亿人民币）
主要经历：
任职新加坡凯德集团（商用）期间，担任 Raffles（来福士）基金负责人， 设立及募集当时亚洲最大房地产私募基金（12 亿美元）； 从低价并购到高价退出全过程跟进上海来福士广场、北京来福士中心，成都、杭州来福士广场、宁波来福士项目等5个大型商业地产项目的资产管理工作；
任职星浩资本期间，分管地产基金部，组织协调复星集团资源（郭广昌等4位高管资源），易居资本等相关资源，组织募集星光耀私基金一期37亿，二期18亿，累积融资金额达150亿人民币
【课程对象】
房企董事长、CEO、总经理、财务总监、成本总监、投融资总监
【课程大纲】
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内容模块 |
要 点 |
例 证 |
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模块一：地产企业轻资产的4种模式 |
概述 |
1、轻资产的发展路径及趋势 |
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2、轻资产的运营模式概述 |
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投资开发模式 |
1、铁狮门的投资及运营模式：基于机构投资人的策略 |
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2、案例：铁狮门上海新江湾城项目、铁狮门苏州项目 |
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投资开发运营模式 |
1、凯德置地轻资产实现路径：基于开发运营不同阶段针对不同投资人 |
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2、案例：中国来福士基金（RCCF）、凯德中国商业信托（CRCT） |
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资产增值模式 |
1、万达的轻资产战略发展：基于国内个人投资者的发展策略 |
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2、案例：万达众筹“稳赚1号” |
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小股操盘模式 |
1、万科的轻资产实施战略：基于土地合作方的策略 |
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2、案例：万科某项目的融资案例 |
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模块二、轻资产的4项能力 |
投资 |
与本地资源的密切结合 |
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融资 |
培养与银行、保险、信托、基金等的合作能力 |
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资产管理 |
终端客户的维护，项目运营管理能力的提升，项目价值的挖掘 |
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资产退出 |
建立滚动开发运营的能力 |
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讲解案例 |
普洛斯中国的发展之路，结合4项能力综合讲解 |
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模块三、轻资产重要工具：REITs |
概述 |
1、资产证券化指导政策 |
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2、资产证券化的基本模型（交易平台、投资者类型、资金方式） |
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成熟REITs市场 |
1、李超人将天安门"前"资产发行REIts（案例：汇贤REITs上市） |
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2、改善物业条件、提高租金收入水平；案例：上海七宝凯德广场，北京西直门嘉茂广场 |
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3、基于国内资产的香港：越秀REITs |
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国内发展的REITs市场 |
1、中信证券的本土化尝试：中信启航资产证券化、苏宁电器资产证券化 |
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2、万科-前海REIts的尝试 |
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3、旅游地产的REITS尝试：欢乐谷 |
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中国REITs展望 |
监管机构的明确、交易平台的完善、税务的调整安排，王道是“心态” |
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交流环节 |
轻重之惑？ |
结合项目运营特点，企业自身资源，选择合适的方式 |
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发展限制？ |
国内机构投资人对重资产模式更为接受 |
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取舍之间？ |
规模和利润之间的抉择 |
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年3月19日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】2180元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
备注：“包场特惠”16800元/企业/不限人次
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年3月份最新房地产培训课程】
3月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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