【课程背景】

　　

　　6月国务院印发《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关的工作的意见》，明确表示推广政府与社会资本的合作模式，在城市基础设施建设运营中积极推广特许经营等各种政府与社会资本合作（PPP）模式。通过PPP模式引导和鼓励社会资本参与城市基建投资和运营，成为创新融资模式、推动地方基础建设加快、推进新型城镇化步伐的重要环节。在PPP模式探索发展过程，以棚户区改造、旧城改造为主的保障性安居工程、以产业新城为推动力的新型城镇化建设以及以体育场馆、会议中心为代表的社会服务工程等成为房地产企业参与投资并与房地产开发运营阶段结合的主要切入点。尤其是具有配套综合开发经验的大型企业，棚户区改造对于企业自身的发展和机会良多。

　　

　　在金融，融资方面，凡是参与棚改的企业，国家会适当放宽发债条件，鼓励企业发债参与，创新优化推出棚改收益债，信贷层面，纳入国家计划的棚户区改造项目，国家开发银行的贷款与项目资本金可在年度内同比例到位。凡与棚户区改造项目直接相关的城市基础设施项目，由国家开发银行按国务院有关要求给予信贷支持。

　　

　　由此可见，参与城中村棚改，是房地产企业未来十年的重要生存、发展之道。为此决定举办“PPP模式下房企参与片区开发与棚户区改造暨盈利能力与战略转型及法律风险关键问题实务操作研讨会”。

　　

　　【学员对象】

　　

　　房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总经理、土地前期、报批报建、地产企业运营部、拓展部、融资部、开发部、成本部、规划部的中高层管理人员及项目经理等。

　　

　　【金牌讲师】

　　

　　本次拟邀请国土资源部、财政部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、中国人民大学等部委领导及相关专家授课，并与学员交流、互动、共同研讨。

　　

　　【课程大纲】

　　

　　一、土地综合开发中PPP模式及其应用

　　

　　1、项目融资的概念；

　　

　　2、项目融资与传统融资的区别；

　　

　　3、PPP模式的含义及分类；

　　

　　4、PPP的适用范围及应用模式分析；

　　

　　5、PPP的四种主要模式（服务外包、股权合作、特许经营权及私有化类及案例）；

　　

　　6、在PPP模式中项目公司融资方式及应注意问题；

　　

　　7、PPP模式在棚户区改造的应用及典型案例;

　　

　　8、PPP模式在土地一级开发基础设施建设项目的融资

　　

　　二、棚户区改造典型案例分析及财政金融政策分析

　　

　　1、政府主导商业开发的模式；

　　

　　2、企业主导棚户区改造的模式；

　　

　　3、破解资金瓶颈的模式；

　　

　　4、建设公租房的模式；

　　

　　5、资源枯竭型城市转型的模式；

　　

　　6、财政部关于棚改专项资金管理政策分析;

　　

　　7、财政部关于棚改税收政策分析;

　　

　　8、央行对国家开发银行三年期一万亿抵押补充贷款(PSL)政策;

　　

　　9、发改委棚改债券融资政策;

　　

　　三、棚户区改造及片区开发中的金融工具

　　

　　1、棚改中传统的融资模式及案例（财政直接投资与政策性银行信贷）;

　　

　　2、棚改中城投债融资及案例；

　　

　　3、棚改中信托融资模式及案例；

　　

　　4、棚改中项目收益债券融资；

　　

　　5、棚改中项目收益债券偿债资金来源（政府BT回购、土地一级开发、土地一二级联动开发）；

　　

　　6、棚改中资产证券化运用及案例;

　　

　　四、棚户区及片区开发中土地一级开发及联动

　　

　　1、土地一级开发模式分析；

　　

　　2、棚户区改造中一级土地开发方案编制依据、注意要点及技巧；

　　

　　3、棚户区改造中土地一级开发项目成本构成、降低成本的技巧和策略；

　　

　　4、棚户区土地一级开发项目中土地出让金的返还路径；

　　

　　5、棚户区土地一级开发的合同签订要点及风险控制；

　　

　　6、棚户区改造中土地一二级联动开发及案例；

　　

　　7、城市片区土地开发及联动应用案例；

　　

　　8、城市新区、产业园区和生态旅游园区的土地运营模式；

　　

　　9、各种成片存量改造、国有农场、林场、湖泊、矿区和工业厂房；

　　

　　10、解读国家有关土地开发政策及最新的土地调控政策及未来发展趋势；

　　

　　五、国内各地实战棚改开发模式借鉴

　　

　　1、模式一：局部区域改造：湖南长沙1+3和津市123x模式

　　

　　2、模式二：全市范围整体改造：北京的授权捆绑模式

　　

　　3、模式三：历史难点突破：从玉沙改造到棚改：陈辞的海口模式

　　

　　4、模式四：片区改造结合产业结构调整：传统的阜新模式

　　

　　5、模式五：人的城镇化：华明模式

　　

　　【课程说明】

　　

　　【主办机构】中国房训网

　　

　　【时间地点】2015年12月26-27日    南宁（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　

　　【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　

　　【2015年12月份最新房地产培训课程】

　　

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　　【2015年房地产培训计划】

　　

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　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）