【课程价值】
1.掌握景观4大关键点、6大价值策略与4大价值挖掘原则;
2.了解景观设计价值提升策略与各阶段管控要点;
3.掌握景观成本5大关键要点与施工管理3项流程及3大难点。
【学员对象】
1.房地产企业总经理、总工、工程副总、项目总经理;
2.工程总监、设计总监、景观部经理、工程部经理、景观工程师等。
【金牌讲师】
李老师
李老师LWilian,法国CNAM大学建筑学硕士,清华大学MBA,法国FNSI建筑设计协会会员,中国地产联盟讲师会员,龙湖景观研究中心交流设计师,资深景观设计专家,全面系统学习并深入研究龙湖、万科景观精髓,形成了具有鲜明龙湖特色的景观理念。
早年就职国有大型建筑设计院,2001年进入大型上市地产公司,在集团总部负责全面技术管理工作,对产品设计与创新有深厚的专业功底。做项目总经理多年,成功操作多个大型高品质项目开发,积累了丰富的实操管理经验,现为某品牌地产公司高管、合伙人。其本人对项目景观管理有独特理解和研究,并形成了个人风格。授课诙谐幽默,将高深的管理之道融入简单的事例中,摒弃空话,一切以实战,以落地为标准,以全面提升企业打造高品质景观项目管理的能力。
【课程大纲】
第一部分、头脑风暴案例篇
案例分享:万科兰乔圣菲、星河湾、碧桂园等
对比:反面案例项目结论:没有高品质景观质量的项目扩大规模是一条不归路。
思想一、做好项目景观的四大关键词
关键词一、格局
关键词二、创想
关键词三、颠覆
关键词四、落地
思考:前端决定后端---项目景观策划的思想
讨论:关于三个话题、四种能力、五个逻辑
思想二、如何实现地块景观价值最大化?
★秘籍:六大景观价值提升策略
1)“杠杆”原理
2)“核驱动”原理
3)“等级匹配”原理
4)“效率”原理
5)“效益”原理
6)“虚实”原理
思想三、如何实现项目最大化景观价值挖掘?
★秘籍:价值挖掘的四大原则
情况一:外部有景观资源,内部无景观资源;
目标:将外部资源导入到内部;
情况二:外部有景观资源,内部有景观资源;
目标:将外部资源导入到内部;
情况三:外部无景观资源,内部有景观资源;
目标:将外部资源导入到内部;
情况四:外部无景观资源,内部无景观资源;
目标:将外部资源导入到内部;
案例分析:万科兰乔圣菲、深圳波托菲诺、星河湾…
注意:要敢于拉大产品价格差距,最不好的产品可以由景观大价值补缺。
第二部分、标杆地产经典项目景赏析(伐骨洗髓篇)
我们要学习最优秀的:
1、星河湾
2、绿城地产
3、万科地产
4、龙湖地产
思考:
1、为什么要学习龙湖景观?
2、解读龙湖是怎样炼成的?
(一)内部视角看龙湖--”我能“之造梦工厂
1、相对低成本
2、震撼的效果
(二)客户视角看龙湖-极致浪漫生活秀
1、儿时梦想实现
2、景观好、有面子
......
(三)学习龙湖景观的四个层次
1、道、法、术、器......
深度分享:“龙湖景观背后的甲方思考”-推动龙湖景观效果与溢价功能实现的5大核心
第一:“生态美学,如画生活”--景观背后的终极意义
1、客户内心深处追求--诗意栖居的向往
2、景观行业意义
第二:“只为人生如画”---龙湖对景观的追求
1、善待您一生--不忘初心的景观追求
2、抓住客户内在需求--做客户需要的景观
第三:“3D总导演”--甲方管理的定位
1、甲方的定位--总导演
2、甲方能力--做甲方就是做管理
a.景观沟通协调
b.专业技能
c.信息交圈
d.计划编排
3、资源的整合
第四:设计、施工一体化
1、带着工程的视角去做设计,带着设计的视角去做工程
第五:持续做好景观--平台和体系的力量
a.天下没有难做景观,方法和路径
b.市场的刷新
c.走出去、请进来
d.站在巨人肩膀看世界
第三部分、房地产景观设计管理(登堂入室篇)
第一节、景观设计管理流程
一、目前发展趋势
二、现阶段景观设计管理的几种类型现状分析
1、景观设计管理流程及要素
2、景观设计合作单位管理
3、景观设计计划管理
4、景观设计人员定位及作用
分享:如何在设计中确定景观的亮点和卖点?
★重点案例:深度分析龙湖景观体验区的选址与规划设计
一)景观体验区设计策略
1、产品大于作品--美景天成的魅力
1)产品标准化下的大规模复制
2)造价与效果之间的合理平衡
3)针对敏感点的不同态度
2、情境大于景观--一见钟情的未来
1)情境的现场理解--喜欢与调情
2)未来生活情境--梦想与激情业主说:“龙湖带给我们的不仅仅是一种产品,更是一种生活。
三、体验区选址规划
1、体验区规划管控要点
2、体验区规模与工程总平面策划关系
3、体验区资源组合
(1)后发先用-吸金利器
(2)他山之石-可以攻玉
(3)凿壁偷光-近用远借
(4)我的地盘我做主小结:景观是为自己项目服务的,应注意景观界面,不要自己做景观,让别人欣赏。
案例:
1、“舍与得”的关系---广州番禺星河湾(沿江木栈道)
2、某项目内外景观如何借景?---毗邻足球场、滨河公园…
四、龙湖地产体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
1、景观体验点的选择
(1)景观价值点
(2)典型景观类型
(3)生活动线节点生活场景
(4)“激励”客户敏感点
分享:龙湖景观7大业主敏感点分析
2、龙湖地产体验动线考虑要点
a.管控客户行为
b.体验丰富
c.心情调控
3、典型体验点
a.体验区入口
b.特色体验点
c.车行道与街道景观
4、综合案例分析-龙湖香醍国际、龙湖滟澜山
★秘籍:打造高品质情景示范区五大原则
1、低调感---低调就是高品质
2、领域感---围绕项目一公里之内要占有,要包装
3、纵深感---庭院深深深几许
景观示范区的三大价值:
A.成龙成风、攀龙附凤(明星效应)
B.借力使力不费力(太极推手)
C.拉高派低,形成价格错觉大咖:景观示范本身就是一个故事,是一个很好的营销道具
学习:关于样板区景观高品质营造的12把快刀
案例分享:万科金色领域、金域松湖、龙湖弗莱明戈
第二节、景观设计阶段性成果及各阶段管控要点
1、景观设计启动阶段
2、景观概念设计、方案设计、扩初设计
3、景观施工图合图阶段
4、景观施工图设计
5、景观施工图交底及施工配合阶段
成果参考:房地产景观设计管理工具
1、景观设计合同书
2、景观设计任务书
3、景观设计作业指导书
★秘诀:景观品质全面提升五步曲是什么?
(客户、成本、效果、特色、设计)
1、满足客户使用需求
2、合理控制景观成本
3、提升绿化立体效果
重点关注:景观品质提升主要竞争点有哪些?
1)项目主入口作为项目的展现,入口是最为关键和主要的起点;引导空间、车行人行流线、大门、入口对景、项目LOGO标识、灯光效果、围墙…
2)其它配套设施的亮点和巧妙利用
1、生态技术的运用
2、水景:面积、形式、位置
3、景观构筑物:亭、廊、花架、景墙、门岗
4、部品选择及布局:雕塑、导视、室外家具、垃圾桶、灯光、物业取水点
标杆企业成果分享:
1、如何做好房地产景观设计管理?
2、绿城景观设计的20个细节保证
3、万科景观产品策划阶段与园林景观设计一体化剖析
4、万科集团景观设计流程与细则
5、最新万科景观设计细节要求与标准
6、万科的景观施工图审图要点汇总
7、如何评价房地产园林景观设计方案和关注重点?
8、龙湖植物软景配置4大金刚法则
9、龙湖经典项目的示范区入口设计参考
第四部分、房地产景观成本管理(开源节流篇)
景观成本关注:产品定位决定景观形象,房产售价决
1、景观成本剖析
2、景观成本控制原则
3、景观成本组成分析
4、景观示范区成本分析
5、控制软硬景观比例
6、成本控制技巧其中:
1)设计阶段的成本控制
a.功能为主,减少无必要的硬地
b.在地势处理上,短距离内消除坡度
c.车行道与各种入口交汇处铺装天然石材
2)硬质部分
3)软景部分
4)微地形处理及土壤改良
5)施工图及招标准备阶段
交流分享:
1、龙湖控景观成本3个必杀技.doc
2、如何降低成本又不影响景观品质,“砍”成本技巧?
★详解景观成本控制核心15大关注点
1)控制软硬景比例
2)管理乔木和大灌木占总成本比例
3)控制挡墙面积及做法
4)主景树和主景点
5)取消“行道树”概念,改以植物群落布置
6)水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流,减少大面积水体
7)少花钱但让植物层次丰满的窍门
第五部分、房地产景观施工管理(破釜沉舟篇)
第一节、景观工程管理的现状分析
1、房地产公司景观模式分析
2、景观承包模式管理分析
3、景观现场管理模式
分析话题
1:房地产公司是否适合成立自己的园林公司?
话题2:关于景观工程承包模式经验
话题3:房地产公司要建立怎样的景观管理模式?
第二节、景观施工管理流程
1、景观施工管理人员定位及作用
2、景观施工合作单位管理
3、景观施工计划管理
杂谈:地产景观管理者--身份决定行为,行为决定习惯
第三节、景观施工管理难点分析
1、对景观设计效果的理解
2、实施标准的把控和确定
3、施工过程与其他专业施工的配合
杂谈:景观分供方管理3大原则
1、同路人原则--因为相互需要我们走到一起
2、甲方管理能力--打铁还自身硬
3、施工单位评价与筛选体系--不追求大牌,合适就好
第四节、景观施工管理的阶段分析
1、施工技术交底
2、施工管理交底
3、工程管理检查标准与界面
4、现场点评与关键点控制---景观施工效果停滞点检查
★质量管理内核:景观现场过程管理最有效的十大环节----辛苦而心细的工作
1、过程控制---材料设备选用管理
2、过程控制---材料封存
3、过程控制---材料进场验收
4、过程控制---施工质量样板引路
5、过程控制---施工质量巡检制度
案例分享:现场巡检之工程现场召开观摩会
6、过程控制---要让问题可视化
7、过程控制---例会制度
8、过程控制---成品保护
9、过程控制---工序检查成果分享:龙湖坚决避免的园林景观质量缺陷
重点关注:景观工程质量管控的3大手段及2大落地方法
1、工程质量管控的三大手段
(1)--研发信息充分传递施工反交底…
(2)--案例:东桥郡、春森彼岸
(3)分层级过程管控:案例:部门层面---样板、阶段性施工效果现场点评
2、景观效果落地两根拐杖--图纸+参考图片
景观四感:画面感、设计感、品质感、回味感…
(1)敬畏图纸,一切都要回归到图纸的原点正面案例:春森彼岸反面案例:
(2)参考图片筛选及规律探寻,靠船下篙
a.设计阶段案例:景观设计
b.施工阶段案例:水体植物配置、水体置石
3、软景的推演及现场布置案例:春森彼岸、龙湖滟澜山
第五节、景观施工绿化苗木的操作管理
1、植物进场质量要求
2、种植土回填要求
3、植物植栽要求
4、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技术措施、综合成本
5、苗木采购:
a.内部三种主要模式
b.外部标杆两种模式
6、展示区绿化特点:成本高、密度高、大乔木量高
第六节、景观效果把
第七节控-产品品质的最终要求
1、软景施工工艺标准
2、硬景施工标准
成果分享:万科景观细节品质提升研究报告
景观施工标准及工艺秘笈
1、景观施工工艺效果---硬景篇
2、景观施工工艺效果---软景篇
其中
(一)硬景:
1、道路基础做法(人形道技术秘笈…)
2、标准规格铺装排版、异形铺装排版、花岗岩铺装
3、碎拼路面、铺装井盖、水洗石、陶砖路面、防腐木、汀步、水景
4、水景、游泳池、踢步、卵石
(二)软景:
1、回填区及种植土要求
2、场地平整及造型---无地不做微地形
3、乔木选型标准、乔木到场验收、乔木修剪、乔木种植、乔木保养保活措施
4、小乔木及球类灌木的搭配要求
(三)水电
1、地埋灯安装
2、庭院灯、草坪灯设计安装要求
3、井盖做法
4、拖把池、取水点做法
5、配电箱、其它功能设施安装标准
★秘籍分享:龙湖软景成功塑造10大核心
秘籍一:龙湖景观示范区前置的策划设计
秘籍二:全冠移植
秘籍三:“开”与“放”
秘籍四:线性密植+密植夹道
秘籍五:6重景观、层次分明
秘籍六:疏林+花海+花境
......
第六部分、景观工程项目后评估(大功告成篇)
1、景观工程验收与后评估---(建立缺陷反馈体制)
2、物业接管验收标准及质保期整改流程指引
3、景观日常维护---三分治七分养原则
关注:如何维护才能保持长久的景观效果?
1、水景养护
2、硬质景观养护
3、绿化养护管理
4、景观软装养护管理
成果分享:
龙湖集团园林景观管理养护技术标准.
恒大集团园林景观管理养护技术标准.
共勉----打造优秀景观关键词:
“大大小小、高高低低、疏疏密密“;
“横看成岭侧成峰、远近高低各不同”;
“舍得、高度、品质、细节、执行、落成”。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2015年12月26日 重庆(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】2180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年12月份最新房地产培训课程】
12月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
(含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
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