【课程背景】

　　

　　地产开发全过程（房地产企业设立、房地产项目获取、开发、销售、交付及物业服务等）所涉及着较多新的热点和难点问题：农用地转为非农建设用地、集体经营性建设用地流转、房地产获取土地风险防范、城镇化建设与土地投资开发、全装修商品住宅、按揭贷款断供、非经营性开发项目分割销售、国有土地使用权合同纠纷、开发商自持或租赁商业地产等。如何做好房地产开发重大专项法律业务（包括房地产企业风险控制体系建设、合同范本库建设、房地产融资、土地一级开发、土地招拍挂、前期手续办理、建设施工、销售与租赁、物业管理、房地产项目（公司）并购），做好房地产开发过程中涉及的诉讼业务，是房地产企业法务人员及房地产专业律师极为关注的问题。

　　

　　为探讨新形势下房地产开发、投融资法律实务，交流和梳理房地产企业法务及风险管理经验，帮助房地产企业有效规避法律陷阱，有效识别房地产开发全过程法律风险，特举办房地产开发全程法律实务案例解析专题培训交流。

　　

　　【课程收获】

　　

　　1.了解房地产的基本法律知识

　　

　　2.了解开发过程中的法律问题

　　

　　3.了解销售过程中面临的法律问题

　　

　　【金牌讲师】

　　

　　张老师：

　　

　　任职机构：现任某知名律师事务所律师，曾任融侨集团、北京阳光100置业集团等优秀房地产企业法务负责人。

　　

　　专业背景：在公司法务、企业并购、企业投融资、房地产法务、建筑工程法律、税务筹划等领域具有丰富的实战经验。

　　

　　授课风格：擅长于将理论融入实例进行显浅易懂的讲解，培训方式包括专题讲授、分组讨论、案例分析、小组活动、互动游戏等丰富的形式。

　　

　　【课程对象】

　　

　　法务部、ＨＲ、运营部及其他地产开发管理者

　　

　　【课程大纲】

　　

　　前言：房地产法务能力概论

　　

　　1、法律的功能：社会规则，规范秩序

　　

　　2、律师作用的四个层次：诉讼，合同审查，交易结构设计，宏观法律政策把握。

　　

　　房地产开发的四个阶段的法律问题

　　

　　一、土地取得的方式和风险

　　

　　1、土地出让：招拍挂

　　

　　2、划拨用地：划拨用地转建设用地

　　

　　3、集体建设用地流转和开发

　　

　　4、土地一二级开发联动

　　

　　5、军用土地开发

　　

　　二、房地产合作开发

　　

　　1、房地产合作开发的主要问题

　　

　　2、名为合作实则为其他形式合同

　　

　　3、房地产合作开发案例

　　

　　A:仰山项目 B:七棵树项目合作纠纷 C:长沙合作开发项目 D:

　　

　　三、房地产收购

　　

　　1、房地产收购的形式：资产收购与股权收购，优缺点及税收考量

　　

　　2、房地产收购的尽职调查及常见的风险与问题

　　

　　3、房地产收购交易结构设计

　　

　　4、房地产收购合同的要点

　　

　　5、房地产收购的交割

　　

　　6、房地产收购中的税务考虑

　　

　　7、房地产收购的变形

　　

　　案例：北京通州转让无效案，融创收购案

　　

　　四、房地产融资

　　

　　1、房地产融资的几种渠道

　　

　　2、房地产信托融资

　　

　　3、私募股权融资：融资中的对赌协议

　　

　　4、房地产互联网金融：P2P，众筹，及非法集资，万达稳赚一号

　　

　　5、房地产信托投资基金：中信启航，中信苏宁，前海万科公募基金

　　

　　6、房地产资产证券化：海印股份证券化

　　

　　7、房地产民事信托融资

　　

　　五、建筑工程法律

　　

　　1、建筑工程的三个核心要素：质量、价款、工期

　　

　　2、合同订立程序、黑白合同及合同效力

　　

　　3、关于建筑工程质量的标准和司法解释：质量优先，质量管理和检验

　　

　　4、工程价款：工程价款的计价方法：清单计价法，价格形式，价格调整，工程量计量

　　

　　5、工期：开工日期的确定，竣工日期的确定，工期延误和顺延

　　

　　6、工程停工提前竣工的损失和奖励

　　

　　7、工程分包，转包的鉴别

　　

　　8、施工中监理的地位和作用

　　

　　9、工程变更的内容和程序及变更估价

　　

　　10、工程进度款支付、工程竣工验收和结算

　　

　　11、建筑工程的要点：注重合同约定，注意往来签证，注重索赔程度，注重工程验收

　　

　　案例：重庆施工方拒撤场，北京工程款支付变更导致超支，唐建工程结算案，海南工程延期案，银泰公司工程调价纠纷案

　　

　　六、商品房销售中的法律

　　

　　1、商品房销售中的法律缺陷：无证销售，欺诈销售

　　

　　2、商品房销售中的法律责任：逾期交房、逾期办证

　　

　　3、商品房销售中车位、车库归属，送露台花园的效力

　　

　　4、商品房众筹销售：众美案例，万科案例

　　

　　5、商品房信托式众筹

　　

　　6、商品房奖励销售

　　

　　案例：青岛购房者不还贷案，李某与开发商质量及欠款纠纷案，廊坊消费者诉首付款约定欺诈案，刘某因质量问题拒不支付银行贷款案

　　

　　七、物业管理中的法律问题

　　

　　1、物业管理合同的法律效力和定位

　　

　　2、业主之间及业主与物业之间的法律关系

　　

　　3、建筑物区别所有权：小品砸墙

　　

　　4、业主对建筑物的使用：物业制止违建的依据，北京最牛楼顶违建案

　　

　　5、物业费的收取与缴付

　　

　　八、律师在房地产法务中的操作

　　

　　1、律师合同审查的重点和技巧：从交易实践和法律关系的角度

　　

　　2、律师诉讼的策略与技巧

　　

　　A、原告与被告之间的攻守之道

　　

　　B、法律关系的选择：违约、侵权、不当得利

　　

　　C、举证责任的运用

　　

　　D、诉讼主体的甄别：企业改制，债权转让时诉讼主体的确定

　　

　　案例：长沙案—欺诈还是无效代理，彩礼案—胁迫还是不当得利、磁砖供应案—企业性质变更对主体的影响，北京案—合伙中的“担保责任”

　　

　　【课程说明】

　　

　　【主办机构】中国房训网

　　

　　【时间地点】2015年10月17-18日   郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　

　　【培训费用】3800元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　

　　【2015年10月份最新房地产培训课程】

　　

　　10月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　

　　【2015年房地产培训计划】

　　

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

　　

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）