【行程特色】

 

　　深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

 

　　1、全景透视经典别墅、大宅--整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

 

　　2、追寻项目设计的创作灵感--体验经典大宅的人文环境和自然景观。

 

　　3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

 

　　--营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

 

　　--解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

 

　　--实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

 

　　【行程安排】

8月29日 青岛	上午	华润青铁中寰悦府、君一·雲启
	下午	中海·青云萬里 、海信·璟悦
8月30日 青岛	上午	金茂璞逸世园、 颐和悦府
	下午	海信·臻悦、君一·伴山鸣樾

 

　　【项目介绍】

 

　　项目一：华润青铁中寰悦府

 

　　【建筑类别】小高层、高层      【品牌商】华润地产，青铁置业

 

　　【建筑面积】131113.1平米     【容积率】2.88

 

　　【建筑设计】GLA建筑设计    【景观设计】DDON迪东设计

 

　　【项目介绍】中寰悦府为华润2026青岛1号战略作品、第四代全新顶序悦府，项目集颠覆性TOD-Pro规划、青岛首发9S定制科技宅、华润全生态菁英权益三大核心价值于一体，从土地规划、产品设计到生活服务全方位迭代。约4200㎡的一水四岛十二屿高阶泳池会所，会所内部由下沉式庭院水景串联，轻氧Hub、穹顶泳池、花神咖啡、屿上教室和漫叙书吧次第排开。独创生机之环采光地库，最长40米连贯采光月岛、楼栋专属光岛迎宾，自然光与清风贯穿地下归家全程。

 

　　中寰悦府在抬板社区的基础上升级为“琴屿浮岛”，将项目社区抬板与地铁接驳、首层架空、会所空间融为一体，社区整体地基抬高5.5米，让整个社区如同一把琴漂浮在城市之上的海上岛屿，打造了1.4万方的超级底盘。建筑设计深度扎根青岛城市文脉，基座提取总督府柱式、里院拱形窗、小鱼山半山亭经典城市符号；主体萃取八大关花石楼石材肌理，钻石切割仿石铝板搭配大面积玻璃光幕，老城历史肌理与现代典雅美学相融。超大尺寸的巨幅落地玻璃幕墙，几乎把边框压榨到了极致，站在客厅里，感觉整个空间就像是一个悬浮在城市上空的超大号全景舱。这些窗户全部采用了四玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音效果堪比专业级录音棚，还能把紫外线和室外热量挡在外面。

 

　　项目二：君一·雲启

 

　　【建筑类别】小高层        【品牌商】君一控股

 

　　【建筑面积】65795平米       【容积率】2.0

 

　　【建筑设计】goa大象设计   【景观设计】LANDAU朗道国际设计

 

　　【项目介绍】君一雲启主打"科技豪宅"与"山海奢居"双标签。项目实现了多项青岛首创：首个露台挑空大平层、首个抬板设计、首个悬浮式城市甲板、首个500平车马院、首个120米超奢尺城市封面，首个风雨连廊贯穿小区，无风雨归家项目。项目依托海尔系科技基因打造多项"青岛首创"智慧住宅场景。

 

　　雲启倾力打造的70米奢尺门庭，以颠覆青岛市场的规制与设计，为塔尖业主铺陈出独一无二的世家入户礼序。高奢酒店式车马院，穹顶由96块发光云石组成，地面以3万余块马牙石环形铺装，八根石柱与发光玉石穹顶相映，光影与奢石交相辉映。项目以青岛特有的“山海云瀑”为灵感，通过巨幅超白玻与极窄铝型材边框的精密结合，最大化消隐建筑与自然的边界，君一雲启6#、8# 楼立面实景，极简的建筑语言、利落的线条勾勒，呈现简约而大气的现代建筑美学语境。园林以“山海无界，共栖共生”为理念，引崂山天然水源入园，形成双水系贯穿社区。依托场地约13米天然高差，以“地面-抬板-台地”，规划了三级台地、十二个主题景观节点，构成完整的“一源两脉，三台十二景”立体园林体系。

 

　　项目三：中海·青云萬里

 

　　【建筑类别】小高层、洋房       【品牌商】中海地产

 

　　【建筑面积】63773平米       【容积率】2.40

 

　　【建筑类别】上海联创    【景观设计】GVL怡境设计

 

　　【项目介绍】中海·青云萬里是新规后青岛首个中海Living OS好房子落地项目，将公园绿岛植入超级都会。是中海“萬系”开篇之作，以系统性创想，淬炼出五大非标化价值维度：封面静界、坐标美学、健康森屿、海派LIFE中岛、纯粹精奢，最终凝练为仅360席的CBD终极藏品。

 

　　青云萬里整体采用“三排九宫格”规整布局，的建筑单体则以“幕墙式精奢立面”打造城市地标美学。一体化铝板+玻璃幕墙+石材线条，香槟金+摩登白+高级灰，演绎当代奢雅。塔冠高曲率圆弧檐口工艺，勾勒青岛独有山海韵律。建筑采用“潮汐山谷”灵感设计，错落起伏。约56米长、7米高的奢石大门气势恢宏，媲美五星级酒店行政入口。墙面甄选葡萄牙进口木化石，穹顶融入中式藻井元素，光影流转间尽显雅致。景观结构规划南北山海中轴与台地花园中轴，融汇3重院落门庭与9大主题谧境花园，营造出秩序与自然共生的沉浸式场景。首创“山海之轴全景平权”理念，贯通“海派艺术会所-下沉飞瀑庭院-谧境园林” 三大沉浸式场景自然秘境。

 

　　项目四：海信·璟悦

 

　　【建筑类别】小高层、高层      【品牌商】海信地产

 

　　【建筑面积】142500平米          【容积率】3.0

 

　　【景观设计】HILL 希尔景观

 

　　【项目介绍】海信·璟悦，海信地产张村河片区的第二个君悦系产品，依托张村河与金家岭山的自然基底，以新中式园林肌理，融汇现代简约建筑风格，打造海信在崂山片区的又一高端力作。

 

　　项目采用现代极简美学设计，铝板与石材干挂的搭配，以大面积玻璃形成极简式现代风格，以极具流畅感的雕塑立面强调时尚科技的生活方式。中正大气的外观，简洁大方，利落的建筑肌理，纯净大玻璃、金属线条，以自由舒展的弧线元素柔化建筑形体，勾勒独具现代感艺术的城市天际线。璟悦景观打造约1.5万平方米现代东方园林，以中式园林为引，采苏州“拙政园”灵感，通过“一轴、三厅、四园、五进、九景”的空间布局，将东方美学与现代生活方式巧妙融合，营造“虽由人作，宛自天开”的归家意境。设计以游园中院，品璞玉臻璟为主题，取形于拙政园借鉴传统造园手法，赋予时尚的表达形式，融入精致的雅奢元素。整体以稳重、内敛为风格倾向，强调材料的品质及质感，打高端奢宅景观。通过利用下沉庭院巨大的竖向高差，打造多层次景观空间，营造生动形态的三层退台。260㎡下沉庭院中，取崂山名景“九水观瀑”实景，演绎宽10M流水瀑布，串联上下两层水院。

 

　　项目五：金茂璞逸世园

 

　　【建筑类别】洋房 、叠拼        【品牌商】中国金茂

 

　　【建筑面积】64697.4平米       【容积率】2.70

 

　　【建筑设计】gad杰地设计      【景观设计】观己景观设计

 

　　【项目介绍】项目为中国金茂在青岛推出的首个“璞系”顶序作品，以“第4.5代住宅”的定位，将山海文脉与超前产品理念融合，重构豪宅价值体系，成为跨时代的现象级作品。项目核心亮点围绕“山地度假、立体生态、超级底盘、自然生长、极致产品”展开，依托世园会与崂山余脉的稀缺景观优势，结合四代宅新政，打造顶级山居璞系特质的品质人居项目。根据地势切分为三级台地，将崂山余脉引入到场地内部，构建“行、望、游、居”的立体山居漫游归家体验。项目配置双归家大堂（地上中心对称式、地下绿晶水磨石低奢风）及青岛首个“中央车马厅”，中心水景与东方格栅搭配，重塑归家礼仪。此外，社区内设山养松弛会所、中央景观步道等，形成“度假感”“隐奢感”“领域感”兼具的超级底盘。

 

　　项目立面以“竹”为灵感，通过陶板与玻璃幕墙的交织，勾勒出竹节般的生长态势，寓意生活“节节高升”。材质上，陶板的温润质感与玻璃的现代感形成虚实对比，青绿色釉面陶棍、葡萄牙米黄石材及艺术绢丝墙的搭配，既承古韵又显当代，构建出“平齐世界的中国表达”。MIND景观以崂山地貌为蓝本，打造“脉、门、谷、涧、丘、檐、冈、岭”八重空间组构。52米界面以青绿色陶棍、米黄石材及云纹铜门营造“大隐于市”的东方风雅，落客式水景与名贵树种点缀，形成归家仪式感。约800㎡空间借场地高差打造“北九水”灵动景观，水景基底与峡谷溪石元素融合，营造酒店式度假体验。整个中庭园林高约7米，以崂山山谷地貌、原生巨石、老桩树结合溪瀑叠水，营造出了“峡谷溪石”的森系空间意境。

 

　　项目六：颐和悦府

 

　　【建筑类别】大平层         【品牌商】海业地产

 

　　【建筑面积】86700平米       【容积率】2.20

 

　　【建筑设计】HZS汇张思    【景观设计】水石设计

 

　　【项目介绍】项目踞守崂山梅岭东路以南、规划石老人一路以北，坐拥崂山前海核心，是青岛近十年来石老人前海一线唯一的大宗可开发住宅用地，稀缺性堪称"十年一遇"。采用青岛顶豪少见的7米整体抬高地台，不做表面景观垫高，而是整块社区整体抬升，社区宛如一个精心雕琢的立体舞台。6栋住宅建筑依山就势，分列于三个不同的高度梯级之上，形成错落有致的海岸建筑群像。项目的核心设计哲思--“重构建筑与海的关系”，追求建筑与山海环境的共生共融。

 

　　建筑立面采用极简、高效的公建化立面语言，塑造出历久弥新的现代地标气质。立面材质以大面积超白玻玻璃幕墙、阳极氧化铝板及高级石材为主，形成干净利落的“玻璃晶幕”效果。极高的窗墙比不仅最大程度地将山海风光引入室内，更使建筑在阳光下折射出变幻莫测的光影，如同海面上的粼粼波光。细节处，巧妙融入在地文化元素：精心设计的竖向金属格栅，其疏密节奏抽象化地隐喻了海浪的韵律与崂山山石的肌理；部分建筑顶部及檐口的处理，则以一种极现代的手法，致敬了中式建筑飞檐的优雅意向。景观设计以“沉浸式山海园林”为理念，构建了一个可游、可赏、可栖的立体生态剧场。整个园林体系以 “一核·六组团” 的科学布局展开。

 

　　项目七：君一·伴山鸣樾

 

　　【建筑类别】洋房、叠拼      【品牌商】君一控股

 

　　【建筑面积】80000平米       【容积率】1.20

 

　　【项目介绍】伴山鸣樾定位为"山海低密奢居标杆"。项目以“山海资源+全维配套+东方美学+智慧生活”为核心，以全面的一流价值体系提供隐逸于山海之间的品质生活范本。是君一品牌焕新和产品力升级后的首作。打造“4.0智慧生态宅”，以“智慧宅、健康宅、品相宅、舒心宅、绿色宅”5优好房体系，重构家的内涵。项目尊重自然、回归本真，遵循山地原生地貌，将建筑与地形、植被巧妙共生，让园区景观与外部山海风光形成呼应，实现“人在景中，景在园中”的居住体验。

 

　　在立面设计中，君一·伴山鸣樾挑战了传统的建筑语境，创新设计「现代东方美学立面」，放大宽幕观景视觉效果。在材质选择上，以巴西白玫瑰干挂石材立面为主体，香槟金铝板与浅灰冷色调呼应典雅美学韵致，呈现出简约、低调的质感，标新立异的颜值，让建筑在沉稳大气同时历久弥新。在景观设计上，为了最大化山海资源优势，伴山鸣樾以“先造园，再筑城”的设计理念，勾勒“一轴两带五六园”景观格局，约2.6万m新中式美学园林，一条南北归家礼序轴，两条东西森系轻氧带，串联起水榭林间、山谷剧场、露营花园、冥想花园、五感花园与丛林探险等多元场域。约3.8米高鸣樾廊桥，是目前崂山前海最长最高的廊桥景观，中央庭院借鉴宋代画家郭熙的“三远法”，打造三重瀑幕系统，仰观之瀑，近5米高差。

 

　　项目八：海信·臻悦

 

　　【建筑类别】小高层、高层      【品牌商】海信地产

 

　　【建筑面积】95709平米       【容积率】3.00

 

　　【项目介绍】规划结合地形、综合考虑城市形象和居住体验，退让街角空间，形成双排围合式的空间形态。海信以“山水基因”为灵感原点，将层峦叠嶂的起伏化作建筑轮廓，将河川流淌的韵律融入空间叙事，在自然与都会的共生中，执笔绘就理想生活的美学蓝图。

 

　　建筑外立面的设计上，采用大面积灰色系石材，结合高窗墙比玻璃以及精致的铝板线条，再辅以高品质真石漆，共同塑造一个现代而极简的建筑外观。通过缩窄建筑外框，以及采用大面玻璃结合“超纤细”线条的手法，摒弃繁复的装饰，达到简洁、干净的立面视觉效果。海信·臻悦以优越的生态条件为基础，打造约2.5万方美学园林。项目以莫奈花园为蓝本，打造海信首个莫奈景观园林示范区，定制心林门庭、浮岛花园、森林石庭、白桦林院、童心花园、绿野花园六大“莫奈花园”主题空间，通过五重垂直景观体系重构空间叙事，以层次景观规划递进式艺术空间，铺排前庭造景、休闲会客、全龄互动等场地。

 

　　注：最终行程以出发时为准！

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2026年8月29-30日  青岛（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3300元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），住宿人员，会议组统一安排，费用自理！欢迎各企业人员前来报名参加！

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]