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【研学背景】 国内地产行业正式迈入存量提质、政策规范化发展阶段，行业发展重心由规模扩张转向合规创新与人居品质升级。各地住宅管控新规持续收紧，对赠送空间核算、建筑荷载安全、垂直绿化配套、绿色建筑指标划定明确管控标准，传统粗放型第四代住宅开发模式已难以适配现行政策与市场需求。 成都是全国住宅新规落地、第四代住宅标准化迭代核心示范城市，新版住宅建设细则针对空中庭院、露台、层高、绿化、架空配套、超低能耗建筑出台系统化管控规范，既严守规划审批红线，也明确垂直生态住宅、全龄社区、长效运营的创新发展路径。 当前房企普遍面临多重发展难题：新规约束下庭院、露台等创新空间如何合规规划；第四代住宅庭院防水、结构荷载、消防灌溉等工程难点标准化落地；同质化产品缺乏市场溢价；绿色社区、智慧配套、全周期服务如何前置融入项目开发。 成都近年落地一批合规标杆第四代住宅项目，在规划层面平衡政策要求与产品价值，工程端形成空中庭院成套落地工法，空间层面实现建筑与垂直景观融合、高品质公共场景营造，配套搭建全生命周期社区运营体系，为全国房企提供可复制、低政策风险的产品打造样本。 在此行业背景下，8月13-14日房训网发起「探访中国“好房子”走进成都——新规2.0住宅标杆项目研学」活动，带领行业从业者实地走访成都标杆项目，从规划逻辑、设计细节、工程工艺、运营服务多维度拆解新规下第四代住宅落地体系与高品质项目打造逻辑，为企业产品迭代、新项目研发提供实操参考，助力国内居住品质升级。 【研学收益】 全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆 洞察细节：见证“好房子”与“新规2.0产品”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。 产品创新：通过产品力升级与创新范式输出，引领西南顶豪市场的迭代方向。 解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。 案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。 【研学特色】 1.前沿产品聚焦，精准把握行业趋势深度考察成都最新一代住宅产品，涵盖新规 2.0 高得房率户型、第四代空中庭院住宅、第五代生态康养住宅、主城低密顶豪等多种类型，全面覆盖当前市场主流产品形态。2.全链条覆盖，实现多维度知识融合从规划设计、工程建造、成本控制到营销推广、精装交付，全方位拆解标杆项目的成功经验，实现多专业知识的系统融合。3.标杆项目实地，沉浸式学习体验深入项目现场实地考察，与项目操盘团队面对面交流，直观感受产品细节与空间体验，获取第一手实战经验。4.跨界思维碰撞，激发创新灵感通过专题分享等形式，交流行业最新动态与创新思路，碰撞出更多产品创新火花。【研学对象】 房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。 【行程安排】
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整，备选项目： 招商锦樾序、新绿色J57半岛、华发统建·锦宸院（三期） 、先锋艺术城、高投启鸣宸序 、中海桐梓林萬宸、中旅·柏宸澐启、保利・金沙天曜、贝辰 S1 【考察项目简介】 项目一：新希望 D23 珑悦——超新规户型标杆，108㎡真四房的空间革命 新希望 D23 珑悦是新希望地产继 “D10 天系” 之后全新打造的 “D23” 产品系首发作品，位于成华区东中环 CLD 核心地段，由新希望地产与成华国投双品牌联合开发。项目占地约 27 亩，容积率仅 2.0，规划 10 栋 14-17F 纯板式小高层，总户数 324 户，是主城罕见的小而精纯改善社区。 核心产品优势： （1）超新规极致得房率：充分利用新规 30% 板率政策红利，整体得房率近 120%，108㎡户型实得约 130㎡，实现同面积段空间尺度的越级提升； （2）108㎡真四房设计：行业首个 100㎡+标准四房产品，四开间朝南，南向面宽达 14.8 米，约6.7米横厅设计，最小卧室面积也能达到9.7-10㎡，避免“伪四房”痛点； （3）全 2T2 纯板式布局：户户南北通透，户户端户，窗墙比达0.5，采光通风极佳； （4）高规格公区配置：楼栋单元门采用与小区大门同款铂金钻石材，约10㎡独立入户光厅，兼具仪式感与实用性； 项目二：新绿色 G29 元岛 —— 大源现房顶豪，汤泉入户的奢养生活范本 新绿色 G29 元岛位于高新区大源核心板块，是新绿色置业继 J57 半岛之后打造的又一高端力作。项目占地约 29 亩，容积率 2.0，规划 4 栋 21-23 层纯板式高层，分南北两区布局，总户数仅 162 户，是大源核心罕见的现房销售纯改善住区。 核心产品优势： （1）全实景现房呈现：建筑立面、园区园林、私享会所均已实景呈现，2026 年底即可交付，所见即所得，彻底消除期房风险 （2）创新蝶形建筑设计：楼栋采用蝶形布局，仅核心筒相连，电梯分置两侧，实现一层一户的居住体验，四面采光通风 （3）汤泉入户健康配置：每户配备独立汤泉池，结合新绿色药业的医疗健康背景，打造全维康养生活体系 （4）2000㎡南北双会所：北区打造 “生命恒产元舱”，配备汤泉、光谱 SPA、同步院线等康养功能；南区打造 “摩登社交聚场”，涵盖私宴厅、健身房、茶室等社交空间 （5）顶奢精装标准：甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线品牌，全屋护墙板、奢石背景墙、手工金属锤纹饰面，细节处彰显品质 项目三：龙湖.锦江峯萃 —— 攀成钢东收官孤品，锦江文脉新规奢宅 龙湖锦江峯萃是龙湖 "峯萃系" 继滨江峯萃之后的升级力作，位于锦江区狮子山板块核心，是攀成钢豪宅带向东延伸的最后一块纯住宅用地，也是锦江区 2026 年最受关注的新规 2.0 标杆项目。项目占地约 14.8 亩，容积率 2.5，规划 3 栋 17 层纯板式小高层，总户数仅 150 户，主力户型为 126㎡、140㎡四房三卫，2026 年 3 月首开即售罄，二批次预计 6 月加推。 核心产品优势： （1）122%-128%成都新规得房率天花板：利用30%板率政策，126㎡实得 154㎡、140㎡实得179㎡，比传统项目多享30-40㎡空间；140㎡打造 52㎡LDKB可变方厅。 （2）全 2T2 纯端户零中间户设计：成都首个户户端户、户户南北通透小高层，每户配 15-20㎡独立入户光厅，可改造为花园 / 收纳区，私密性与仪式感拉满。 （3）锦江文脉沉浸式度假园林：以 "锦江九曲" 为灵感，打造3000㎡中央园林，采用 "一轴三进九景" 礼序布局，配下沉式无边际泳池、林下会客厅、星空露台。 （4）超配公区+升级峯萃系精装：8米挑高酒店式入户大堂，800㎡峯范会所；配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件+全屋智能系统，天然石材+实木地板交付。 （5）极致纯粹顶豪圈层：仅 150 户稀缺房源，全系 126-140㎡四房三卫，无任何小户型，业主均为金融、科技等高净值人群。 项目四：澳南・锦官序 —— 南二环台地顶豪，新加坡立体花园社区 澳南・锦官序位于武侯区南二环双楠核心地段，是澳南地产继锦江序之后打造的又一标杆作品。项目占地约 18 亩，容积率 2.5，规划 5 栋 9-15F 小高层，总户数仅 188 户，是主城核心区稀缺的低密顶豪项目。 核心产品优势： （1）6 米台地设计：整个小区抬高 6 米，形成垂直于城市的私密屏障，彻底隔绝外界干扰，同时实现户户观景； （2）新加坡立体花园：打造三层空中花园，垂直生态高度超 15 米，住宅自第二层起 “生长” 于花园之中，绿化率高达45%； （3）约 100% 得房率：同等面积多享 30㎡实用空间，129㎡实现四房布局，240㎡一层一户空中平墅； （4）空中游艇会所：超千万打造空中游艇式会所，配备高端私宴厅、轻奢会客厅、专业健身房、童梦儿童天地等功能空间； （5）钛晶级外立面：采用铝板、陶瓷板、超白玻璃三重材质组合，打造永恒经典的国际范建筑立面； 项目五：保利天奕 —— 金融城一线江景，保利天字系顶奢大平层 保利天奕是保利发展 “天字系” 最高标准作品，位于高新区金融城三期核心地段，坐拥锦江一线江景资源，是 2026 年成都最受关注的顶豪大平层项目之一。项目占地约 32 亩，容积率 2.5，规划 6 栋 17-25 层纯板式高层，总户数约 220 户，主力户型为 190-350㎡四房至五房。 核心产品优势： （1）金融城核心 + 一线江景：占据金融城三期最后一块临江住宅用地，南向无遮挡俯瞰锦江，视野开阔； （2）超流体美学外立面：采用全玻璃幕墙 + 香槟金铝板组合，打造流线型建筑形态，窗墙比达 0.65，最大化采光与景观视野； （3）2T2 户私梯入户：每户配备独立电梯厅与入户玄关，私密性极强；最大户型南向面宽达 22 米，配备 12 米长 270° 环幕阳台 （4）约 5000㎡中央度假园林：由国际知名景观团队设计，打造无边际恒温泳池、下沉式私宴厅、高端健身房、儿童成长中心等全龄配套 （5）6000 元 /㎡顶奢精装：全屋配备中央空调、地暖、新风、净水四大系统，甄选嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线品牌 项目六：麓湖西派 —— 西派臻系联袂，第四代空中庭院住宅 麓湖西派四代宅是中国铁建地产在麓湖板块打造的全新标杆项目，也是西派系诞生 14 年来首个第四代住宅作品，位于天府新区麓湖公园区核心位置，与麓湖生态城仅一路之隔。项目占地约 95 亩，容积率仅 1.8，规划 20 栋 10-16 层纯板式洋房，总户数约 600 户，预计 2026 年 7 月正式开盘，是 2026 年成都最受关注的顶豪项目之一。 核心产品优势： （1）130%-135% 行业顶级得房率：充分利用新规政策与第四代住宅赠送空间，146㎡户型实得约 189㎡，188㎡户型实得约 245㎡，空间尺度远超同面积段传统住宅； （2）西派系标准空中庭院设计：每户配备36-46㎡6 米挑高空中庭院，采用错层分布； （3）全南北全 2T2 纯板式布局：所有楼栋均为南北朝向，2T2 户私梯入户，户户通透，每户拥有独立入户玄关与电梯厅，私密性与仪式感拉满； （4）西派3.0精装体系升级：延续西派系“无石材不豪宅”的理念，升级全屋智能系统与健康配置，配备中央空调、地暖、新风、净水四大系统，甄选国际一线品牌厨电卫浴； （5）麓湖生态资源融合：项目紧邻麓湖水域，园林景观由国际知名设计团队操刀，将麓湖的自然生态与西派的高端品质深度融合； 项目七：保利・金沙天曜 —— 金沙文脉奢宅，主城稀缺联排与新规洋房 保利・金沙天曜是保利地产 “天序” 系列在成都的首个作品，位于青羊区金沙核心板块，紧邻百仁公园与成都市实验小学尚雅校区。项目占地约 50 亩，容积率 2.0，规划 14 栋低密住宅，包含 2F 联排别墅、7F 洋房与 14F 小高层，总户数 492 户，是城西罕见的超低密改善住区。 核心产品优势： （1）主城稀缺联排产品：成都主城新规 2.0 后首个亮相的联排别墅，仅限量 18 套，建面约 252㎡起，实得率高达 160%-170%； （2）106%-116% 高得房率：128㎡户型实现五开间朝南，南向面宽达 16.5 米；143㎡户型配备空中岛院 X 变量空间； （3）蜀王府六序礼制归家：将蜀王府六序礼制融入归家动线，采用朱炳仁铜门与金沙文化元素，彰显文化底蕴； （4）4500 元 /㎡豪装标准：全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，以及国际一线品牌厨电卫浴，无需改动即可拎包入住； 项目八：贝辰 S1 —— 东郊记忆旁，垂直生态创新住宅 贝辰 S1 是贝辰置业在成都打造的首个第四代垂直生态住宅项目，位于成华区杉板桥板块，紧邻东郊记忆文创园，是主城核心区稀缺的低密生态改善住区。项目占地约 24 亩，容积率 2.0，规划 5 栋 14-17 层纯板式小高层，总户数约 260 户，主力户型为 125-168㎡四房。 核心产品优势： （1）垂直生态第四代设计：每户配备25-40平6米挑高空中花园，采用错层分布与实体墙遮挡设计，彻底解决对视与隐私问题；配备智能滴灌与自动排水系统，保障花园实用性； （2）120%-125% 超高得房率：125㎡户型实得约 150㎡，168㎡户型实得约 210㎡，空间尺度远超同面积段传统住宅； （3）新加坡森系园林：打造 “一轴三园” 景观体系，融合垂直绿化与地面园林，绿化率高达 40%，营造 “住在森林里” 的居住体验； （4）首层全架空泛会所：规划健身、亲子、书吧、康养、社交五大主题空间，满足全龄段日常生活需求； 项目九：高投启鸣宸序 —— 高新新规首作，高得房率务实型改善标杆（备选） 高投启鸣宸序是高新区首个新规 2.0 住宅项目，位于新川板块核心区域，一街之隔即为上海师范大学附属成都海川学校（K12）。项目占地约 30 亩，容积率 2.5，规划 7 栋 17 层纯板式小高层，总户数 383 户，是高新南区性价比极高的改善型住宅。 核心产品优势： （1）111% 超高得房率：全系 2T2 板式设计，120㎡户型实得约 128㎡，143㎡户型实得约 159㎡，空间利用率极致 （2）全系四房纯粹圈层：仅打造 120㎡和 143㎡两个面积段，全部为四房设计，无刚需小户型，居住圈层纯粹 （3）独立入户光厅：每户配备约 12-18㎡独立入户光厅，可改造为花园、茶室或功能玄关，私密性与收纳空间双重提升 （4）九重归家礼序：以东京安缦为灵感，打造九重归家礼序与13座花园交织社区景观； （5）8大架空层泛会所：首层全架空设计，规划健身、亲子、书吧、康养等 8 大主题功能空间，满足全龄段生活需求 项目十：先锋艺术城—— 一环内艺术大盘，新规2.0低密改善标杆（备选） 中铁先锋艺术城是中铁二局倾力打造的 400 亩城市艺术综合体收官住宅作品，位于成都一环路北三段核心地段，是主城一环内罕见的纯住宅低密改善项目。项目占地约 27 亩，容积率仅 2.0，规划 6 栋 11-17 层纯板式小高层，总户数 331 户，主力户型为 128㎡、139㎡、183㎡精装四房，是 2026 年成都主城一环最受关注的新规 2.0 标杆项目。核心产品优势： （1）一环内稀缺 2.0 低密纯住区：主城一环内最后一块低密住宅用地，无公寓、无底商、无小户型混搭，35% 绿化率，彻底隔绝城市喧嚣，打造纯粹居住体验 （2）超 100% 新规高得房率：充分利用新规 30% 板率政策，128㎡实得约 138㎡，139㎡实得约 152㎡；3.1 米奢阔层高，空间感远超传统住宅 （3）艺术美学建筑与园林：采用大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 香槟金金属线条，183㎡户型创新三折叠曲面造型，270° 环幕视野；打造约 4000㎡艺术主题园林，融合艺术装置与休闲空间 （4）400 亩艺术城全维配套：共享艺术城已建成的美术馆、剧院、艺术街区、商业中心等成熟配套，步行 5 分钟即达地铁 1 号线、6 号线，生活与艺术无缝衔接 |
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