最新动态：
全国统一免费咨询热线：
|
【研学背景】
2025-2026年，抬板住宅（全首层架空）从天津起源，席卷全国，成为行业唯一确定性风口。天津作为全国架空层车库政策落地最早、最成熟的城市，完整经历从政策试点、产品迭代到全面落地的全周期，堪称抬板住宅的“天然教科书”。
对三四线城市中小房企而言，抬板住宅是低成本、高溢价、快去化的破局利器：
政策红利：架空层不计容，额外增加8%可售面积；
成本优势：地库开挖量减少，成本降低10-20%，工期缩短60天；
产品溢价：阳光车库+立体园林+彻底的人车分流，溢价10-15%，去化周期缩短30%；
差异化突围：告别同质化，打造区域现象级红盘。
7月8-9日，将组织中小房企高管第四次走进天津，现场观摩抬板住宅标杆项目，聚焦三四线城市中小房企董事长的核心需求，从政策、设计、成本、落地全链路学习如何在新抬板时代打造区域网红爆品项目。
【研学亮点】
1.决策层视角，直击中小房企痛点
聚焦中小房企最关心的“能不能做、怎么做、赚多少钱”，从政策解读、规划设计、成本管控到项目落地，全链路拆解。
2.6标杆案例精研，覆盖全业态全维度
精选天津6大抬板标杆，覆盖国央企/民企、豪宅/改善、高低容积率，每个项目深度观摩+实境踏勘+互动交流，拒绝走马观花。
3.实战解盘，产品创新破局
解构“全架空+泛会所”、“立体景观+公区延伸”、“无界融合”等核心设计手法，破解区域中小房企网红爆品打造难题，提升产品溢价和去化能力。
【研学项目介绍】
项目一：绿城·桃溪雲境
基础信息：
整体抬升5.6m 全架空社区，宋代美学风格，光幕立面 + 下跃产品，刚需 / 改善主流产品线
核心研学要点：
1.近郊地块运用抬板设计，提升社区私密性与整体质感的落地经验；
2.架空层整合会所、车库、配套，地面全留给园林的空间分配逻辑；
3.5.6m 标准层高架空层的功能分区、动线规划与运维管理；
4.刚需盘控制造价前提下，抬板+ 立面 + 景观的品质平衡技巧。
项目二：绿城·晓月熙棠
基础信息：
容积率1.6，架空层高 5.6m，洋房 + 叠拼产品，依托天然高差打造台地架空社区
核心研学要点：
1.台地高差地块借势造园，低成本打造立体景观与架空平台的设计手法；
2.全明下跃+ 私家庭院联动，放大架空层使用价值，提升叠拼产品溢价；
3.天然人车分流布局，独立人行出入口设计，优化抬板社区出行体验；
4.津韵地域文化与架空空间融合，中小房企低成本做产品特色的思路。
项目三：中海·甲叁號院
基础信息：
容积率2.0，4.0双架空创新设计，小高 + 洋房，刚改 / 高端改善产品，搭配 5000㎡全功能会所
核心研学要点：
1.双架空模式的结构设计、成本管控与优势解析，适配城市核心改善地块；
2.架空层+ 泛会所 + 主题服务联动，打造社区圈层，强化营销卖点；
3.错层阳台、下跃小院与架空底盘的户型协同设计；
4.城市主流改善盘抬板产品的定价策略与去化逻辑。
项目四：中建悦庐·棠墅
基础信息：
容积率1.2 超低密社区，架空层高 5.6m，洋房 + 叠墅 + 高厅平墅，东方书院美学三代墅社区
核心研学要点：
1.超低容墅区全架空底盘打造，“台上花园、台下车库 + 泛会所” 垂直分区体系；
2.宋式美学建筑与抬板平台、归家山门、园林序列的一体化设计；
3.三代墅产品利用架空层实现分层生活，优化家庭动线的户型创新；
4.大型社区商业与架空动线融合，完善生活配套闭环的实操方案。
项目五：上东金茂·观棠
基础信息：
新一代架空产品，创新抬板+ 架空 + 下沉三重立体空间，洋房 + 小高层，城市品质改善标杆
核心研学要点：
1.架空4.0 迭代产品：向上抬升 + 向下深挖的复合空间设计，突破传统单层抬板局限；
2.近万㎡疗愈公园、超长商街与架空平台组成的超级社区界面打造；
3.双层架空、局部下沉结构的造价管控与施工难点解决方案；
4.大盘分期开发下，抬板产品统一规划、分期落地的操盘思路。
项目六：格调·尔雅
基础信息：
容积率1.3低密墅区，架空层高 6m，市区首个全架空4.0叠墅+新一代洋房，格调高端A标作品
核心研学要点：
1.城央稀缺低密地块，6m 高标准架空层的极致规划与价值挖掘；
2.“零干扰”叠墅、独立电梯厅与抬板动线结合，高端人居动线优化；
3.实景示范区（会所、中轴园林、归家大堂）将架空价值可视化，助力营销兑现；
4.深耕区域的本土房企，依托抬板产品+品牌口碑实现穿越周期的运营逻辑。
【研学安排】
【研学对象】
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理带队，项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工参加。
|
服务流程：
