【课程背景】

 

　　城市发展中，越来越多大量的国有存量资产、城中村、存量商业、老旧小区....都面临着新一轮改造和盘活复兴，如何进一步盘活城市存量资产，赋能最大商业价值，激发当地消费能力，拉动区域经济发展是我们一直在寻找和讨论的话题。

 

　　7月19-21日，我们将开展【城市更新存量资产盘活与运营提升实战研讨会】第11季 北京站的课程。本次课程，我们将聚焦城中村及老旧小区改造、街区更新、片区有机更新、滨河空间更新、老旧厂房改造、菜场升级、存量商业升级等项目，从存量资产的市场、业态、运营、创新等多角度进行授课。

 

　　【主题授课】

 

　　主题分享：“空间更新+服务升级”

 

　　从老旧小区到完整社区到片区更新的愿景实践

 

　　拥有30多年的城市建设开发设计行业创业经验，常年任设计院院长，技术与管理并重。主持多个大都市房地产的住区、商业、产业园等各类空间方案与施工图设计图交付近千万平米。

 

　　2018年开始，率部加入愿景集团，在愿景集团负责产品中台和设计院。跟随集团战略针对大型租赁社区新建、老旧社区街区片区改造、城中村综合整治这三大类型空间产品开展实践探索。全过程参与老小区更新的北京“劲松模式”、城中村改造长租公寓的深圳“元芬村模式”，以及片区更新重庆“九龙坡模式”、十堰房县片区更新等重大项目。

 

　　从事城市增量开发与存量更新领域17年，技术与管理并重。先后就职于国际知名规划设计咨询公司AECOM、产业新城开发商华夏幸福，现就职于愿景集团，有着丰富的城市规划设计及一二级开发建设管理经验。在城市更新业务中，深耕老旧社区、老旧城区，秉承“运营为导向”的价值理念，主持愿景集团的咨询业务开展。通过运营驱动、策规引领、全程顾问的工作方法，为政府、平台公司及合作伙伴提供完整社区、片区更新的一体化解决方案。

 

　　课程纲要

 

　　一、时代背景

 

　　1. 行业转变—房地产行业的1.0、2.0、3.0时代

 

　　2. 城市更新历程演进

 

　　3. 片区有机更新的难点与困境

 

　　4. 破解难点的关键

 

　　二、产品理论——愿景方法与观察

 

　　1. 城市更新政策研究：老旧小区改造、完整社区建设、嵌入式服务设施、15分钟生活圈

 

　　2. 愿景观察：完整社区plus理念

 

　　3. 愿景理论实践

 

　　完整社区plus理念、片区有机更新、社区统筹运营、社群运营

 

　　三、实践案例

 

　　1. 从老旧小区到完整社区

 

　　-- 北京·劲松完整社区

 

　　-- 湖北·十堰顾家完整社区

 

　　-- 安徽·芜湖镜湖区完整社区

 

　　2. 整治更新与拆除重建结合

 

　　-- 北京·劲松114号楼

 

　　-- 成都 ·工人村

 

　　-- 重庆 ·民主村

 

　　3. 整治更新与租赁社区建设

 

　　-- 广州·黄石花园

 

　　-- 深圳·元芬村

 

　　4. 片区统筹有机更新

 

　　-- 十堰·房县老城更新

 

　　-- 重庆·人和片区有机更新

 

　　四、业务思考

 

　　1. 实施策略层面

 

　　--策划和实施：运营前置，统筹策划

 

　　--长效运营与可持续经营：投资平衡、微利持续

 

　　--物业长效服务：统筹服务、融入治理、稳定经营

 

　　2. 项目类型层面：从单体到社区到片区街区

 

　　3. 项目模式层面：策规算一体化的统筹创新模式

 

　　4. 投资汇报逻辑

 

　　分享案例：深圳·元芬村

 

　　元芬村位于龙华区大浪街道西南部，毗邻深圳地铁6号线元芬站和4号线龙胜站，占地约10万平方米，目前社区常住居民约1.5万人，户籍人口565人；改造前元芬村楼体破腐陈旧，基础设施落后，环境脏乱，无消防安防等安全保障系统；

 

　　2018年元芬社区与愿景集团旗下的深圳微棠公司展开合作，以整村统租方式，对元芬村从整村规划、安全系统提升，基础设施补充、外立面美化、室内空间改造、室内外公区配套等方面进行了全面改造升级，打造微棠新青年社区。

 

　　分享案例：北京·劲松114号楼

 

　　劲松一区114号楼曾经是这样的“双面人设”：在地图上，这是一栋区位极佳的楼房。它毗邻东三环劲松桥，与垂杨柳医院仅一墙之隔；但在居民看来，这是一个充满安全隐患的“定时炸弹”。楼体开裂，漏雨返水，苦不堪言。

 

　　作为全市首批老楼拆除重建的试点项目，这座年近五十的老楼如今获得了新生，历时一年半，完全拆除、原地重建，现已竣工，这几天，老居民们正陆续搬回自己的新家。在老楼新生的背后，是一条可复制可推广的“建工路径”，为北京的城市更新提供了成功案例借鉴。

 

　　主题分享：地方政府平台公司参与城市更新的实施路径暨城中村改造模式分析

 

　　曾就读于清华大学，并获得清华大学建筑学硕士和清华大学工商管理硕士。被聘请为重庆市城市更新专家和住建部房地产协会城市更新协会专家。具有多年在中信集团进行投资策划、项目开发的工作经验，在房地产开发、城市更新领域有20年的工作经验。

 

　　主要主持的改造更新类项目有：北京中信国际大厦改造更新咨询、北京商务部培训中心存量资产盘活改造咨询、重庆市重钢片区城市更新策划、青岛跨国企业总部基地策划项目、天津市发改委国有存量资产盘活政策咨询、山东聊城市存量资产盘活以及国企改革咨询、绍兴市国有存量资产盘活咨询、长沙中信城市广场改造等项目。

 

　　课程纲要

 

　　一、城市更新片区统筹模式

 

　　二、城投公司在城市更新中转型路径解析

 

　　三、社会资本参与城市更新路径解析

 

　　主题分享：商业赋能城市更新

 

　　20年商业地产项目服务与操盘经验，深入参与了包括大悦城、万象城、天街、万科广场、首创奥莱等重要购物中心品牌及产品线的构建和发展。与北京王府井集团、湖南步步高集团、华润万家、朝阳文旅集团等存量资产改造提升的项目合作中，总结了大量存量商业资产操盘经验，从投入、规划、招商、运营等多个层面保障改造类项目的增值空间。

 

　　所涉商业项目类型包括大型城市片区发展战略规划、城市功能综合体、大型综合购物中心、社区商业街、文商旅综合开发、城市更新等。曾运作项目：大悦城系列、龙湖长楹天街、上海七宝万科广场、长沙梅溪新天地、青岛万象城、北京首地大峡谷、北京王府井百货改造、昆泰雅秀项目改造、成都华侨城、前门东区规划、南锣片区改造规划、首钢片区更新、郑州商王城遗址片区更新、北京朝外片区更新等，以独到的认知和丰富的实践经验，推动着中国商业地产专业化发展。

 

　　课程纲要

 

　　一、城市更新中的商业痛点，传统坪效逻辑桎梏

 

　　二、从消费者视角思考人、空间、内容的关系，年轻消费密码解读

 

　　三、借鉴全球重点城市，构建职、住、学、娱平衡发展的年轻力生态

 

　　四、朝外大街的更新实践案例

 

　　1、顶层规划：中国首个UIC（城市活力创新中心）片区

 

　　2、重点项目：Box A、BoxB

 

　　3、生态协同：城市空间与项目空间/属地与社区生态

 

　　4、政策实践：朝阳城市更新政策工具包

 

　　分享案例：朝外大街的更新

 

　　朝外大街明清时期便是繁华的商业大道，但随着社会结构调整、产业调整升级，朝外地区的商业供给迭代逐渐跟不上消费变革的步伐，老牌商场先后凋零，公共设施比较陈旧，街道景观差强人意。2022年8月，北京市发改委批复：朝外大街沿线的产业、商业、建筑空间及城市景观开展联动更新，朝外大街街区更新项目正式启动。

 

　　如今，朝外大街沿线正变得舒朗、静美，公共空间更舒适便利，古老商街也渐渐变为城市活力创新中心。朝外大街街区更新项目完工后，将与侨福芳草地、世贸天阶、工体国际体育文化综合体、三里屯时尚文化生活街区等空间有机联动，助力北京国际消费中心城市建设。

 

　　主题分享：文旅驱动的城市更新实践——以北京亮马河夜游为例

 

　　中国科学院地理科学与资源研究所旅游中心博士、博士后。先后在多家国内头部旅游规划机构仁技术副总/副院长。于2013年创办幻方旅游设计机构，任总裁。同时兼任中国自然资源学会旅游资源专业委员会委员。专注于文旅项目策划、规划、设计及旅游文创品研发工作。

 

　　先后参与和主持了包括北京亮马河夜游、圆明园“拾光买卖街”改造策划与设计、南京汤山国家级旅游度假区总体规划在内的数百项国内外文化旅游项目，并主持开发了洛阳博物馆考古盲盒、龙门石窟传拓盲盒、十三陵帝后冠系列文创等在内的诸多爆款文创产品。

 

　　分享案例：亮马河国际风情水岸

 

　　亮马河是位于北京城区东部的一条河流。虽然不长，但其所处位置至关重要，沿线穿越了北京第二、第三使馆区，近百个国家的驻华使馆位于亮马河沿线。在过去，由于种种原因，亮马河一度水质混浊、沿线环境品质低下，居民怨声载道。

 

　　2020年，亮马河夜游一期方案完成并开始建设；2021年，一期航线1.5公里通航亮灯；2022年，亮马河入围首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区；2023年，亮马河夜游二期初步完成设施建设，满足通航条件。如今，亮马河夜游三期也已经进入策划设计阶段。亮马河项目获得了众多文旅领域、城市更新领域的奖项，并频繁获评“北京市民热爱的网红打卡地”。

 

　　主题分享：产业赋能城市更新

 

　　19年管理咨询经验，多年专注于产业园区领域，致力于推动产业链集群的高质量发展升级，助力产业园实现战略发展格局与商业模式的全面升级，同时在空间优化、产业招商、生态运营、资本增值、数智化赋能等方面，具有兼顾扎实落地与创新发展的产业落地实施经验。

 

　　课程纲要

 

　　一、城市更新路在何方？

 

　　1. 城市更新的产业前景思考

 

　　2. 消费正在降级还是悄悄升级

 

　　3. 人工智能正带来前所未有的变局

 

　　二、产业赋能城市更新的案例分享

 

　　1. 打造新质生产力，为城市更新构建新鲜造血机制

 

　　2. 产业发展——只有内卷这一条路吗？

 

　　3. 传统产业——是落后产能？还是隐形金矿？

 

　　4. 资本加持——是以资引产？还是以产促资？

 

　　5. 场景创新——战新与传统，两者能兼得吗？

 

　　三、培育产业赋能城市的欣欣向荣之道

 

　　1. 如何在城市更新中塑造正能量产业灵魂？

 

　　2. 如何培育互联生长的新质生产力发展生态？

 

　　3. 如何以产融互动孕育城市发展的持续生命力？

 

　　主题分享：街区更新的系统设计与实操方法与案例

 

　　曾发起大栅栏更新计划，并作为2011-2017北京国际设计周大栅栏展区总策展人首创以城市策展激活城市更新的保护复兴模式，成功打造杨梅竹斜街老城微循环有机更新项目、并负责北京坊创新模式打造成为城市更新地标项目混合更新的先锋样板

 

　　以街区更新为单元，从实操的角度深度剖析如何进行一个街区的系统设计与实操路径分析，并以北京离天安门最近的大栅栏历史文化街区为例，重点聚焦杨梅竹斜街（有机更新微循环项目）、北京坊（城市文化新地标综合更新）两种不同类型项目案例，说明具体实施策略与路径分析，并针对项目关键点进行拆解。

 

　　分享案例：北京·大栅栏历史文化街区更新

 

　　大栅栏更新计划于2011年启动，是创新实践政府主导、市场化运作的旧城城市有机更新计划。项目作为离天安门最近的街区更新案例，项目融合了多种不同类型的更新模式与多类型的复杂利益相关方，项目采用跨界创新的方式，搭建政府指挥部以及大栅栏街区更新跨界平台——大栅栏跨界中心双层机制，融合城市规划、建筑、设计、艺术、历史、文化等领域，为政府、企业、社会资源、当地居民与商户之间提供自上而下与自下而上相结合的更新实践模式。同时，国内首创以城市策展与集合影响力的方式更新老城，首个与北京国际设计周的合作引领设计驱动城市更新的保护复兴新模式，分享案例包括杨梅竹斜街老城微循环有机更新项目、以及北京坊建筑设计集群北京城市新地标先锋样板项目。

 

　　主题分享：社区商业更新的创新实践与社群运营

 

　　发挥自身生鲜基因的优势，自2011年起建立融合线上线下的生鲜供应链服务。2016年成为北京市社区菜篮子工程成员，服务22个社区。

 

　　社区生鲜的多年一线经验，使得“微风市集”一家年轻的社区商业品牌在2018年创立而生。团队以社区内新型消费需求为出发点，改造更新多家老旧市场。为社区形象、功能升级、社群服务提供新空间，创新改造全方位社区生活方式。参与全国“标准化社区商业中心”的研发，项目已在多个城市成功落地。我们看到社区商业新老业态包容灵活的融合气质，更体会到新形式的商业场景给人们带去消费的快乐和环境的享受。

 

　　课程纲要

 

　　一、老菜场的改造升级

 

　　二、市集+社区商业：丰富新鲜社交

 

　　三、后疫情时代的引流利器与社群运营

 

　　四、实践案例解析

 

　　分享案例：五孔桥微风市集

 

　　五孔桥微风市集改造前是“嘉源五孔桥市场”，位于北京西四环中路定慧寺旁。服务周边社区20多年，不仅是几代居民生活刚性采买的重要市场，也是急待升级优化的社区生活性服务空间。

 

　　2021年，微风市集团队对该市场进行了全面的空间改造与业态优化，通过保留老建筑、修复与更新硬件设施、融合多元业态、优化动线布局等手段，实现了对老旧市场的成功转型，营造了舒适友好的社区环境。成功将其打造为一个集“生活服务+社区服务+商业服务+文体活动”于一体的综合性邻里中心，满足了周边5km内居民的多元生活需求。

 

　　【项目考察】

 

　　项目考察一：The Box朝外

 

　　The Box朝外是2023年北京热度最高的商业项目，被北京的年轻人称为“城市之光”。The Box从硬件到软件，都迎合着年轻一代消费者，营造永不落幕的前卫潮流美学新元素。以策展型零售定义了 “人、货、场”的关系。空间作为策展的场景，品牌和商品则成为策展的一部分。在这里，消费结合场景化、游戏化、策展化及自媒体化的特点，给消费者更沉浸式的文化消费体验，让参与者可以最大程度实现闪变、跨界和社交的效果。

 

　　项目考察二：郎园Station

 

　　郎园Station前身为北京纺织仓库，位于朝阳区东坝乡，项目占地约13.5万平米，拥有30栋老库房建筑及2.23公里产权铁路专用线，工业遗产底韵十足。郎园Station定位为“7x24H一站式潮流文化消费公园”，是北京市朝阳区十四五规划重点项目、北京市级文创产业园区、北京市首个“新消费品牌孵化基地”授牌项目，聚焦于服务首都国际文化交往功能，是继CBD、三里屯之后，朝阳区政府重点打造的第三个国际化商圈的重要节点。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2024年7月19-21日  北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】6800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925  QQ：2442760608  E-mai:fangxunwang@qq.com  微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]