【课程背景】
目前,中国房地产行业正在从高速发展,转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此,房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。
2016年清华大学建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念,随着近年来多个项目的实施和交付,“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。
那么:
第四代住宅是什么?
什么区域适合做第四代住宅?
第四代住宅有什么优缺点?
第四代住宅的建筑标准和成本是多少?
第四代住宅有什么销售抗性?
为此:我们深入研究已经成熟的“第四代住宅”项目于8月26-27日在四川成都举行关于“第四代住宅”专题研学。
【课程收益】
本次研学分为两个篇章:
第一、实境参访:实地参访考察成都三个经典“第四代住宅”项目,项目进度分别为在建、在售和交付,我们将通过项目实地观摩和高管座谈的方式深度“解读第四代住宅”的全开发周期管理。
第二、系统讲解:本次活动邀请到国内权威专家系统讲解第四代住宅的背景、设计规范、建筑标准等专业内容,让学员系统了解第四代住宅的特点。
【行程安排】
日期 |
时间段 |
时间 |
活动内容 |
8月26日
(周六) |
上午 |
09:00-10:00 |
参访:天府锦城项目 |
10:00-10:30 |
乘坐大巴 |
10:30-12:00 |
参访:滨江郦城项目 |
中午 |
12:00-14:00 |
午餐+午休 |
下午 |
14:00-16:00 |
参访:通威城市森林花园项目 |
16:00-17:00 |
互动交流 |
晚上 |
17:00-18:30 |
晚餐 |
8月27日
(周日) |
上午 |
09:00-12:00 |
专题培训:“第四代建筑”发展趋势与国内外经典案例分析
一、第四代建筑的解读
二、第四代建筑设计研发背景
三、第四代建筑的创新细节及优点 |
中午 |
12:00-13:30 |
午餐、午休、退房 |
下午 |
13:30-16:30 |
专题培训:“第四代建筑”发展趋势与国内外经典案例分析
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第四代建筑核心标准及建造技术
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第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣势
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第四代建筑社会效益和经济效益的比较
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16:30— |
返程/自由活动 |
【参访项目】
参访项目一:天府锦城项目
项目类型:围合式湖景大中庭花园、现代、简约、环保、大自然。
迭代升级力作·户户空中院子:一梯一户花园大平层,把森林搬进家,让居住与自然和谐共生,品质精铸理想人居,户户私享大尺度宽境院落。
约240米楼间距·宽境视野:最大约242m楼间距,最小约173m楼间距设计,视野朗阔,围合式布局错落有致实现户户推窗环瞰中庭湖景。
约30m“空中院·灵动百变:户户拥享约30m'空中院落,约6米挑高花园,突破生活想象,三面环景,高得房率功能布局更合理,业主可根据自身生活需求创变理想空间。
参访项目二:滨江郦城项目
“空中庭院”建筑理念是滨江郦城的核心。
每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”,同层每个方向仅一个花园,突出的部分属于三面环景,仿佛自带广角,小时代的阳台还原于现实。每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”,同层每个方向仅一个花园,突出的部分属于三面环景,仿佛自带广角,小时代的阳台还原于现实。
商业街担任了景观轴和生活配套轴的双重角色。星级酒店、购物中心、滨江公园、农贸市场、学校等重要生活配套均分布在这条轴线上。
同时,大城外围约六公里长的商业带,更是为项目增添了不少烟火气。此外,滨江郦城还规划了幼儿园、小学、中学配套齐全,附近农贸市场和各类主题公园。
滨江郦城还结合日照规律,对每一栋楼进行8°-18°逆时旋转,通过楼栋旋转,既避免户型对视情况又保证每一户的视野和采光。同时利用地块的天然坡地形态,采用高低起伏的建筑设计,旨在让每一户业主都可以享受到锦江、山脉、中庭园林的景观资源。整个小区园林以“一环·两轴·八景·多园”为打造理念,构建“公园里的森活家”的居住享受。
参访项目三:通威·城市森林花园项目
通威·城市森林花园以‘第四代住宅’理念布局于此,以优质的绿色生态基底+第四代住宅的绿色居住理念,构筑出一个从内至外透着绿色、健康、生态的居住革新性产品。
通威·城市森林花园作为通威回馈眉山的情怀之作,项目占地约112亩,位于眉山城市中央的东坡区诗书路,户户享有约29-99㎡的私家空中花园,既满足了大平层聚居生活空间的融合,又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度,真正让房子本身从居住功能,进化到
花园生活方式,实现人与自然和谐相融。
项目总建筑面积30.8万方,绿地率约37%,2.49的容积率,项目规划总户数1222户,机动车位2229个,车位比约为1:1.8,为眉山所有项目高配置,同时项目配备有新能源充电桩230个;项目共13栋住宅,3栋商业楼。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总、总工程师、设计总等高管。
【金牌讲师】
王永军老师
上海市施工行业协会特聘专家
上海市建设工程评标专家
高级工程师、国家一级注册建造师、国家一级注册造价工程师
30余年国有大型施工企业中高层管理经验
其中28年中建四局中高层管理经验
任职经历:
曾任:上海国昊投资控股集团,总经理
曾任:中建四局六公司,副总经理
曾任:中建四局华东公司,总经理助理兼项目经理,副总经理
曾任:中建四局五公司,党委书记兼副总经理
曾任:中建四局一公司,总经理
实战经验:
王老师从业32年+,其中30余年国有大型施工企业中高层管理经验(中建四局中高层管理从业28年),具备企业管理大局观及前瞻性视野,拥有把握企业发展全局的能力,擅长从宏观战略层面,整合资源,制定经营发展计划,推动达成企业经营目标。
【课程大纲】
主 题 |
课 程 内 容 |
一、第四代建筑的解读 |
1、历史沿革:人类建筑史至目前为止大抵可分为四代;
2、第四代建筑的概念解析;
3、国外起源及现状。 |
二、第四代建筑设计研发背景
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1、第三代建筑存在诸多缺点与不足,催化了第四代建筑的横空出世;
2、我国第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出,由清华大学建筑研究院设计。 |
三、第四代建筑的创新细节及优点
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1、有大量实用性很强的专利;
2、彻底改变目前鸟笼式的居住环境,解决了黑房子、私密性、安全性等难题;
3、所有住房都有一座私家小院;
4、集四合院、别墅、街巷、停车楼、空中园林于一体。开启空中停车时代,不再建地下停车场;
5、使房屋面积凭空增值15%以上;
6、不增加占地和建筑成本(单独章节分析);
7、使投入与产出比发生质的变化;
8、具有超出常规的非凡品质,却可造福亿万百姓,更适宜人类居住;
9、外墙全绿化覆盖:垂直绿化、空间绿化;
10、公共院落通达电梯入口,无电梯厅、减少公摊;
11、地下工程修建量占比减少90%;
12、以海绵城市的模式节水、绿化,减少雾霾;
13、提高土地利用率。 |
四、第四代建筑核心标准及建造技术 |
——核心标准的基本内容
——建造施工的基本要求 |
五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣势
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1、户主不享有庭院改造权;
2、植被影响采光;植被的日照问题;植物可能高空坠落;
3、极端天气;
4、南北方气候差异;
5、夏季蚊虫多发;
6、火灾蔓延快;
7、建造及后期维护成本高;
8、建筑结构的承重和抗风荷载的能力要求高;
9、由于此类建筑建造面积大,一般远离市区。市场的认可度。 |
六、第四代建筑社会效益和经济效益的比较
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那么,这样的住房会更贵吗?普通老百姓能否买得起呢?
1、大幅压缩建筑成本支出,让出定价空间
2、占地面积不会增加,甚至略有减少
3、第四代住房得到国家大力支持
4、成本对比分析(附计算实例)
建造——土地——市场
5、国内外实践案例
国内——国外
第四代建筑的发展前景
1、国家及地方对第四代建筑的相关政策。
2、对策建议。 |
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2023年8月26-27日 成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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