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(成都)《现代商业地产开发全流程与规划设计黄金法则全解读》

 
开课时间: 2012年10月20-21日
 



上课地点: 成都
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  【课程特色】


  1)中国商业30年十大策划人物、中国商业地产十大金牌CMO、TOP100金牌管理咨询师张老师坐镇全程主讲、现场解开现代商业地产全程化操作深度黄金法则;


  2)现代商业地产开发模式解析及系统开发流程要点专业解读;


  3)现代商业地产市调、概念规划、商业规划设计、建安工程、建筑规划模块黄金定律解读;


  4)多个成败商业地产案例透彻十大设计误区及商业规划十大禁忌。


  5)张式授课随机应变、直击学员及时需求全盘灵活调整安排,第一时间满足学员及时所需。


  【课程对象】


  董事长、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等商业地产相关人员


  【金牌讲师】


  张老师


  中国商业地产十大操盘手、中国商业地产十大金牌CMO、中国商业30年十大策划人物、中国商业地产新锐人物、TOP100金牌管理咨询师。


  中国商业和商业地产领域资深商业管理和经营战略专家、清华、北大、浙大、哈工大兼职客座教授,行业历练16年,具有丰富的现代商业和商业地产策划、规划及运营管理经验,熟稔中国现代商业地产定位、规划、招商、营销、运营、管理、投资、资本运营等各环节。


  曾任职万达集团,开创崭新商业管理新模式,历任中国城市商业网点建设管理联合会常务理事、中国城市商业地产联盟常务理事、中国购物中心协会常务理事、中国百货协会常务理事等。


  【课程简要】


  ■第一课 商业地产开发模式解析


  1、商业地产“植树”原理


  2、商业地产项目的开发价值链关系


  3、开发商如何选择商业地产项目的开发模式


  ■第二课 商业地产开发流程


  1、商业地产与住宅地产的区别


  2、商业地产全程6个主要阶段分析


  3、商业地产全程12项主要工作


  4、商业地产开发的关键要素


  ■第三课 商业地产项目市调分析


  商业地产项目十大定位


  1、整体定位   2、功能定位   3、业态定位   4、品类定位


  5、品牌定位   6、商圈定位   7、客层定位   8、客群定位


  9、时段定位   10、模式定位


  ■第四课 商业地产概念规划


  1、项目周边环境、地块特点、商业属性、商业价值分析


  2、项目涵盖的购物、餐饮、休闲、商务、酒店、公寓等商业功能规划


  3、项目各项商业功能的建筑产品其位置分布、方位四至等平面规划


  4、项目各项商业功能的建筑产品其占地面积、楼层高度等体量规模的规划


  5、项目地块内部和建筑内部各共享空间、交通节点的规划设计


  6、项目主要建筑门厅的人流入口、车道入口、物流入口的规划设计


  7、测算项目的相关技术经济指标


  ■第五课 商业地产商业规划设计


  一、商业规划设计


  1、功能分布


  2、品类分布


  3、业态分布


  4、交通动线


  二、业态功能规划


  1、项目涵盖的购物、餐饮、休闲、办公、酒店、公寓等商业业态、业种、功能的定位规划


  2、项目各类商业业态、业种、功能在各个建筑楼层平面的分布以及面积规划


  3、项目各类商业业态、业种、功能的相互交通联系及关联关系


  4、项目各类商业业态、业种、功能在各个建筑或楼层的面积测定


  5、项目商业业态、业种、功能规划布局说明


  三、交通组织规划


  1、项目周边城市交通环境分析


  2、项目外部交通和城市交通的关系衔接,主入口、次入口、共享空间、客流导向等规划


  3、项目车流交通组织,停车场交通,以及车道限高、转弯半径等规划


  4、项目物流交通组织,卸货平台、理货区、物流电梯等规划


  5、项目客流交通组织,内部客流动线导向、主动线、次动线的规划


  6、项目员工出入口、更衣间、考勤区的规划


  7、项目各楼层之间客流、物流垂直交通


  四、店铺产品设计


  1、经营品类决定店铺产品的面积和面宽进深比


  2、投资能力决定产品面积分割和总价控制


  五、店铺或柜位规划


  1、项目租、售、留区域位置及面积规划建议


  2、项目主力店、次主力店区域位置及面积规划


  3、项目销售店铺功能、形状、面积规划及切割划分


  4、项目项目品牌招商柜位的规划及切割划分


  5、项目销售店铺和品牌招商专柜的面积测算


  ■第六课 商业地产建安工程


  一、建筑技术规范建议


  1、项目各类商业物业的层高规范标准、要求建议设备设施配套规范建议


  2、项目各类商业物业的荷载规范标准、要求建议


  3、项目各类商业物业的柱距规范标准、要求建议


  4、项目各交通组织的限高、预留空间的规划标准、要求建议


  二、设备设施配套规范建议


  1、项目空调、新风配置的规范标准及分区控制建议


  2、项目强电、弱电配置的规范标准及分区控制建议


  3、项目给水排水配置、垃圾处理的规范标准及建议


  4、项目通风、排烟、煤气管道配置的规范标准及建议


  5、项目扶梯、客梯、货梯、坡梯配置的规范标准及建议


  6、项目商业经营区的消防分区的合理划分及建议


  7、项目办公、仓库、员工更衣间、员工食堂、电脑机房、客服中心、厕所等配套用房的规范标准及建议


  ■第七课 现代商业地产项目的建筑规划设计


  1、现代商业地产项目的建筑特征介绍


  2、商业建筑设计与交通动线规划关系


  3、做好商业建筑设计要点剖析


  ■第八课 总平概念规划设计


  1、商业项目建筑产品平面规划


  2、商业项目体量规模规划


  3、项目建筑内部交通节点规划


  4、项目建筑门厅入口规划设计


  5、建筑规划效果图


  ■第九课 商业规划设计10大误区


  1、建筑设计代替商业设计


  2、建筑设计先于商业设计


  3、营销策划代替商业规划


  4、重外观形象,轻内部结构


  5、重装修标准,轻配套适用


  6、重硬件投入,轻人文关怀


  7、重共享空间设计轻经营成本测算


  8、迁就主力店要求忽视自己的投资


  9、按自己的主观和经验草率行事


  10、盲目崇洋媚外,忽视国内实际


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   房训网


  【时间地点】2012年10月20-21日   成都


                   
  【培训费用】人民币2980元/人(包含资料、培训、场地、讲师费。)


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2012年房地产培训计划】


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  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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