【考察背景】

　　在开发商纷纷转战商业地产之时，商业地产的市场容量也趋向饱和。在新形势下，不妨将战略转向高端市场，别墅与洋房成为住宅市场的另一突破口，而珠三角的高端项目无疑走在全国的前列，万科、新鸿基、绿城……标杆房企的代表之作让你的项目地位更加全面与精准。“地产超级勘察令”系列之行--广深站，一站式考察，全方位服务，让你的项目在逆市中实现全线飘红！

　　【考察特色】

　　1、首创考察+研讨模式，将考察与研讨相融合，理论与实践功能扩大化；

　　2、项目高管带队讲解，进行项目定位参考，帮助企业在逆市中寻找发展突破口；

　　3、万科现任高管交流会，剖析高端别墅洋房项目开发的难点与重点。共同探讨2013国家政策对未来楼市的影响与走向；

　　4、全国各地开发商齐聚首，携手探寻合作空间。

　　【考察安排】

　　第一天：广州

　　考察项目一：绿城桃花源 --绿城集团在广州的开篇力作

　　建筑类别：独栋别墅、特色别墅、宜居生态地产、奥运地产

　　占地面积：410余亩

　　项目简介：绿城广州桃花源位于广州市花都区山前旅游大道，是绿城集团在广州的开篇力作。该项目拥有得天独厚的自然山水资源，力求打造成广州低密度高尚住宅社区的典范。

　　绿城广州桃花源北倚广州王子山森林公园，东连广东省级旅游度假区--芙蓉度假区，南距山前旅游大道约400米，西接广清高速山前大道出口。交通便捷，离花都中心城区约10公里，距广州新白云机场约15公里，距广州中心城区约30公里。项目占地面积410余亩。首期规划有166栋独立别墅，占地面积约360亩。

　　核心看点： 园区北倚青山，南邻碧水，保留了原始自然风貌 富于线形变化的园区主干道和组团小尽端道路 开敞动感的街景和精致丰富的庭院景观 法式的高贵典雅与英式的自然朴实 意式的清新明快与西班牙式的浪漫奔放 智能化的安防系统，充分保证了居住的舒适性、私密性和安全性

　　考察项目二：玖珑湖 --新鸿基中国首个大型住宅巨献

　　建筑类别：独立别墅、双拼别墅、洋房

　　占地面积：1,700余亩

　　项目简介： 玖珑湖别墅项目位于广州白云国际机场的花都区，设计与毗邻的天然九龙湖及九龙湖高尔夫球度假区融为一体，坐拥约13.3平方公里连绵群山及约2.5平方公里湖面的“玖珑湖”项目，天然湖景得天独厚，山偎水，水绕山。产品设计意念是将别墅完全融入自然环境中，每户可享有大面积的湖景及高尔夫球场景色。　作为新鸿基地产在中国首个大型住宅项目，以独立别墅为主，配以双拼别墅及低密度洋房产品，共提供数千套高端住宅。

　　核心看点： 九龙湖所倚靠的全部为自然山体 真正实现依山伴水的高端居住感受，生态景观非常优越 在单体设计上，采取了“引景入室”的理念 运用大开间、大幅玻璃门窗元素，让窗外景致“不请自来” 别墅外型现代，布局方正实用，配以精致用心的园林，营造了国际级居住氛围。 引入“现代四合院”理念，运用前庭后院及厢房设计

　　考察项目三：万科兰乔圣菲 --广州地区罕有的纯别墅项目

　　建筑类别：独栋、叠拼

　　占地面积：21万平方

　　项目简介：万科兰乔圣菲别墅位于省级4A旅游度假区-花都芙蓉嶂度假区内，背靠王子山森林公园，面对芙蓉嶂水库，三面临湖，群山环绕。兰乔圣菲总占地约21万㎡，总户数320户，容积率0.43，绿地率：30%。由170套独栋别墅和150套叠加别墅组成，是广州地区罕有的纯别墅项目。项目定位为－西班牙皇家贵族岛岸别墅。

　　核心看点： 项目以坡地建筑为主，即提高了空间的层次感，又可以充分的使空间最大化 呈坡地形状，即能最大化的利用湖景资源又能增加社区内空间的变换 采用一轴、三区、多团组规划 利用山体自然坡地落差设计“上山式”和“下山式”双首层 尽见私家园林摇曳生姿的花木情境，丰富了生活空间

　　考察项目四：颐和高尔夫庄园 --尽享“居于山水，行于繁华”

　　建筑类别：独栋别墅，联体别墅

　　总建筑面积:100000平方米

　　项目简介：颐和高尔夫庄园盘踞广州新城市中轴线最北端，拥山抱水，高尔夫球道、果岭分布四周，积聚了“颐和集团”创新的住所开发灵感、罕见的中西融合设计，展露了大气恢宏的生活场景。未来，华南快速干线三期的即将通车、2009地铁三号线延长线的通车，都将使庄园住户能在15分钟内到达广州新城市中心珠江新城、新白云国际机场，这是全世界都难找的最恰当的顶级住所的黄金分割区位，尽享“居于山水，行于繁华”的乐趣。

　　核心看点： 豪华电梯、多厅设计，打造空中与半地下双空间立体生活圈 形成休闲娱乐、家庭生活、商务接待三种功能 花园入户，前后庭院，跃式挑空客厅，让生活无限尊贵 半室内花槽立体设计，让生活如同花丛中生长出来一般

　　第二天：深圳

　　考察项目五：熙园山院 --精品豪宅与大自然的完美结合

　　建筑类别：别墅、花园洋房、高层

　　建筑面积：占地面积68700平方米

　　项目简介：熙园山院项目位于深圳市宝安区民治街道玉龙路西侧，深圳城市中央别墅区，  项目占地6.8万余平米，总建筑面积逾10万平米。以双拼别墅群为主，配以1栋多层，3栋高层；绿化率高达40%，容积率1.2；坐拥塘朗山100平方公里永久性、不可再开发的自然生态资源，拥有得天独厚的山体资源环境优势。

　　核心看点： 近4万平米的古典欧式园林景观，依山就势的园林规划布局 浪漫的地中海台地古典园林融入到优雅、奢华的新古典建筑风情，相得益彰，雍容大气 3.5万平米私家山体公园、大型草地活动空间、景观休息亭、景观廊架、环行园路 登山步道，使住户真正喜登山、能登山，在享受绿色氧吧的同时娱乐健身

　　考察项目六：万科棠樾 --真正适合长期养生度假式的别墅社区

　　建筑类别：独栋、双拼、联排、叠拼、高层

　　建筑规模：约40万平米

　　项目简介：项目总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社区。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。此外，与世界第一大高尔夫球会一墙之隔，从07年开始连续12年的世界杯比赛都在这里举行，约2700万平米大屏嶂森林公园；距福田CBD仅27公里，真正的30分钟生活圈，深港高端商务人士高尔夫休闲及商务招待的最佳选择。

　　核心看点： 同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源 拥有真正原生态的自然资源，周边湖山岛屿、森林公园绵延 这里的负氧离子含量高达约2000个/立方厘米 年平均气温约21.8℃，同时噪音已达国家0类标准 与世界第一大高尔夫球会一墙之隔

　　考察项目七：万科公园里 --打造生态协调的节约型社区

　　建筑类别：商住、高层

　　建筑规模：472000平方米项目简介：万科公园里位于深圳东湖北片区生态资源中心，毗临深圳最大的水库――东湖水库，远瞰深圳最高的山脉――梧桐山。万科公园里为高层商住小区，布沙路、翠山路（樟富北路）一侧沿街设有集中商业。住宅楼布局，采用近似围合式，尽量形成大的中心花园景观，以形成相对隐蔽空间，同时将塔楼布置在朝向最好的位置，使住户视野开阔，视线无干扰。另外，由于用地局促，因此建设方尽量开发高空空间，做高层住宅，从而减少塔楼数量，减小密度，尽量扩大绿化面积。

　　核心看点： 萃取Art Deco风情精华，配合简洁、明快的现代设计线条 贯穿于建筑规划乃至景观小品细部各个环节，形成一体化的景观环境品质 精心设计的符号化装饰细节，更具人文风情与奢华氛围 布沙路、翠山路（樟富北路）一侧沿街设有集中商业 住宅楼布局，采用近似围合式，尽量形成大的中心花园景观，以形成相对隐蔽空间

　　高端研讨会（万科高管分享操盘经验、成功失败案例剖析；同行间齐聚交流、寻找合作机会；）

　　【考察说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年12月8-9日   广州、深圳

　　【培训费用】人民币3680元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：2442760608

　　【最新房地产培训课程安排】

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　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）