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(深圳)《2018房地产市场大趋势与新挑战暨新形势下地产、金融、资产证券化的结合》

 
上课时间: 2018年9月15-16日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 6800元/人
授课师资:欧老师、郭老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  2018年宏观调控为何变?政策究竟想要什么结果?
 
  看懂宏观、看懂政策、看懂市场、看懂行业,以前瞻解析、用数据说话、善逻辑推演,学会不受蛊惑、无需烦恼。
 
  房地产市场格局怎样变?未来市场趋势如何走?
 
  理解人口流动方向,判明城市格局演变,把握城市供求关系,方能理性决策发展项目,避免掉入流动性陷阱。
 
  行业集中度何时见顶?房企商业模式谁是谁非?
 
  理解政府思路、理解标杆思维、理解商业模式,方能善于周旋、游刃有余。
 
  【金牌导师】
 
  讲师01:欧阳捷老师
 
  现任新城控股集团股份有限公司高级副总裁、集团新闻发言人
 
  全国工商联房地产商会创新产业链分会副会长、装配式建筑分会副会长。主张以前瞻解析、用数据说话、与身份无关,准确研判房地产大势,具有前瞻的视野和独到的见解,推演逻辑清晰,观点犀利客观。推出个人微信公众号《欧阳先声》,力求先于行业表达声音,其观点常被国内知名媒体引用或发表,受邀在新华网、第一财经、新浪财经、澎湃、每日经济新闻、香港大公报、观点地产网及赢商网等国内媒体平台开设个人专栏,受到行业内外中高端人士和众多媒体的持续关注。
 
  新城控股集团位居全国房地产企业百强综合排行榜TOP 10,A股上市企业,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”为主,业务涉及养老、模块化建筑、共享空间、长租公寓在长三角、珠三角、环渤海和中西部重点城市实施“1+3”战略布局,已布局逾85座城市,开发建设、运营管理80余座吾悦广场,管理商业面积已位列全国第2位。
 
  讲师02:郭杰群老师
 
  2014年归国前在华尔街投行以及对冲基金、房利美从事债券交易、房地产市场研究。
 
  目前为中益仁投资董事长、中组部国家千人计划特聘专家,上海市金融青联常委,清华大学货币政策与金融稳定研究中心副主任,中央财经大学、上海高金,等客座教授/研究员,上海期货交易所博士后指导专家,中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问,上海证券交易所资产证券化业务专家委员等。
 
  此前任职美国对冲基金Zais Group全球投资委员会委员,亚太区总经理。此前还任职过IDC集团、瑞信投行、房利美。
 
  获美国印第安纳大学经济学博士学位。在Journal of Futures Markets, 中国金融等杂志已发表论文50多篇,发表400多篇投资论文。
 
  【课程大纲】
 
  第一天:房地产市场大趋势与新挑战
 
  1、预判之要
 
  市场乱象叠加、错综复杂,唯有登高俯视,方能拨开迷雾、以前瞻解析
 
  --市场如何演变?政策如何调整?房企如何分化?
 
  --我们是否有可能准确预见市场走势?
 
  --我们是否有方法或者逻辑可寻?
 
  --2018年房价会暴涨?
 
  --2019年有钱买不到房?
 
  2、宏观之势
 
  国际政治经济形势的不确定性严重干扰中国发展
 
  --中美全面经济对抗时代来临?
 
  --中国经济增长会因贸易战下台阶吗?
 
  --国内面临的最大风险在哪里?
 
  --政策调整的逻辑何在?
 
  --中国经济增长的动力何在?空间多大?
 
  --中国还是穿旧鞋走新路?
 
  --会不会穿新鞋走老路?再靠房地产拉动经济?
 
  --中美贸易战对房地产是好事?还是坏事?
 
  3、政策之力
 
  不理解政府核心价值诉求就不可能把握政策走势
 
  --房地产政策的核心诉求是什么?
 
  --定向放水与房地产无关?
 
  --今年楼市的关键词是什么?
 
  --行政性措施已经不能根治这些乱象?
 
  --7.31 中央政治局会议 有新要求?
 
  --长效机制究竟是什么?
 
  --房地产税怎么征?
 
  --租购并举有机会吗?
 
  --农村集体建设用地入市能解决房住不炒吗?
 
  --深圳二次房改可以引领政策趋势吗?
 
  4、市场之局
 
  拘泥于眼下的市场格局将会错失未来方向
 
  --住房市场格局是否已经改变?
 
  --城市发展出路究竟何在?
 
  --房价是否还会上涨?
 
  --土地流拍增多市场意味着楼市下行?
 
  --今年、明年楼市还会增长吗?
 
  5、未来之机
 
  未来终究取决于市场是需求
 
  --城镇化与城市化究竟哪个是符合市场规律的?
 
  --住房市场究竟还有多少需求?
 
  --住房市场规模何时见顶?
 
  --振兴农村的关键在哪里?
 
  6、行业之变
 
  行业巨变不可阻挡
 
  房企分化的逻辑何在?
 
  “不进则退”有可能吗?
 
  市场垄断终极格局会是怎样的?
 
  中小房企的出路何在?
 
  7、模式之辩
 
  房企发展的核心逻辑在于模式之争
 
  --做增量还是做存量?
 
  --要规模还是要利润?
 
  --专业化还是多元化?
 
  --重资产还是轻资产?
 
  一二线还是三四线?
 
  --现金流还是负债率?
 
  第二天:《新形势下地产、金融、资产证券化的结合》
 
  1、资产证券化概况
 
  --资产证券化为何独特,对房地产开发商有什么意义
 
  --海外资产证券化的发展历程的启发
 
  --资产证券化核心:特殊目的载体(SPV)
 
  --资产证券化本质与结构
 
  --资产证券化的基本特点
 
  2、万达、海航案例对比
 
  --从案例的对比看传统融资与资产证券化在企业发展中的影响
 
  3、房地产企业生态链中新型融资模式与案例
 
  --商业按揭贷款资产支持证券化(CMBS)
 
  --房地产投资信托( REIT )
 
  --物业资产证券化(ABS)
 
  --供应链金融资产证券化(ABS)
 
  4、长租公寓/租赁住宅资产证券化案例
 
  --房住不炒的政策支持
 
  --租赁住宅的运营模式分析
 
  --从多个案例剖析租赁住宅的资产证券化的特点
 
  5、在新形式下房地产企业应该如何与金融结合
 
  --房地产行业的国际发展阶段总结
 
  --来自海外的多个开发商与金融结合案例
 
  --经验总结
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年9月15-16日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】6800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年9月份最新房地产培训课程】
 
  9月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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